団地リノベーション2
こんにちは。本日は嬉しいお知らせが、、、、以前、団地のリノベーションプランを作成し、提案書を作成、売り出し中の物件が、、、、、ついに、購入者が決定しました!!30代の方で、5歳の息子さんがいるご家族です。売り出し中の間取りはこれ。この団地は、東京都内にある、築48年の古い団地です。高齢化が進み、最近は何件も売りに出ています。間取りは、どちらも、ほぼ同じ。(当時の標準だった?)この場合、売却しようとするならば、リフォーム済みで売るか、リフォーム無しで、相場より安く売るか?のどちらかの選択しかありません。リフォーム済みで売る場合でも、いくらでうれるか?確定していないので、リフォームにあまりお金をかけられません。また、どのような人が入るのか?これも想定するしかありません。実際、不動産屋さんに、近所の売り物件を何件か案内して頂きました。すると、300万円もかけてリフォームしたのに、総額750万円でも売れない物件もありました。せっかくリフォームするなら、住む方の暮らしに合わせたプランをご提案したい!!との思いで、リフォーム前の現状(ボロボロの状況)にパース、プラン図を提案書としてまとめ、不動産屋さんに、販売してもらいました。途中、なかなかお客様が付かないので、やはり、先にリフォームをしないと買い手さんはつかないかな?と諦めかけたころ・・・30代の若いご家族が購入してくださいました!総額1200万円 内リフォーム費用は420万円多少立地条件が異なる物件ですが、約300万円ほど、高く売れました。決め手は、自分たちの要望が、反映できるところだそうです。ですよね~これから、何年も住み続けるのですから、自分達の暮らしにあった住まいにしたいですよね。大まかなプランは私の提案を気に入って頂けたそうなので、これから、細かいご要望を聞いて打ち合わせします。少し、時間かかりそうですが、完成までが楽しみです。取り替えるだけの、一般的なリフォームよりも、お客様のご要望のあるリフォームのほうが、がぜんやる気がわいてきます。これからの、打ち合わせ、完成が楽しみです。