この1年不動産投資に関して勉強したこと ～セミナー編～①

SoHaです！

スタート直後にも関わらず、だいぶ時間を空けてしまいました・・・ブロガー失格ですね笑

またいつか書きたいと思いますが、

この2週間で実は記念すべき1棟目の買い付け～決済までの

アクションをしており、無事に決済が済みました！　

さて、前回RC1棟投資に興味を持ちいろいろと調べ始めたこととセミナー・面談のアポイントを

申し込んだことを書きましたので、そこでの学びを今回書きたいと思います。

（私の当時の資産背景も書いていきます）

不動産投資に関するセミナーは「楽待」や「健美家」を見ながら、とりあえず家や職場に近いものから

トライしていきましたが、幸いにも自宅（東京23区北部）や職場（東京都心）の近くでは

毎日と言っていいほどのセミナーが開催されておりました。　

その中で「中古RC1棟」「初心者」などに引っかかるものから目星をつけて行きました。　

～セミナー参加1発目～　

　新宿で日曜日昼間に開催のセミナーに参加してみました。

恐らくこの不動産会社のオフィスの別フロア会議室での開催なのでしょうか？社員の方が10名ほど、

会場内に入ると参加者が5名ほど、開始時刻には合計10名程度でした。

セミナー募集ページには「年収500万円から」「資産1億～5億を目指す」と書いてありましたので、

私と同じく不動産投資に夢を持った方が集まってるのかなーと、顔をまじまじ見るのも失礼ですので

勝手に想像をしておりました笑

内容は60分ほどのセミナーで、これまでの扱い物件や顧客の運用実績紹介、

融資付けに自信があることを説明頂きました。

セミナー聴講からの感想では、この会社の売りは

・「人口統計上、増加しているエリア」

・「キャッシュフローそこそこで安定感」

・「土地値＋α」程度の価格の築20－30年物件

・「一括借り上げ＆管理」　

以上をウリにしている様で、上記を狙う理由と上記ならではのリスク紹介と回避方法を

説明されました。

うーん、なかなか(講師のチャラさに反して、失礼！)堅実な手法で取組むスタイルなのかな？

といった印象を受けまして、初心者の私には比較的好印象な内容でした。

セミナー開始前にアンケートに答えており下記のような内容でした。

私の回答と一緒に記載しておきます！

（特定できないように微妙に数字を変えていますが、ほぼリアルです）　

①住所　都内北部　自己所有マンション　ローン残4,500万円　居住1年　

②氏名　ナイショ　

③勤め先　某化学メーカー　営業職

④借り入れ　住宅ローン4,500万円　残34年　　自動車ローン150万円　残2年　他借り入れナシ　

⑤年収　　750万円　　歩合給の有無　ナシ　

➅物件購入希望エリア　分からない＆未定　

⑦セミナー後の個別面談　希望する

セミナーが終わると、先ほどのアンケートで個別面談を希望した方に社員の方が誘導に来ます。

個別面談せずに帰った方は6名、面談まで残った方は（恐らく）4名だと思います。　

この面談が初でしたので非常にタメに、というか、実際のところを知ることが出来ました！

続きはまた次回、すぐに書きたいと思います！

この1年不動産投資に関して勉強したこと ～情報収集、書籍・ネット②～

SoHaです！

前回のブログで「区分マンション」（ここでは新築、築浅の事とご理解下さい）にあまり興味が湧かなかった

事をかきました。　

それでは！ということで、不動産投資の書籍を手当たり次第読んでいた中でタイムリーだった

「中古1棟RC」なる物について調べてみました。

調べ方としては、中古1棟RCについて書かれた書籍４～５冊に、先輩投資家たちのブログ、

さらにこのタイミングで不動産会社セミナーへも参加しました。

これまで読んだ書籍はいつか紹介させて頂きますが（少なくとも５０冊は読みました）、

良い、悪いというよりはそれぞれ主張やその時の成功例が書かれているので、

「これを真似しよう！」とか「これはやめておこう！」といった判断が書籍の数だけついた気がします。

書籍やネットから中古RC１棟について分かったことは、

