新ぶるーす 不動産編 -30ページ目

新ぶるーす 不動産編

兼業大家です。読んだ方はアドバイス下さいねー!(^^)

朝は9時ごろから始めて 夕方17時半まで 食事をとらずに 過ごしました。

まず、

隣の隣へ訪問。

瓦棒のリフォ費用を聞き取り調査。

え?ええ?

65

唖然。

ベランダを外してばらして組み立てて5万。

材料運び賃7万。

その他諸々。

30万くらいと 踏んでいたのですが。

中間のリフォ業者を入れなければ 監督管理料の7万は要りません。

それにしても~。

ご近所ってありがたい。
見積もりをわざわざする必要もなく、大助かり!

お礼に土産持参で訪問し 見積書返却。

一行程、やらなくて済み、助かりました。

ホント 、ラッキーでした。







リフォの最初は 換気扇のダクト。

虫対策に 網を使った細工を試みました。

網戸コーナーで購入し 切り両面テープで内側に とめてみました。

換気扇のスイッチを入れると 「ガチャン」て 外と中が「つうつう」になるでしょ。 

虫が行ったり来たりするんではないかと 気になるんですよね。

ここが癌だと思い 今日やっと手掛けることが出来ました。
(でも プロペラが回転する中に 飛び込む虫は 死んでしまうので そういうことは無いのかも)


外壁が凸凹状態なので 両面テープで 平らに。

以前の換気扇が あまりにも台所の側面にくっつきすぎて
レンジフードカバーが入らない。
だから 換気扇の位置を側面から引き離したというわけです。
そうすると 外の壁に元の四角い穴が残ったわけです。
ですから 大工さんが以前そこに不燃ボードをあて 穴を塞いだんです。
そして僕が両面テープで 元々の外壁の高さに合わせたわけです。

そこへ また両面テープを張り付けたダクトをあてます。

3本しか釘が入らず キッチンボンドで周りを埋めて ごまかしました。
不燃材ボード以外へは無理。

このボンド 固まればこっちのもんです。

驚異の接着力!です。
だけど 買いすぎて山のように在庫があります・・・
(内部の壁面に充てるベニヤ1枚に対して1本という計算で購入したのですが
大工さん あまり使わなかった。)

でも完成はとても綺麗なので やったね・・・と思いました。


次に 脚立を裏の壁面に寝そべらせ。

伸びた草や木を剪定するために 登ります。

道を通ると 頭の上の小枝がぶらり。

ご近所に迷惑を掛けて来たことを反省。

出来るだけ 刈りました。

かぶれ木の汁が飛び散って来ない様に神経使ったりして。

ひどく汗をかきました。

しかし 元々上の家の所有者のエリヤなんですけどねー。

今は住んでないんですよ。

だから  上の奥のお年寄りご夫婦が庭で家庭菜園みたいに使ってます。

所有者は東京かな?

あちこちが あばら家風に変化してきているんです。
廃家です。
もったいない・・・








それから、

窓の上の小屋根の瓦棒、
空気の入ったペンキや 錆をヘラで落としました。

薄い土埃も固まっているんで、軍手でこさげて落とします。

繰り返して 3つの小屋根を下処理しました。

吹き付けた壁と小屋根の際には 風化しかかった砂壁の固まりがあります。

これをヘラでこさげると  弱々しく崩れます。

このもろいところから雨水がしみてくるのを避けるため 全てとり捨てました。

(ここんとこ 考えるんですけどね。・・・残すか残さないか。 これが原因で腐っていくことは ないかな~)

そこへ 外壁用のあれをブチゥーと。
えーと、外壁用コーキング材の事です。

そして、指で伸ばすんです。

トタン側はマスキングテープでしきってあるので 綺麗な仕上がりになります。

穴!

多分台風19号の折に瓦が落ちて出来た穴だと思うのですが 塞ぎます。
(大昔の塩害さえもあった。宮島もやられたあの19号・・・。その影響で広島は ブルーシートだらけに。)

釘の隙間にもコーキングし 初期工事に返ったかのようです。

ここは あと ぺんき塗れば10年くらい 持ちそうです。
(ペンキが先で コーキングがあと・・・というのが本当だと思いますが 雨が降り 中に滲みて腐ることもありそうなので 逆順になりました。 ここんとこ 後でよくよく考えると まずかったかな~と度々思い返しました)

目標は40年。
(ということは築80年?)

