10日ほど前に仕入れた情報ですが、考えた末やってみることにしました。
オヤジになってからというもの、防御本能なのか不動産投資にはまってまして8年前から不動産投資に熱心です。
投資金額でいうと、プレビルド案件だと邦貨で約350万円くらいからのものもあるようなのでなるべく貸出ししやすいことも考え、15年の保証がついているとはいえ自己防衛的に。
私の計算だと、350万円の物件で年間12％として42万円の利益。
これだと、約8年と3か月で投資金が回収でき、その後は販売してもいいし。そのまま貸しておいてもいい。
大きな物件を買いあさるより、いざという時に手離れがいい物件の方がいいので。
350万から800万円程度の物件を、纏めて3億5千万ほど購入してみることにしました。
どうせだめでも、物件は残るし約一か月の収入がなくなるだけのことで誰にも迷惑もかけないので投機でもいいかと思いました。
物件は2018年2月に完成する予定らしいのでほったらかしておけばその内利益が出てくるものと思われます。
しかし安いなー。
次のプロジェクトも控えているということなので、得意の便乗。
銀行にとって代わってプロジェクトファイナンスを組んで融資をしても面白いかもなー。
やはり将来的にも、自前の銀行は必要だなと痛感。