すごーく掻い摘んで言わせて頂きますと、

①耐用年数が４７年あるので、銀行融資が受けやすい（木造２２年、軽量鉄骨２６年でしたっけ）

②耐用年数どおりかは分かりませんが木造に比べてそもそも強度が高いので維持しやすい（？）長持ち

③戸数の多いものであれば収益を大きく、空室リスクの低下も期待できる

といった感じでしょうか？

もちろん書籍には書いてませんが、なぜか「３匹の子豚」のレンガの家をRC物件に重ねて考え

非常に強い信頼感を抱いていたのが当時の思い出です笑

しかも中古とはいえRCの大型１棟ものは「大家さん」て感じがして気分がイイだろうな～、

とも思ってました

これは、「中古１棟RC」・・・・アリだな！！！！！！！

と、思ったのが今年、２０１６年の正月休みでした。

そのころは不動産投資を成功させてハワイに移住された方（スゴイ！）や、その成功例を元に

指導する立場になられたかたのブログを読むのが日課になっていました。

期待に胸がパンパンに膨らむ私、いざ実行に移すことも視野に入れて某不動産会社さんへの

セミナー２件と面談２件のアポイントを入れました。

うーん、１年の経過を文章にすると、かなりハショッても長くなっちゃいますね。

次回に続きます！

この1年不動産投資に関して勉強したこと ～情報収集、書籍・ネット①～

SoHaです！

そんなこんなで「我が家の経済基盤をより盤石にしたい」、「サラリー以外の財布を持ちたい」の願いを

不動産投資で叶えたいなと思いはじめました。　

まずは一番身近な会社の同僚たちがすでに取り掛かっていた不動産投資を参考にすべく

どんどん飲みに誘って聞き出し聞き出し

3人の同僚たちは「区分マンション投資」を半年～5年ほどやっており、エリアは東京の23区山手線外側が

ほとんどでした。

彼らもあまり言いたくない事を教えてくれたと思いますので、個人特定は出来ないように概要をかかせて頂きますと・・・・

A先輩　某青山のワンルーム斡旋会社に大学の先輩がいる様で良い条件の物を購入した様です。

　　　　　新築ワンルーム1200万円、練馬駅徒歩5分、近くに大学があり需要の絶えない好物件とのこと。

B同僚　ネット→不動産会社セミナー→購入の流れを半年の期間で進めていました。　

　　　　　門前仲町と池袋の築３～5年のワンルームマンションをリスク回避のため２部屋まとめ買い。

　　　　　万が一の退去時リスク軽減のため、退去通知を３か月前の約束にしているとの事でした。

C同僚　A先輩の紹介で、中野駅付近に新築ワンルームマンション購入　

ほとんど似たような条件ですかね？

当時本を数冊読んだ程度の私のヒアリングで聞けたことは、

①表面利回り　８％程度

②ローン　２０年　金利２％程度

③いずれも新築～築浅　

ここが共通項でした。　

当時の印象としては「ワンルームは収益がゼロか１００かだし、年数経ったら怖いなー。」くらいの印象と

非常に押しの強い営業マンからいきなり営業電話が来ることがたびたびあったので、

「そこまでしないと売れないマンション」というイメージをもっていました。　

（（あとでもっと具体的な事でワンルームを避けるようになるのですが・・・））　

で、そもそも聞いて見ました。

「なぜいろいろある中でワンルームマンションを買ったの？」

先輩との関係で買ったAさんは別として、B,C曰く「将来の資産」だと。　

将来の資産か・・・・しかも将来には1200万のワンルームはいくらになってるのか・・・　

んー。同僚たちは「将来の資産として」ワンルームマンションを買ってる。　

今回SoHaが不動産投資に求めるものは何か、「将来の資産」は欲しいけども一番の

目的は「サラリー以外の財布」、ここはブレません！！　

彼らの所有物件が生み出す収益は、（教えてくれた中の平均です）

①　家賃収入　85,000円　→年間102万円　

②　ローン返済　61,000円　→年間73.2万円　

③　管理、修繕　8,300円　→年間9.96万円　

残りは188,400円。　そこから固定資産税の支払い。　　ココがワンルームをSoHaからリスト外にした

