新ぶるーす 不動産編 -19ページ目

新ぶるーす 不動産編

兼業大家です。読んだ方はアドバイス下さいねー!(^^)

ストーン桃太郎さんが訪問してくれるという話が
流れてしまいました。

雪が降り急な坂道を上がれないでは申し訳なく思い
お断りしたのです。
1年に1度あるか無いかの大寒波!
朝方は雪が積りました・・・。('Д')

しかし約束の午後2時には、雪が溶けていたのには
びっくりがっかりでした。
結論を急ぎすぎでした。

またの機会ということで。。
(ストーン桃太郎さん、御免なさい!<(_ _)>   )

相手の時間を無駄にし信頼を無くしたブルースです。





その日、モノタロウから届いた台車を付けてみました。

付くかどうかが心配でしたが。

サッシの中に収まり 一安心。

でも、台車のコロが大きいので
サッシ全体が上がり
レールとの間に隙間が出来ました。
ここから、暑い夏に虫が入り込むのでは?とビビりました。

もう一度、すこーしだけもともとついていたコロより大きめの
台車を探しました。
サイト内の各台車の寸法を実寸と照らし
格闘しましたね。(ーー;)
(実は、セットで注文するしかない20もの数、
無駄にならないか・・・・心配です)

でもまだモノタロウから届いていません。
首を長くして待っています。





それから、新たなる日、
南側の外壁と西側の外壁に
東芝のウォーターパワーで洗浄しました。
2時間。
合羽着て。

取れない汚れを見ながら考えました。

残念だけどペンキ塗るしかない。

・・・・・・

そして、
翌日以降考えました。

諦めるしかない、歳を考えると。

誰かに頼んで塗ってもらおう。

これからはなるべく他人に外注しよう。

お金を掛けて。





ブルースでした。(^^)




20160203
暖冬から急転回し、
長雨の日曜日を経て
いよいよ地元にも雪が降りそうな気配。

冷風ミソギ
気を引き締めて臨める
リフォームかな。


現場にあれ!
ティファール?
名前を思い出せないんですが
あれです。

ホットレモンティーやら
煎茶やら、
おまけに昨日はカップヌードルも
頂けまして
落ち着ける現場になりました!

あったかいものを得られれば
我が家的・・・力がみなぎるものなのでしょうか?
冬だけにねぇ~。

オリラジがはじけるはじける。
もういいよってくらい、ちゃらく明るい。
深夜でも深夜を感じさせない。
ご近所迷惑かもとラジオのボリューム下げました。

そして
帽子からはみ出る髪の毛。
そろそろ散髪してつるつるにしようかと
思っているブルースです。


サッシの台車がガタガタしているので
台車をメモり
地元のHS、ジュンテンドーとロイヤルホームセンターに
急いで裏道を使い飛び込みました。
早く着いても閉店まで20分。

しかし
ありませんでした。

なので作業後ですが
自宅から多分これではないかと思い
マウスで「えい!」とクリックして
到着を待つことに。
その名は、
「取替サッシ戸車 平ジュラコン」です。
モノタロウを利用してみました。

どうもHSには
メーカー専門の台車と
木製戸用と
Vレールが多いし
コロが突き抜けたタイプが主だし
平コロが殆どないんですね。
あってもコロだけ色々揃えたり。

とにかく台車はメーカー独自色が強くて
探しにくいですね。

それから台車を取り外す際、
やっちゃいました。
ドライバーのプラス穴を潰しました。
新しい仕事をなるべく作りたくない。
のにですよ。

アルミに穴を別に作ればいいとは
何処かで読みましたけど。
素人は「ええ?」ですよね。

サッシに穴なんて
超素人には無理無理ですよね。(^^)

仕事を換えて
三つめの最後の押入れの
加工に取り掛かりました。

寒くて指が固まっているせいか
のこぎりの歯が滑って
指の皮を削いでしまいます。
仕事が終了するとカットバンが3枚に
増えていました。

遅々として
作業がはかどらず
大家仲間から繁忙期に間に合わせないとと
葉っぱを掛けられたにも拘らず
すでに1月半ば。

お泊り、そして現場から出勤という
やり方を
年末の忘年会でアドバイスされ
もしかして
それもありかと
思うこの頃です。

やっぱり日曜の深夜は
読書書評かな?
NHKラジオ第一ですね。
ラジオはお金取らないし。
(PM11:15~松田哲夫さん「私のおすすめブックス」)

サッシ台車








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ここから下は、我が家の特殊トイレに
アドバイス頂いたので
同じトイレで困っておられる方の為にも
前回のブログの回答を掲載します。

参考にして下さい・・・


・・・・・・・・・・・・・・・Q&A・・・・・・・・・・・・・・・・・・



・・・・・・・・・・・・・・・Q・・・・・・・・・・・・・・・・・・

>和式水洗簡易便所を洋式水洗トイレに換えたい。
>排水菅、マスはトイレの側まで来ている。
>自分で出来ないものか?
>便器だけでもいいし、
>段差がある特殊便器を洋式に換えて蓋付きにして
>匂いを塞ぎたい。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


・・・・・・・・・・・・・・・A・・・・・・・・・・・・・・・・・・
内容にあう工事の詳細はありませんでした。
しかし
⇒和式簡易トイレ(汲み取り式)から
洋式の水洗簡易トイレに変更したものはありました。↓
http://ameblo.jp/motonrmc-itaman/entry-11447239523.html

