福島県いわき市アイナル不動産センター不動産バカのガンコおやじブログ
 

不動産バカのガンコおやじ」が選ばれる5つの理由!

 

 不動産業界33年(不動産会社を起業して16年)の経験があり、確かな判断基準で、親切、丁寧、安心、安全にサポートします。

 

土地や建物はひとつとして同じものはありません。また売却や購入を考えていらっしゃるお客様の事情も、それぞれ異なります。業界33年の経験と実績を通して、お客様の抱えている問題や思いをしっかりと、お聞かせいただき、最善な方策を提案させていただきます。

 

 大手ハウスメーカー勤務経験があり、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー(2FP技能士)の資格を保有しています。

 

不動産事業全般(売却、購入、土地分譲、定期借地事業)、資産活用(アパート建築)

 

住宅建築、リフォーム等を17年間、担当しました。

 

その経験と知識をお客様サポートに全力活用するとともに、資金調達からライフプランの設計まで、幅広く総合的なコンサルティングをご提供させていただきます。

 

 頑固オヤジ自身が、始めから終わりまで、徹底サポートします。

 

社員やパートさんが多人数の不動産会社では、「誰が相談を聞いてくれるのか?」「どんな人が担当するのか?」を、前もって判断することができません。

 

大きな金額の動く不動産の売却や購入は、失敗は決して許されませんし、取り返しのつかない事態を招くことは絶対に避けなければなりません。

 

人生において何度も経験することの無い大事な場面を担当してもらうわけですから、「どんな人なのか?」の判断は、とても大切ではないでしょうか?

 

 弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士、1級建築士、行政書士など、地元の第一線で活躍している専門家との強いネットワークがあります。

 

必要性が生じた場合は、いつでも連携が可能です。土地、建物の権利関係、人間関係、利害関係などが複雑な場合、専門家による法的対処が必要なケースが出てきます。

 

このような場合、それぞれの専門家を探して訪ね歩くのは、精神的にも時間的にも大変な労力を必要とします。

 

急病のときに、救急車に頼らず、自らの運転で良い病院を探し歩くようなもので、処置が手遅れになってしまうなど、最悪の結果を招きかねません。

 

このようなことにならないように、経験豊富で人間性の良い専門家と連携しながら、全面サポートさせていただきます。

 

 「土地と建物よろず相談室」の創設メンバーとして相談に携わっており、多くの問題解決のお手伝いをしています。

 

(平成16年に発足。弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士、1級建築士、行政書士、宅地建物取引士の各専門家が一同に会し相談に応じている。ワンストップで対応でき、問題の早期解消につながっています。年6回、偶数月に開催し、平成2912月時点で76回目。相談者は延べ800余人に達しています)。

 
  • 17Dec
    • おとり広告|売却物件横取り|悪徳営業|悪徳不動産業者|いわき市アイナル不動産センター

      注意!!物件を売却中の方!★おとり広告にご注意下さい!不動産の売却を依頼しますと、依頼を受けた不動産業者は、媒介(仲介)広告のルールである、不動産公正競争規約(一般消費者の利益と不動産業界の公正な競争秩序を守るため、消費者庁及び公正取引委員会の認定を受けた不動産業界の自主規制ルール)に基づいて、販売活動を行います。特に広告表示(看板やチラシ新聞広告、雑誌、ダイレクトメール、インターネット、パンフレット等)は、消費者の判断に大きな影響を及ぼしますから、誤った判断をまねかないように、厳しい表示規制、規約が定められています。しかしながら、一部の業者(大手不動産フランチャイズ名を冠した業者、複数支店を構えている業者、営業社員が多人数の業者等)は、他社が売却依頼を受けた物件情報から物件所有者を特定し、ダイレクトメールにて、アンケート協力依頼や、架空の購入希望者の具体的条件などを羅列して、物件所有者をまどわせる(誤認させる)パンフレット等(おとり広告)を郵送するなど、トラブルが発生しております。多くは、業者同士のトラブルになるのですが、消費者が誤認し巻き込まれてしまうケースも出てきております。頼んだ覚えのない不動産業者から、ダイレクトメール等が送られてきた場合は、物件の売却を依頼している不動産会社に知らせる、相談するなどして、無用のトラブルに合わないように、くれぐれもご注意下さい。(一般社団法人 東北地区不動産公正取引協議会 調査員)アイナル有限会社 代表取締役 矢吹  匠●不動産に関する「なんでも相談」お受けします。「業界33年!不動産バカのガンコおやじ」が担当。★アイナル不動産センター(ホームページ) http://inal-f.com★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ★いわき市不動産査定・売却相談センター  https://inaloyajituitel.amebaownd.com★ 空き家バンクいわき NPO法人いわき住まい情報センター  http://www.akiya-iwaki.com/ ☆矢吹 匠Face book  https://www.facebook.com/profile.php?id=100026557336116  ☆アイナル不動産センター twitter  https://twitter.com/inaldes ☆AMEBA不動産バカのガンコおやじブログ https://ameblo.jp/inaloyaji ☆You Tube アイナル不動産センター  https://www.youtube.com/channel/UCPWbvSKWRDPjwpKtRXt7sOw