一番のポイントです！

うーーーん、これならクルマのブローカーした方が良いな・・・　

と思ってしまいました。　（スミマセン）　

なので、ワンルームマンションについては同僚が実践している事や、現状を知ることが出来たけども

自分としてはあまりテンションが上がらない感じでしたので、本で読んだばかりの

「中古一棟RC」と「都内新築一棟アパート」についても調べる事にしました。　

また次回お願いします！

この1年不動産投資に関して勉強したこと ～きっかけ～

SoHaです！

自己紹介がてらになりますが、まずは私の現状を紹介していきたいと思います！

このブログのテーマはあくまでも、普通のサラリーマンが流行りの？不動産投資に参入してみたり

趣味を活かした副業の可能性を進めていく過程の記録なので、至らない点は心暖かく

見守って頂けたらと思います。

個人を特定できないようにする代わりに、欲の部分も実際の資産状況なども公開していきますので

参考になりましたらうれしいです。

不動産投資について知ったのは、一番最初は前回ブログにも書きました「金持ち父さん」でした。

しかしながらこれを読んだ当時の私は新卒のクルマ屋さん。世界も視野も狭い私には「海外は簡単に

大家さんになれるんだ、へー」てなレベルのヒドい解釈をしておりました・・・お恥ずかしい

次に不動産投資を知った（語弊ありますが・・）のは2009年頃でしょうか？

当時の顧客が、車両のリース代金をどの法人から支払うかを税理士さんと話す場面に

同席していた時でした。

結構、景気に左右されるメーカーでしたのでリーマン翌年の2009年も売れ行きはあまり良くない中、

「どこの法人の利益を減らしたい」といった口ぶりの相談をしていたことが印象に残っています。

この時の法人のうち3つはいわゆる資産管理法人で家賃収入をメインにしている事を伺い、

「この成り（失礼！）でこれか！！！」と、ごく普通の一般の方も「大家業」をしている事を知りました。

その後転職をして業界が変わり、その顧客とは疎遠になってしまったのですが、今の職場の同僚が

何人か不動産投資をしているのを知って、より身近に感じたのが約1年前です。

ちょうどその頃、結婚、妻の2度の出産、自宅マンション購入、何度かのクルマ購入などたくさんの

ライフイベントを過ごす中で、またたくさんの先輩や同僚が不慮の事故や病などをきっかけに

出世ルートから外れたり金銭的に大変な思いをしているのを見てきた中で

本で読んだ「4つの財布」が欲しいなと感じていたのもありました。

こんな流れで給与以外の「収入」を不動産に投資に求める気持ちが高まりました。

続く

初めまして♪

初めましてSoHaと申します！

関東在住の33歳会社員で妻と子供二人生活です。

二人の子供の誕生と、かなりに前に読んで忘れてた「金持ち父さん」の衝撃を思い出したこともあり

最近では「時間」作るために会社員としての時間を少なくするための取り組みを勉強し実践しています。

具体的には

①　趣味の物の販売、転売　→タイミングが自由、低収益　　

②　自動車部品の輸入販売　→タイミングが自由、高収益　

③　ファッションアイテムの販売　→楽しい

④　不動産投資　→レバレッジをかけて高収益、リスクすくなめ？？　

などを勉強、実践しています。

これまでも、FXやバイナリ―オプション、プチ株なども手出してきましたがことごとく惨敗・・・　

賭け事？は向いてません・・・　

今回このブログを始めようと思ったのは④の不動産投資をいよいよスタートすることになり

これなら、同じ境遇のサラリーマンのみなさんが欲しがる経験談になるんじゃないか？？と

思ったからです。　

とはいえ、不動産投資は完全に素人なので事情通の方からすれば「は～？」とか

「全然ダメ！」なレベルの話かもしれません。

とにかく、プロ級の腕前の大家さんブログやまやかしみたいなブログが多い

不動産投資界において、いちサラリーマンのスタートからをお見せできる記録として、

飽きるまでは書いてみようと思います。

よろしくお願いしますー！！！