先日、サリーさんと不動産の話をしました
私はずーっと賃貸に住み続けているので
賃貸の人はどうゆうところをチェックしているのか等
私の考えをお話をしました
ずーっと聞いてくれてるので
も～、めちゃ楽しくて、その日は1日テンション高めで過ごしました
あれも、これも、考えちゃって
えへへ～～
とにかくサリーさんとこ、場所がいいんですよね
もし、どっちが良いか選択に迷ったら
息子さんの代になった時どうなのかを考えたらとお話しました
ま、私が言う前にサリーさんはお分かりでしたけど
良いお部屋になりますように
何度も書いてますが、私は不動産屋の娘
子供の頃から物件を見に行くが好きでした
大人になってからも、帰省の際、ドライブがてら物件を見に行ったりしていました
兄も60歳で会社リタイア後は、大家さん＆斡旋業で生活をし始めました
兄の家にお泊りしてる時は、不動産の話が中心です
なんてったって、私のお里はお金の話が大好きな
金カネ一家ですからね～
新築なんてめっそうもなく
購入する資金もあ～りませんが
話しはとめどなく大好きです
今でも、投資物件は鹿児島&北海道と探し続け
兄に、ここの物件はどう？と聞いたり
修繕の際は、どこまで直したら良いか相談しています
投資物件は出口を考えて買う！
自分がその部屋に住みたいと思ったか？
汚部屋の住人は居ないか？
こんな事を考えて検索しています
汚部屋は、現地じゃないと分からないけど
酷い部屋ってあるんですよね～
玄関前に色んな物出しっぱなし、ベランダもこんもりゴミの山
そんなアパートには私は絶対住みたくないので
対象外となります
鹿児島の物件は家から車で15分程の所
1~2週間に1回30分程ですが清掃作業に行っています
当初、ゴミ置き場が信じられないほど汚くて
選別不能の放置ゴミ、ゴミ置き場はカビ＆コケだらけでした
そんな酷いのは嫌なので、当時はかなり時間をかけて掃除をしていました
以前は、たばこの吸い殻が落ちてたり、缶コーヒーがポンと置いてあったりしましたが
綺麗にしてからは、皆様もゴミ出しが綺麗になり、そんな事がなくなりました
ゴミ問題、大事です
北海道の相続した物件は
全て管理を任せ月1回清掃してもらっています
築40年は経ちますが、5年前屋根や壁の修繕をしたのでまだまだイケそうです
ここは場所が良いので、築古でも今年の入居率は94％
ただ退去後は、築古のデメリットを改善するためにも
エアコンを付けないといけないので、リフォームも含め12~15万は掛かります
築古物件は割と利益率が良い物件が多いのですが、その代わりリフォーム代金が掛かるので要注意
鹿児島の物件は築25年ですが、屋根&壁の修繕が3年前にされていて、それも決め手となっています
私は、長生きしたら早めに老人マンション等施設に入ろうと思っています
施設代金を稼ぐために
数年先に北海道の物件を頭金にして
札幌近辺に投資物件の買い換えを考えています
これが今の私の野望です
では、今日もお疲れさまでした