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  • 16Dec
    • マイホーム購入|中古住宅|オープンハウス|土地探し|物件探し|いわき市アイナル不動産センター

      本日(12月16日、9時~15時)好間町下好間字鬼越中古住宅のオープンハウス開催します。百聞は一見にしかずです。お知り合いにマイホーム購入を計画している方、探している方がいらっしゃいましたら、お声をかけていただければ幸いです。カーナビ検索は「いわき市好間町下好間字鬼越56-3」です。ご不明の場合は、電話 0246-45-2344 まで。●マイホーム購入、物件探し、土地探し、賃貸物件探しなど、お任せ下さい。業界33年不動産バカのガンコおやじが売る!買う!貸す!借りる!にスムーズ対応します。★アイナル不動産センター http://inal-f.com★アイナル不動産センター(売買・賃貸の物件情報)  https://rabbynet.zennichi.or.jp/agency/15070240/★アイナル不動産センター(at home売買・賃貸最新情報) https://www.athome.co.jp/ahsd/inal-f.html★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ☆矢吹 匠Face book  https://www.facebook.com/profile.php?id=100026557336116  ☆アイナル不動産センター twitter  https://twitter.com/inaldes ☆AMEBA不動産バカのガンコおやじブログ https://ameblo.jp/inaloyaji ☆You Tube アイナル不動産センター  https://www.youtube.com/channel/UCPWbvSKWRDPjwpKtRXt7sOw

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    • 独立|脱サラ|起業|自宅開業|不動産開業|手続き費用|必要資金|アイナル不動産センター

      不動産開業セミナーを郡山の全日本不動産協会福島県本部にて開催しました。参加者は女性1名を含む8名でした。定年後の開業を計画している方、すぐにも開業したい方、不動産業に関心、興味のある方など、多士済々でした。参加予約を入れていただいて、小雪がちらつく寒い中を、会津、いわき、福島と遠方からお越しになった熱意に感謝、感謝です。◎いわき市、双葉郡の不動産売却、土地建物売買、査定、買取、相続相談、賃貸、賃貸管理はお任せ。不動産業務33年!不動産バカの頑固おやじが、売る!買う!貸す!借りる!にスムーズ対応。★アイナル不動産センター http://inal-f.com★いわき市不動産査定・売却相談センター  https://inaloyajituitel.amebaownd.com★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ★空き家バンクいわき NPO法人いわき住まい情報センター http://www.akiya-iwaki.com/  ★アイナル不動産センター(at home売買・賃貸の最新情報) https://www.athome.co.jp/ahsd/inal-f.html★アイナル不動産センター(売買・賃貸の物件情報)  https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top☆矢吹 匠Face book  https://www.facebook.com/profile.php?id=100026557336116  ☆アイナル不動産センター twitter  https://twitter.com/inaldes ☆AMEBA不動産バカのガンコおやじブログ https://ameblo.jp/inaloyaji ☆You Tube アイナル不動産センター  https://www.youtube.com/channel/UCPWbvSKWRDPjwpKtRXt7sOw

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  • 15Dec
    • 子育て|マイホーム購入|空き家活用|補助金|いわき市アイナル不動産センター

