空室対策。

今日は社団法人全日本不動産協会主催の賃貸管理専門コース2回目（全6回）を受講してきました。

○賃貸経営5つの視点

○増え続ける空室戸数（空室戸数/賃貸戸数＝空室戸数）
平成15年空室率＝21.39％
平成20年空室率＝23.07％
平成25年空室率＝？？
⇒社会的要因（日本の生産年齢人口は1995年でピークアウト…あとは減る一方）
現状を数字に置き換える。

○なぜ空室なのか
空室となっているには理由がある。⇒要因分析⇒対策立案
空室要因分析体系図の作成+活用

○リノベーション実例

○上記を踏まえた演習＋参加者によるチームディスカッション

サクッと纏めると上記のような内容の4時間でした。

空室と云う現実（=結果）があるところには必ず原因があります。
お困りの家主さんのお役に立てればなと…

お気軽にご相談くださーい。(*^^)v

西明石鳥羽新築一戸建 2880万円

※写真をクリックすると大きくなるように編集して再投稿です。

建築確認申請が受理されましたので販売開始です。(*^^)v

JR西明石駅を北に徒歩23分。
歩くと少し遠いですが自転車ならス～イスイ♪
私の経験では自転車置き場に駐輪する時間を含め10分少々でしょうか…
（最近なるべく自転車で移動するようにしていますが大久保高丘の中腹から西明石駅まで20分ほどです。ちなみに明石市役所まで約40分弱…）

間取りはこんなカンジです。

完成予想パースです。外壁はこれで決定！

教育環境は沢池小学校まで約700m、野々池中学校まで約600mとほどよい距離です。
お買物はトーホーストア約850m、NEEDSまで約850m…平坦地ですし生活しやすい環境ですよ。(^^)

物件の概要をお知らせしておきます。

○価格2880万円○当社が売主です○明石市鳥羽1545-4（仮換地27街区29-3）○JR西明石駅徒歩23分（ちなみに目の前にたこバスの停留所があります）○敷地面積116?（35坪）○私道負担なし○建物面積102.86?○木造2階建○建築確認番号第トラスト12-2362号平成24年9月4日○平成24年12月14日完成予定です

念のため地図も…