★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
新潟県長岡市 不動産投資ブログ
第 67 回 マイナス80万円の物件の行方は！？
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
先日書かせて頂きました、マイナス80万円の物件の行方について書いていきたいと思います。
私の予想に比べて意外な結果になりました。
詳しくは編集後記で
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
■最新物件情報はこちらから
https://nagaokachuo-housedo.com/
■お店での無料面談
私がマンツーマンで、対応します。
遠方の方は電話相談でも構いません。
お気軽にご連絡下さい。
0120-304-077
ご予約・メールの方はこちら。
housedo.nagaoka01@gmail.com
■物件見学ツアー
今まで100棟以上の物件を見てきた
経験を活かしたツアーになります。
直近の開催は下記になります。
妙高市小出雲物件ツアー
2月29日（土）10；00～
定員3名様まで。
ご予約はこちらに氏名・電話番号・簡単な自己紹介メールをお願い致します。
housedo.nagaoka01@gmail.com
────────────────────────────
■編集後記
先日書いたブログで、マイナス80万円(80万円もらって買う)の物件があり、買う人を募集させて頂いたところ、結構メールで問い合わせを頂きました。
皆さんの質問の多くは、
本当に80万円もらって買うことができるのか？
何故そんな事になったのか？
しかも、そのまま継続して家賃が入ってくるなんて怪しい等々、色々な質問がありました。
当然、マイナス80万円ですから、物件の状況や、築年数、立地条件は最悪なので、ある程度、不動産投資経験者でなければ難しい物件にはなります。
ですから、私もお問合せ頂いた方には、正直、不動産投資の経験がある程度ないとこの物件は難しいとお伝えさせて頂きました。
その結果、おかけざまで3件の購入申し込みを頂き、順調にいけば来月契約、決済をする予定です。
一般的な不動産であれば、一つの不動産に3件の申込は結構多い方だと思いますが、正直、私としてはもっと申込があるんじゃないかと思っていました。
例えば、言い方を変えて今回の件をお話しすると
80万円あげるけど、誰か貰いませんか？ついでに、家もあげますよ。期限はいつ終わるか分かりませんが、毎月4万円も差し上げますよ。
上記の言い方であれば、おそらく大半の方は欲しいと思ったのではないでしょうか。
これは思考の問題で、人はいい情報よりも悪い情報の方が7倍反応しやすいという事が分かっています。
ですから、今回の物件では、
良い情報
①80万円もらえる
②家も付いてる
③毎月4万円も貰える
悪い情報
①物件の状態の悪さ
②立地の悪さ
③難易度
という同じ数のメリットデメリットを与えると1対7で悪い情報が先行して、購入を踏み止まるという事になります。
もちろん、これは人間の危機管理能力からきているものだと思うので、一般的な生活をする場合はとても重要な事だと思うので大切だと思うのですが
今まで、色んな方を見てきて感じることは、不動産投資で年間数億のキャッシュフローをだしているメガ大家さんや、成功している経営者の方の考え方はチョット違います。
どんな思考をしているかというと、人から与えられた情報を頭の中で変換して、成功するためのプロセスを組み立てます。
例えば、築古で、立地が悪く、物件状態も最悪でも、→80万円貰えて、家も貰えて、毎月4万円も貰える！っと頭で勝手に変換して、もし、入居者が居なくなっても安い家賃で貸せばいいし、最悪1万円で誰かに譲ればいい。
という思考でマイナスをプラスに変えていきます。
よく、色んなビジネス本や自叙伝に、新しいアイディアを出す時に、みんなが反対する事でないと、革新的なアイディアではなく、成功しないと書かれていると思いますが、それに似ている事だと思います。
では、どうしたら、自動的にマイナスをプラスに変換して、成功のプロセスを組み立てる事ができるのでしょうか。
それは、常に自分がやってみたいと思う事を実践してみる事だと思います。
これは、別にどんな小さな事でもいいと思います。
例えば、職場で普段使っている事務用品、例えばホッチキスを針なしホッチキスに変えて実践して周囲の同僚にも広めて使ってみてもらうとか、普段お客様に出しているお茶を自分が本当に美味しいお茶に変えてみる。
とか、そんな小さな事でいいと思います。
そんな小さな事でも、本当に自分がやってみたい事を実践してみると、最初は周囲が反対していたとしても、少しずつ周りもあなたが考えた事を受け入れるようになってきます。
理由は簡単で、周囲にいる人は、普段ホッチキスやお茶の事を真剣に考えている人なんていないからです。
その事を真剣に考えて、こうした方が絶対に便利とか、お客さんに喜んで貰えると、もしあなたが本当に思うなら、普段なにも考えていない人の意見よりも、本気で考えている意見の方が絶対いい結果がうまれます。
そうやって、少しずつ自分がしたい事や、こうした方がいいと思う事を実行していくと、以外と、周りの考え方や意見は大したことながない事に気がついてきます。
いくら、肩書きが偉い人や、学歴がある人の意見でも、騙されてはいけません。
話をしてみると結構、物事の本質を理解していない人は多いです。
ですので、もし不動産投資で成功したいと思う方は、マイナスをプラス変える力を是非身につけてみるよう心がけてみてください。
第2弾 【利回りとは？】YouTubeはコチラから
↓↓↓
第1弾 【キャッシュフロー計算】YouTubeはコチラから
↓↓↓
■当社のホームページです。
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/
■管理の相談もお受けしています
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/
■LINE＠はこちら
↓
https://line.me/R/ti/p/%40jtl0076i
■メルマガはこちら
↓
https://www.mag2.com/m/0001686007.html
■アメブロはこちら
↓