      空き家を活かして子育てをしませんか?福島県内の賃貸住宅にお住まいの子育て世帯を対象に空き家のリフォーム等に対して補助金が交付されます。市町村の「空き家バンク」等を活用して取得した空き家が対象になります。詳細は福島県の各建設事務所にてご相談または、福島県のホームページのトップ画面の「組織で探す」の「土木建築指導課」で検索して下さい。●マイホーム購入、物件探し、土地探し、賃貸物件探しなど、お任せ下さい。業界33年不動産バカのガンコおやじが売る!買う!貸す!借りる!にスムーズ対応します。★アイナル不動産センター http://inal-f.com★アイナル不動産センター(売買・賃貸の物件情報)  https://rabbynet.zennichi.or.jp/agency/15070240/★アイナル不動産センター(at home売買・賃貸最新情報) https://www.athome.co.jp/ahsd/inal-f.html★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ☆矢吹 匠Face book  https://www.facebook.com/profile.php?id=100026557336116  ☆アイナル不動産センター twitter  https://twitter.com/inaldes ☆AMEBA不動産バカのガンコおやじブログ https://ameblo.jp/inaloyaji ☆You Tube アイナル不動産センター  https://www.youtube.com/channel/UCPWbvSKWRDPjwpKtRXt7sOw

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  • 13Dec
    • 不動産広告のルール|東北地区不動産公正取引協議会|研修会|秋田市|いわき市アイナル不動産センター

      このたび、秋田県秋田市のホテルメトロポリタン秋田で、東北地区不動産公正取引協議会の研修会が行われ不動産バカのガンコおやじは、全日本不動産協会福島県本部の構成団体調査員として参加しました。ご存知の方はほとんどいらっしゃらないだろうと思いますが、私たちが携わっている不動産業界には、公正取引委員会の認定を受けて設定されている自主規制ルールがあります。一般消費者の利益と不動産業界の公正な競争秩序を守るために、二つの公正競争規約が定められています。①不動産の表示に関する表示規約②不動産業における景品類の提供の制限に関する景品規約①の主なものは、広告の表示に関係したもので、広告開始時期の制限未完成物件の予告広告、建築条件付き土地売却、新聞、雑誌広告、新聞折込チラシ等、パンフレット等、インターネット広告、おとり広告、二重価格表示、等の必要な表示条項など、消費者がまどわされない、誤認しないように、細かに規約が設定されています。特に、インターネット広告は、不動産会社によっては、表現や表示が、著しく有利だとか、△○・・ナンバーワン、だとかの表現を用いているところがありますから、しっかりとその根拠を確認しなければなりません。②は、売買賃貸等の契約を誘引するための景品類のプレゼント(現金も含む)等に関してですがこれも規定規則があります。詳細は避けますが、普通の消費者感覚からして、おかしい、あやしい、へんだな、と感じることは、しっかりと、その内容を確認することが必要だと思います。不動産関連(住宅建築、建物建設も含む)の広告や表現で、疑問を感じた場合は、東北地区不動産公正取引協議会(青森岩手、秋田、山形、宮城、福島を管轄、電話、018-865-1673)にお問合せ下さい。売りたい!買いたい!貸したい!借りたい!◎いわき市、双葉郡の不動産売却、土地建物売買、査定、買取、相続相談、賃貸、賃貸管理はお任せ。不動産業務33年!不動産バカの頑固おやじが売る!買う!貸す!借りる!にスムーズ対応。★アイナル不動産センター http://inal-f.com★いわき市不動産査定・売却相談センター  https://inaloyajituitel.amebaownd.com★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ★空き家バンクいわき NPO法人いわき住まい情報センター http://www.akiya-iwaki.com/  ★アイナル不動産センター(at home売買・賃貸の最新情報) https://www.athome.co.jp/ahsd/inal-f.html★アイナル不動産センター(売買・賃貸の物件情報)  https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top

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  • 10Dec
    • 不動産悩み|相談先探し|ローン返済困難|離婚|倒産|廃業|いわき市アイナル不動産センター

      ◎◎土地建物無料相談会開催!◎◎12月15日(土曜日)13時~16時いわき市労働福祉会館3Fいわき市の専門家グループ「土地と建物よろず相談室」主催。弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士、建築士、宅地建物取引士、行政書士など、いわき市内で活躍中の専門家が対応します。マイホーム購入、土地購入、空き家の売却、賃貸経営、相続・贈与、家族信託・土地建物の名義変更、土地境界問題、認知症に備えての相談、相続人同士の争いなど、土地や建物、不動産に関連した、よろず相談お受けします。弁護士相談は事前に予約されるとスムーズです。お問合せは、TEL、01246-45-2344(アイナル不動産センターまで)。(秘密厳守)●不動産に関する「なんでも相談」お受けします。「業界33年!不動産バカのガンコおやじ」が担当。★アイナル不動産センター(ホームページ) http://inal-f.com★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ★いわき市不動産査定・売却相談センター  https://inaloyajituitel.amebaownd.com★ 空き家バンクいわき NPO法人いわき住まい情報センター  http://www.akiya-iwaki.com/ ☆矢吹 匠Face book  https://www.facebook.com/profile.php?id=100026557336116  ☆アイナル不動産センター twitter  https://twitter.com/inaldes ☆AMEBA不動産バカのガンコおやじブログ https://ameblo.jp/inaloyaji ☆You Tube アイナル不動産センター  https://www.youtube.com/channel/UCPWbvSKWRDPjwpKtRXt7sOw

