オフィスビルの歴史

わが国におけるオフィスビルの歴史は、1894年に完成した三菱1号館から始まると言われています。続いて、馬場先門通りの両端に赤レンガ造りの西洋館が建てられ、初めて洋風のビジネス街が出現しました。その後1914年には近代的な設備を備えた三菱21号館が完成し、専門的貸ビル業はここから始まることになります。


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その後1923年には丸ノ内ビルヂングが完成しました。関東大震災を機に、丸ノ内ビルヂングに象徴される耐火、耐震建築の重要性が認識されるようになります。第二次世界大戦（1941～1945年）の羅災により貸ビルの多くは、崩壊しました。

1からはじめるオフィス選び

良いオフィスの選び方ですが、賃貸オフィスビル、貸事務所、いずれについてもクライアントなどを考えた立地条件のところにするのは当然のこととなりますが、競合他社の入っているビルではないかどうかをまず確かめておきましょう。競合他社と同じビルでも問題のない業種なら良いですが、問題がある場合が多いと思います。クライアントも来づらいかという問題が発生します。


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条件の良いビルは先に埋まるのが法則としてあります。ですから探すのも迅速に、契約も迅速なほうが良いでしょう。他には喫煙場所のある建物なのか、ランニングコストは無理がないか、広さは十分かなど先行きを見越した選定が必要です。当然周囲の状況も大事で、社員は通いやすいのか、ランチの場所はあるのか物品の買い足し画できるところかなどは非常に重要になってきます。こうした条件を踏まえたうえで、ぴったり合うものを迅速におさえてくれる業者とタッグを組み探すことが一番の近道です。

東京都貸事務所の現況

都内23区で賃貸オフィスビル、貸事務所銀座はブランド地区であるためあきらめがちです。しかし、オフィスビル１２．５坪で１５万からあるようで、今やその金額はさまざまとなっています。現在東京の事務所賃料が下がってきており、周辺の賃料もそれにともなって下がってきているのです。こうしたことから、小さな事務所ならば、そう高くなくブランド地区に事務所ももてることになります。

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ただし、９０坪近い事務所であればやはり９０万円（共益費込み）ほどとられますが、坪単位１万円と考えるとそう高くないように思います。こうしたデータからみると、かなりの賃料の値下げがあったことが伺え、いまや手の届かない事務所ではなくなったといえるでしょう。ブランド地区であれば、新規の会社であってもかなりの信用が得られるでしょうし、その意味では新規顧客もとりやすいといえるのではないでしょうか？こういった価格などを見ても、探す価値は十分あることがわかります。