２０１３年６月までの日経平均と長期金利

過去２年間の日経平均と長期金利を振り返ると以下のようになります。



一時期、金利が下がって、株が上がるというおかしな動きを見せていました。日経平均13,000円近辺、長期金利0.8％台という今の水準がなんとなく落ち着きどころなのかなと感じます。

2013年5月までの為替推移

2013年5月まで（6月途中まで）の為替推移をまとめます。

【ドル円、ユーロ円】

今までが急激に上げすぎてきたので、このあたりでの調整も何ら不思議はないと思います。

【豪ドル円、ドル円】

豪ドル円はドル円以上に円高になっています。

【ユーロドル、豪ドル・ドル】

豪ドルはドルに対して安くなっているのがわかります。

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千葉市内にマイホームを持つ理由２：暮らしやすい気候

「マイホームを持つなら千葉市」という千葉市が作ったチラシを手に入れました。マイホームを千葉市で建てる魅力が５つにまとまっていて、なるほどなと思う部分もありましたので、このブログでも５回に分けてまとめます。



２つ目の魅力は「暮らしやすい気候」という点。他の首都圏の大都市と比べ、夏は涼しく、冬は暖かいというのが千葉市の特徴、なのだそうです。



例えばさいたま市との比較データがあり、両都市の過去20年のデータの平均値を取ると、、、

千葉市の1年間の平均気温は15.7度。8月の最高気温は30.5度、１月の最低気温は1.9度。
これがさいたま市になると、平均気温14.8度。8月最高気温は31.5度、1月最低気温は－1.5度。

海に近いということもあり、夏は涼しく、冬は暖かいということだと思います。



他の都市よりも温暖な気候ということもありますので、高齢の方には住みやすい場所かもしれません。そして前回お話したように千葉は比較的土地が安いので大きな家が建てやすいです。

従って、例えばこれから二世帯住宅を考えている方（実家の土地以外で二世帯を建てたい、実家がマンションだがこれから二世帯住宅を建てたいというような方）にとっては千葉でマイホームを建てるというのも１つの選択肢になるのではないでしょうか。



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千葉市内にマイホームを持つ理由１：土地が安いので広い家が建てられる

「マイホームを持つなら千葉市」という千葉市が作ったチラシを手に入れました。マイホームを千葉市で建てる魅力が５つにまとまっていて、なるほどなと思う部分もありましたので、このブログでも５回に分けてまとめます。


まず１つ目の魅力は「マイホームにゆとりが持てる」ということです。他の首都圏の大都市と比べ、同じ面積の土地を購入するのに千葉市は安い、ということがまとめられています。


131.78㎡（首都圏の建売住宅平均敷地面積が131.78㎡なのだそうです）の土地を購入するのに、千葉市の平均価格から計算する1,540万円。


これがさいたま市だと2,333万円、横浜市だと2,698万円、川崎市だと3,167万円なのだそうです（いずれも各市の住宅地の平均価格を基に計算）。


また各都市ごとに見た「持ち家一戸建の、１住宅あたりの延べ面積」も紹介されていて、

千葉市　122.04㎡
さいたま市　115.72㎡
横浜市　110.65㎡
川崎市　109.80㎡

となっています。



子どもと遊べる庭付きの家を建てたい、駐車場は２台欲しい、庭でバーベキューパーティーをしたい、庭で野菜を作りたい、そんな方は千葉で家を建てるという選択肢もありかもしれませんね。



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2013年4月までの日経平均と長期金利の推移

日経平均と長期金利（新発10年もの国債の利回り）の過去１年のデータです。



日経平均は急激な上昇で、若干違和感があります。そろそろ調整するだろうと思います。長期金利はようやく上昇気配を見せていますが、それでもまだ0.6％台ですね。

住宅ローンのフラット35の金利は、2013年4月は1.8％で過去最低、2013年5月は1.81％となっています。住宅ローンの借換えは今、だと思います。