和式簡易トイレですと、コンクリートか
木床に和式の便器が付いているかと思います。
下水に流すには配管をつなげなければいけないので、
そのトイレを使用するようですと、配管が接続できません。

よって、洋式が今では多いですが、便器を変える必要があります。
その場合のおおまかな手順ですが、

①水洗の水を止める。
②既存の便器を壊して外す。
③便槽を汲取ってもらう(清掃業者)
④便槽の下に穴を開けてから砂で埋めて水で締める。
⑤屋内の配管を行う(便器によって配管を出す位置が決まっています)
⑥外部の配管を行う。
⑥洋式トイレを取り付ける。

排水管、マスは、道路から市が入れたものでしょうか。
それとも将来接続するために事前に配管されたものでしょうか。

前者であれば特に、各市町村の指定工事業者さんが、
役所に申請して工事を行わなければいけません。

仮に施工したとしても、マスは段差付のもの
配管は1mに2cmの勾配をつけるなど
トイレのみを下水に接続してもよいかなど
各自治体によっては、色んなルールがあります。

規定通りの施工ではないとつまりの原因にもなりかねません。
注意が必要です。
詳細がわからないため、予想でしかありませんが。

便槽もトイレの下全体が槽になっているものもありますし、
今回のものは恐らく配管で外のタンクに繋がっているものと思われます。

よって、
①写真右側にある水を止めて、便器を取り外して段差を壊す。
 (配管内にタイルやコンクリートがらが入らないよういらないタオルなどで詰め物をします)
 (タイルの下は木軸で組んでいるパターンとコンクリートのパターンがあります)
 (今回は、タイルを剥ぐとコンクリートであるように思います)

②取り付ける予定の洋式水洗タイプの簡易トイレの配管位置まで配管をやり直します。
 (購入するトイレの施工説明書またはNETカタログに配管位置は掲載されています)
 (今の止水栓位置のままでよいかもしれませんが、ホース長さが足りなくなることもあります)

③段差がコンクリートの場合、壊したコンクリートのモルタル補修をして平らにします。

④トイレ取付

という流れになるかと思います。

あくまで設備工事だけの概算ですが、
6万もあれば出来るのではないかと思います。
(トイレ本体は見ておりません。こちらで段差を壊した場合)

ただ、段差の解体は大工さん本人でやる場合もありますが、
段差がなくなると床壁ははげた状態になりますので、
段差タイル下が木軸で組まれていた場合、大工工事が必要です。

壊したタイルを補修するには、タイル業者さんも必要になります。
(当時と同じタイルはないことが多いので、色が変わるなどはあります)
それらは別途かかるものと思っていただいた方がよいかと思われます。
(そのあたりは専門ではないため、概算はわかりません)

あとご参考までに、
和式のトイレの上にかぶせて設置するだけで洋式のようになるアタッチメントもあります。
ご自宅の写真を見ると、ロータンク付の和式簡易トイレのようなので、
それに合うアタッチメントがあるかどうかは確認しないとわかりませんが、
(各メーカーによって様々ですが、取付可能条件などがあります。)
こんなものもあるということで片隅にでもおいていただければと思います。
http://store.shopping.yahoo.co.jp/suisuimart/rc504.html

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結局、自己リフォでは無理だと分かりました。
アタッチメントも合いません。
でも、どんな工事に成るのか
想像が付きました。
予算も。

胎内の板倉さん、ありがとうございました。
今後のご活躍、応援してます!!


急に冬型の天候に変わって参りました。

ケルフャー・・・
いや、間違いを訂正します。
ケルヒャーでした。
失礼しました。

ジャパニーズケルヒャーで高圧洗浄の
イメージが浮かんで来ても
もみ消したくなる
寒さです。

風邪ひくんじゃないでしょうか?
水物工事は。


デビットボーイさん、
惜しい方が
お亡くなりに成られ
お悔やみ申し上げます。

「レッツダンス」は世界中で700万枚売れたそうですね。
親日家で、確か京都に日本式家屋で
別荘を持ち
表札には漢字の当て字で
掲げられていた写真を
見たことがありました。
ん?
記憶が正しければですが。

今日は自宅のトイレを紹介するブルースなのです。
また、協力もお願いしてます・・・


鼻をつまんでください!


簡易水洗なので
下から匂いが上がって来まして
廊下や玄関の
空気を汚しています。

すぐ傍まで
水洗マスが来ているので
設備屋さんに頼むと
だいたい40万くらい掛かります。

なのですが、
子供たちの学費に
お金が掛かかりますし
銀行の融資のランクが下がる恐れがあるので
修繕しないでここまで来ました。

でも
自力で
安く出来るなら
やってみたいと思うようになりました。
蓋のないトイレの家では
お金が貯まらない、とか。
新聞にあった新刊本の見出しからですと、
いい運勢が逃げるとか。

気に成っています。

風水も水回りを良くしないと、と。
ラジオで聴きました。

まず和式を洋式の水洗に変えるだけでも
いいと思います。
マスに繋げるのはプロでないと駄目でしょうからね。

しゃがまず、
腰かけて
考える人のように
ようをたす。
後は、蓋をすれば
臭い匂いをシャットアウト出来ます。

どなたか、
この工事に関する
良きブログページを
知っておられたら
教えて下さい。

アドレスをリンクするか
ブログ名と記事の年月日を
おしえて下さい。
よろしくお願い致します。<(_ _)>


2016wasiki


勝手言いました!