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    • 不動産開業セミナー開催|自宅事務所80歳で開業|脱会社勤務|いわき市アイナル不動産セン

      「不動産開業セミナー開催!」新しい時代を担う新しい開業者大募集中!   ◎不動産業とはどのような仕事なのか?   ◎社会で果たす役割とは?   ◎開業に必要な手続きや費用は?   ◎新規開業者の体験講演   わかりやすく説明します(開業検討者には必要書類を無料提供特典有り)■日時:平成30年12月15日(土曜日)      13時30分~15時30分■場所:全日本不動産協会福島県本部    住所、郡山市南一丁目45番地       (電話、024-939-7715)■費用:無料■参加希望者は事前予約が必要■申込・問合:全日本不動産協会福島県本部事務局           電話、024-939-7715           FAX、024-939-9377           Eメール zennichi@green.ocn.ne.jp開業はまだだが、関心があるという方、未来を切り開こうとする意欲ある方、大歓迎です!お待ちしています!●不動産に関する「なんでも相談」お受けします。「業界33年!不動産バカのガンコおやじ」が担当。★アイナル不動産センター(ホームページ) http://inal-f.com★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ★いわき市不動産査定・売却相談センター  https://inaloyajituitel.amebaownd.com★ 空き家バンクいわき NPO法人いわき住まい情報センター  http://www.akiya-iwaki.com/ ☆矢吹 匠Face book  https://www.facebook.com/profile.php?id=100026557336116  ☆アイナル不動産センター twitter  https://twitter.com/inaldes ☆AMEBA不動産バカのガンコおやじブログ https://ameblo.jp/inaloyaji ☆You Tube アイナル不動産センター  https://www.youtube.com/channel/UCPWbvSKWRDPjwpKtRXt7sOw

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  • 07Dec
    • 注文住宅売り物件|築浅2年|大幅価格改定|即入居可|一条工務店|いわき市アイナル不動産センター

      築2年目、4LDK、注文戸建住宅の売却物件★価格大幅改定(10月10日までの価格3980万円)→3500万円・所在・・いわき市小名浜相子島字道下・交通・・JR常磐線いわき駅3.5km、相子島バス停徒歩4分・土地面積・・299.3㎡(90.53坪)西北の角地・建物面積・・119.7㎡(36.2坪)、4LDK、一条工務店施工・構造・・木造太陽光パネル葺2階建・築年月日・・平成29年1月23日・接道・・いわき市道(幅員、北6m、西6m)・公営水道・個別浄化槽・東北電力・市街化区域・第1種住居・建蔽率60%容積率200%・学区・・小名浜三小(1300m)、小名浜一中(1600m)★太陽光発電5kw装備★オール電化★全室→床暖房・エアコン装備★ヨークタウン大原950m★イオンモール小名浜・小名浜港3.8km     マイホームを探している!建売住宅を検討している!中古住宅を見て回っている!土地を求めて建物を建てる計画がある!注文住宅しか関心がない!来年の4月から子供が小学校に入学する、途中転校はさせたくないので早期に決めたい!そのようなお客様は是非一度ご覧になってみてください。百聞は一見にしかずです。不動産バカのガンコおやじは、売り込みの訪問や電話営業など一切やっておりませんので、お気軽に「内見希望」とお電話下さい→0246-45-2344なお、オープンハウスを12月22日(土)午前10時~午後3時まで開催します。カーナビ設定は、いわき市小名浜相子島字道下4-10です。●マイホーム購入、物件探し、土地探し、賃貸物件探しなど、お任せ下さい。業界33年不動産バカのガンコおやじが売る!買う!貸す!借りる!にスムーズ対応します。★アイナル不動産センター http://inal-f.com★アイナル不動産センター(売買・賃貸の物件情報)  https://rabbynet.zennichi.or.jp/agency/15070240/★アイナル不動産センター(at home売買・賃貸最新情報) https://www.athome.co.jp/ahsd/inal-f.html★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ☆矢吹 匠Face book  https://www.facebook.com/profile.php?id=100026557336116  ☆アイナル不動産センター twitter  https://twitter.com/inaldes ☆AMEBA不動産バカのガンコおやじブログ https://ameblo.jp/inaloyaji ☆You Tube アイナル不動産センター  https://www.youtube.com/channel/UCPWbvSKWRDPjwpKtRXt7sOw

