食欲なくなるオブジェですね～
そんなわけで・・・
そろそろ億単位の借入をして、
一棟マンションかアパートでも買おうかなぁ～
と思いまして、
最近はいろいろな不動産業者さんへお伺いして、
セミナーを受けたり、
個別に面談させていただいたりしてます。
ちなみに
最近は守秘義務や確実性の高い顧客獲得などの観点から
セミナーを受けるだけでも
年収制限があったり、
身分証明書や名刺などを
提示しなければならない場合も少なくありません。
同業他社の参加も禁止です。
いろいろな業者さんに相談してますが、
やはり僕の属性と今の状況では
億単位の融資はかなり難しそうです。
僕みたいな一人社長や自営業者は、
金融機関から見れば
例え収入が
ある程度高かったとしても安定的だったとしても
公務員やサラリーマンより
不安定で低属性とみなされるので
融資の面ではかなり厳しい。
パッケージ型のアパートローンとかも
あくまでサラリーマン向けのものなので
僕には当てはまりません。
今までも融資の時は苦労しましたが、
金利、借入期間、自己資金割合など
全てにおいてかなり不利です。
かなり良いスキームをお持ちの業者さんもありましたが、
収入と金融資産が足りないのでご提案できません
とはっきり言われてしまいました。
要は低属性の貧乏人はお断り
って事で、
僕はお客にもなれません(^_^;)
とはいえ
なにもその業者さんが悪いという事ではなくて、
ビジネスモデルは業者さんによってさまざまですから、
その業者では僕は客層的に合ってない
というだけの事です。
公務員やサラリーマンの方が
事例が多いので融資の確実性も提案もしやすいでしょうし、
僕みたいな一人社長とか自営業者は、
個々のオーダーメイドですから、
基本面倒くさい客なんですよ(^^)
しかも近年は売り手市場ですし、
逆の立場だったら
僕もそう思うかもしれません。
どの業者さんも
顧客の約9割がサラリーマンですしね。
他の業者さんにもいろいろ相談してみましたが、
やはり一棟はかなり難しいのではないか
との事。
ひとまず融資の事前審査をお願いして
どの程度可能性があるか
確認していただくことにします。
不動産投資に関しては
今まで仕方なく区分マンションで運用してますが、
いつになったら一棟買えるのだろうか(^_^;)
融資の時だけ
サラリーマンになりたいわ(^^)
自己資金貯めるためにしばらく待つのか、
仕方なく区分マンションを増やしていくのか、
所有中の物件を売却して自己資金作って
資産の組み換えをするのか、
事前審査の結果によって
現実的にできる事を
確実にやっていくしかないですね。