昨日、
太陽光発電システムの契約をしてきました。
つい数か月前1区画取得したばかりなのに、
こんなに早くまた取得できるとは(^^)
1区画目は徳島県でしたが、今度は大分県。
前回は、
システム代1100万円に対して
自己資金200万円、ローン900万円でしたが、
今回は2200万円の完全フルローン。
1円も出しません(^^)
とはいえ別途で
系統連系費用が約90万円、
土地の登記手続き費用が約6.5万円が
必要になりますけどね。
もっと正確に言えば
印紙代とか不動産取得税とか
細かい諸費用や税金など含めればいろいろあるわけですが。
今回は
ローンの返済開始が9月開始、
売電開始が今のところ12月予定なので
2～3か月ローンの支払いの方が
早く発生してしまい、
その間だけは売電収入をアテにできません。
まぁでも
今回は売電単価40円(税抜)の区画だし、
それに
1区画目のローンの返済が
6ヵ月元金据え置き期間があって、
元金返済が始まるのが来年の2月からなので、
まぁいいかなぁと。
これで借金の合計が約6000万円になりました。
早いとこ1億円くらいいかないとなぁ・・・
再来年くらいにはいけるかなぁ(^^)
そもそもなぜ
僕が借金作りまくりたいかというと・・・
長期的ある程度プラスの利回りが確保できる
というのが大前提の話ですが、
例えば仮に、
利回り10％だとすると、
100万円だったら10万円、
1億円だったら1000万円でしょ？
という事は
じゃあ2億円だったら?
3億円だったら?
10億円だったら?
まぁそういう事です(^^)
んで
その返済は全て家賃収入や売電収入の一部から
返済できるような計画で行ってますので、
僕の本業の収入から支出する事は基本一切ありません。
そして
物件や区画の数を増やす事で、
リスク回避にもなってどんどん安定してくるわけです。
一棟マンションやアパート買って自分で管理するとか
太陽光発電をゼロから企画する方法もありますが、
なんせ本業で働き盛りなもんで、
収益率が若干落ちてもあまり必要以上に手間かけたくないので
いろいろな場所やタイプに分散してポートフォリオ組んで
少しずつ増やしていく方法でいきます(^^)/