どうもこんばんは！
今回は場所選びについてなんですが、これについてはちょっと特殊な話になります。
みなさんの参考にはならないかもしれませんが、知ってて損はないと思いますので。
前回、戸建て郊外型歯科医院の開業を目指すことに決めました。
で、場所について色々調べてみたものの、なかなか見当たらない。
試しに実家の前に家族所有の土地がありましたので市場調査をある業者さんにお願いしました。
コンビニも近くにはなく、病院もない。歯科医院は3キロ圏内に2、3件しかないところで、周りは素晴らしき田園風景です。
期待せずに結果を待っていると意外に結果がよかったのでびっくり！！
道路沿いだったのと視認性、競合のなさがポイントだったみたいです。
そういう意味では田舎だと結果はよくなりやすそうです。
てなわけで、その土地での開業を考えてみることにしました。
するとこの土地、農振区域だったのです。
あまり聞きなれない言葉なので、簡単に説明すると市街化調整区域っていう農業用地があるのですが、ここはさらに制限が強く除外申請をしないことには事業用地に変更できないらしいのです。
市役所の農業委員会に行って、除外申請について聞いてみると病院なんで大丈夫とは思うのですが、現時点ではなんとも、、、と曖昧な返事。
最後に担当から申請はご自分で？と聞かれ、専門の業者に頼もうと思いますと返事をすると、態度は一変。
ほぼ大丈夫でしょう、ですって。
態度のかわりかたにびっくりしつつ、とりあえずは大丈夫かなと思っていたら除外申請は年４回しかしてないとのこと。
さらにスケジュールによっては農転←農業用地から事業用地などに変更すること。までに半年くらいかかるかもなんて言われ、ちょっと焦りぎみです。
一応予定地も決まったことですし、農転の代行業者を早めに決めて手続きを始めたいところですって実際には今年の6月には申請してるんですけどね。
次回は土地申請の業者選びと建設会社選びってことで。
よくある開業スケジュールとかほとんど参考にしてないんで、こんなやり方あるんだなぁ程度に暖かい目で見ていただけるとありがたいです。
ではまた
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