頭金入れずに住宅ローン減税の恩恵を受け、
１０年経ったら出来るだけ繰り上げ返済をするのが
一番総額が少ない支払い方法
っと私の中では結論が出たのですが、
それって、金利が０．８５％のままだからー
１％控除より金利の方が安いからー
じゃー、金利上がったらどうしよう
金利１％より高くなったら、控除より金利の方が高くなるから
速攻繰上げ返済して借入残高を減らして
あとは月々の支払い額アップに耐えるのみ
そんな金利上昇のリスクを考えると
変動じゃなくて固定にするべきなのかなー、とか
１０年後に繰り上げ返済するなら
１０年固定にするべきなのかなー、とか考えだし
そーなると、金利１％切るわけがないので、
頭金をどうしようか
はっ
振り出しに戻ってる
ローン組むのって難しい
何が正解だったのかは払い終わった時に
やっと分かるんだよねぇ
半年に１回の金利見直しで、
景気回復して金利も上がったとしても
すぐには反映されず５年間は据え置きされて、
その後に上がるとしたら１．２５倍までが上限
っという心強い措置もあるのですが、
家計に負担をかけないよう支払額が変わらないだけで
払っている内訳では、利息の比率が高くなっていき
実は元金が減っていなかった
ってな事態も
最悪、変動しなかった分の支払額では
元金どころか利息すら払いきれていなくて
未払い利息が発生するローン破産者まっしぐらコースも
我が家の場合、元金均一返済方式で
当初０．８５％で３５年ローン、
１０年後に１０００万繰上げ予定なので
このままの金利でいったとして、
総回数は２１０回（１７年半）
当初月６１，７８５円
最後４７，６５２円
総額２１，６０４，２７１円
出来ればもう１回くらい繰り上げ返済して
１５年で払い終えたいけど、その頃は
２０歳、
１８歳
大学の学費に、入学金
果たしてそんな余裕あるだろうか
是非とも、金利０．８５％据え置きのままで
