この日本橋のマンションももう・・・
購入して
2年と1ヵ月経ちました。
よくあるバス･トイレ別の1Kのマンションで、
11階の1部屋を区分所有してます。
立地がなかなかよくて
日本橋駅徒歩2分、茅場町駅徒歩2分、
東京駅へも徒歩10分程度なので、
複数路線使い放題。
なんなら
自分で住んでもいいくらい
利便性抜群です。
独自に調べてみても
おそらく今すぐ売却しても
購入時より
1～2割高く売れそうな感じですね。
この物件は
購入してまもなく
管理組合の理事長になってしまいまして、
2、3ヵ月に1度理事会や総会、
修繕工事や議案などの
検討や決定や指示など
無料でやってます(^_^;)
一応、
以前総会で
理事長報酬の件議案に盛り込んだのですが、
否決されちゃたんで(^^)
ちなみに先日
屋上の防水工事を実施しました。
管理組合としての課題や悩ましい問題は
いろいろありますが、
賃貸という面では
今年も空室もなく
安定して運用できました。
といいますか、
この物件については
直接入居者さんと賃貸借契約してるわけではなく、
不動産管理会社と家賃保証契約してるので
たとえ空室が出ても
それに関係なく家賃収入は入ってくるんですけどね。
特に家賃保証契約にしたかったわけでもないんですけど、
前オーナーさんの契約を
そのまま引き継いだ形です。
まぁたとえ
家賃保証解除したとしても
賃料収入月3000円程度のアップなので、
特にメリットないんですよ。
家賃保証解除したらしたで
結局、
不動産管理会社への管理費で
3000円以上の支出が発生する事になりますから。
そんなわけで
来年も安定的に運用できればと思います。
そして
おそらく来年も理事長です(^_^;)
理事長である事のメリットもなくはないですが、
ある程度物件や管理組合の内情知れたので
正直ボランティアの理事長仕事
もういいかなぁ・・・
という気もするんですけど、
他のオーナーさんみんな地方在住で、
都内に住んでる人
僕しかいないみたいなので
仕方ないか(^_^;)
では(^^)/