プっ!(#^^#)うそうそ

でも、長く住みたい。

あ、17時半。

約束があるので お風呂でシャワー浴びて 終了です・・・

ブルース時間はこれでおしまい。

お茶もなくなり、お腹もペコペコ、充実した時間を過ごせて幸せでした。

あくまで趣味としてリフォを楽しまないと 死んでしまいます・・・

一所懸命やると 本業に打撃を与えます。

なので・・・


koyane

残暑厳しい休日。

この前に続いて トタン屋根の塗装です。

色はグレーで速乾性、メーカーは「カンペハピオ」です。

(ちょっと 面白いメーカー名です)

カ・・オ


1リットル入りで畳8枚分塗れる量です。

40%しか缶になくて、錆びたり剥がれた所だけ塗りました。

下作業は、ワイヤーブラシで軽くこする程度。

でないと ボロボロに壊れます。

そ、小口が弱い。

雨に弱い小口です。

トタンの弱点です。

隣の隣んちは、上手にトタンを張り替えてます。

なので、

次回どこでやってもらったのか聞いてみます。

盛り上がりの際(きわ)を蓋をするように リフォしているとこは憎い。

(瓦棒の。山と谷の。山の部分の際です。説明難し・・・)


でっかいアルミの屋根付きベランダをのっけてるので、持ち上げて トタン屋根を付けたのか?

どうやったのでしょう?

際がボロボロなので 継ぎ足して 張り合わせてみますか?

反対隣みたいに。

並びの家は 似たり寄ったりですが ここんちは自己流がすごい。

経済的だが めんどうな感じです。

よくやってますね お隣さん。

ここは貸すというより 販売です。

中を以前見たとき とても素敵でした。

530万ほどで売りに出したとき 数人見学に来てました。

でも ダメだったのでしょう。

それからさっぱり。客なし。

仲介の不動産屋さんも見切るのが早い。

売ろうとする側も 次の一手を展開しないと仲介さんが動いてくれません。

それから 1階の窓に合板を打ち付けて 台風に備えた格好です。

・・・

しばらく そのままです。



それにしても 瓦棒の小口だけトタンを切り被せたのはすごい。

でも継ぎ足した所にコーキングしているので 雨水が溜まりそうです。

真似するには ちょっと ハードルが高いかな~。

う~ん、いい方法は無いものか。


猫眼鏡ちゃん
僕 猫眼鏡です。よろしく。
広島土砂災害で
お亡くなりになられた方にはご冥福お祈りいたします。

え?あそこの地区が?
そんな日常の場所が ある日突然 長雨で 災害に遭う?

今回は広島市A地区、B地区、C地区というエリアが中心でした。
でも 同じような場所が何処にもあるのです。

なので 数日の長雨が原因となれば 何処でも 危険な場所に成りえます。
なんか 悲しく辛い災害でした。

自然災害の前に 非常にもろく弱く 短い人の一生です。

それとは別に 筋ジストロフィーの患者救済のために
氷水を被る動画像が知人から知人へと メールされて 新しくUPされています。

100ドルの寄付か それとも被るかの選択だとか。
多分スピルバーグ監督や歌手のガガさんは両方なのではないかと思われます。

 僕の会社でも 社員がある日突然 この病気が発病して 退社したのです。
それで彼のことも思い出したのです。
今どうしているんでしょう?

人間は助け合って 生きて行くしかありません。
これだけ映像で即  隣の人の事情が伝わる時代です。
もし災害に遭った人たちを助けるなら 助けた人自身も幸せです。
知人の病気も こうやって 経済的に救われるのなら 素敵な事。

でも僕は自分のことで精いっぱいなので 少しの寄付で済ますしかありません。

県内に住んでいるのにです。

お盆の休暇取りすぎて 帰宅したら 災害・・・しかしもうこれ以上休めません。




それから、

共有地の問題ですが 解決していました。

前回 お盆前に訪ねて留守だったので 今晩また訪ねてみたのです。
また留守なので お中元をドアにぶら下げて帰る途中 車を停めて電話してみたのです。
(ガチャガチャ騒がしい音。)
今日は被災地にボランティアに行ったらしく、今は消防団で反省会とか。
(つまり飲み会です。)

「車を奥に停めるときは 一言お願いしてから 置くことにしましたから。
大家さん 大丈夫ですよ」
という回答でした。

良かった~。

とにかく コミュニケーションをとってくれたら いいことなので。
 お互いが気持ちを理解して落ち着けるようにすることですね。



被災地にボランティアで行くくらいなので タナコさん、いい人です。

いや、こんないい人はいません。

このタナコさんのために 何か苦情があれば すぐに何とかしてあげたいですね。

誰かが 見てるものなんですね。

・・・ 助ける人を 助けてあげなきゃ。