区域指定制度とは、市街化調整区域で一定条件を満たす集落内で、新たな住宅の
建築が可能となる制度です。
つくば市は、平成１９年４月１日から施行しています。
指定区域は→ http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/261/1734/4229/001736.html
区域内では一般住宅のほか、小規模の店舗や作業場の建設も認められています。
ただし、敷地の規模は原則的には３００㎡以上です。
区域指定の売地物件は少ない上に、約９０坪以上のためあまり割安感がありません。
今日、”原則”の意味するところを市建築指導課に確認しました。
「平成１９年４月１日以降に分筆、合筆がない場合は２００㎡に読み替える。」との
回答です。（電話からページをめくる音が聞こえました。）
具体的にはどういうことか教えていただくと、「施行時期以前に、おおむね２００㎡
程度に分筆された土地なら大丈夫ですね。」とのこと。
つくば市の区域指定制度概要ダウンロードのページ ↓
https://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/localhost/ken003/kaihatu/kuikisitei.pdf
原則記載の部分は、上記PDFの一番最後にあります。