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    • 注文住宅|建売住宅|新築マンション|物件探し|スタッフ担当者選び|いわき市アイナル不動産センター

      購入物件の探し方で、どんな担当者に任せたらよいか?(担当者に求めるもの)こんな問いに関してアンケートが有ります(athome編集)主だったものを見てみると①知識が豊富②対応が早い③親しみやすい④経験が豊富⑤対応が細かく丁寧⑥清潔感がある⑦落ち着いている⑧自分と相性や感性が合う⑨話し方がはきはきとして判りやすい⑩自分と生活ライフステージが似ている⑪自分と性格や趣味が似ているマイホーム購入はライフステージにおいてまぎれもなく大きな買物になりますし知っているようでよく判っていない商品にもなりますそうなると、商品選びに当たってはどんな人が担当者になってくれるのか?は不安そんな心理からくるものですからアンケート結果は想定どおりといえますただ、⑩や⑪となると、これは人との出会い「縁」そのものでしょうマイホーム購入は、商品の特性上、担当者との付き合いが平均して、3ヶ月~12ヶ月程度と長くなりますから、このような人を求める方もいるのだと思います●マイホーム購入、物件探し、土地探し、賃貸物件探しなど、お任せ下さい。業界33年不動産バカのガンコおやじが売る!買う!貸す!借りる!にスムーズ対応します。★アイナル不動産センター http://inal-f.com★アイナル不動産センター(売買・賃貸の物件情報)  https://rabbynet.zennichi.or.jp/agency/15070240/★アイナル不動産センター(at home売買・賃貸最新情報) https://www.athome.co.jp/ahsd/inal-f.html★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ☆矢吹 匠Face book  https://www.facebook.com/profile.php?id=100026557336116  ☆アイナル不動産センター twitter  https://twitter.com/inaldes ☆AMEBA不動産バカのガンコおやじブログ https://ameblo.jp/inaloyaji ☆You Tube アイナル不動産センター  https://www.youtube.com/channel/UCPWbvSKWRDPjwpKtRXt7sOw

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  • 06Dec
    • 物件の探し方|不動産会社|ホームページ|みたい内容|いわき市アイナル不動産センター

      物件の探し方に王道は無いのかも知れません今、athomeさんから提供いただいた顧客動向アンケートを見ていますがホームページを見た不動産会社数は○新築マンション、平均7社○中古マンション、平均5.8社○戸建新築、平均7.1社○戸建中古、平均8.2社となっていまして、全体的に5から10社がボリュームゾーン平均数では、中古戸建が最多で、少ないのは中古マンションまた、ホームページで見たいと思った内容あるいは見てよかったものに関してはいずれも「物件特集」が多く「ローン金利、資金計画に関する情報」「初期費用に関する情報」なども上位を占めているまた、利便施設や街の情報などの項目をチェックしているこれから、物件を探す方、あるいは探している方がどんな情報を必要としているのか?を知ることは不動産バカのガンコおやじにとって必須物件情報とともに初期費用や資金計画等の情報は資料請求や問合せがあった場合は提供できるよう準備はしてあるがそうではなく、物件情報とともに、そういった情報をセットで届ける必要性があるなということを気づかせてもらいました売りたい!買いたい!貸したい!借りたい!◎いわき市、双葉郡の不動産売却、土地建物売買、査定、買取、相続相談、賃貸、賃貸管理はお任せ。不動産業務33年!不動産バカの頑固おやじが、売る!買う!貸す!借りる!にスムーズ対応。★アイナル不動産センター http://inal-f.com★いわき市不動産査定・売却相談センター  https://inaloyajituitel.amebaownd.com★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ★空き家バンクいわき NPO法人いわき住まい情報センター http://www.akiya-iwaki.com/  ★アイナル不動産センター(at home売買・賃貸の最新情報) https://www.athome.co.jp/ahsd/inal-f.html★アイナル不動産センター(売買・賃貸の物件情報)  https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top☆矢吹 匠Face book  https://www.facebook.com/profile.php?id=100026557336116  ☆アイナル不動産センター twitter  https://twitter.com/inaldes ☆AMEBA不動産バカのガンコおやじブログ https://ameblo.jp/inaloyaji ☆You Tube アイナル不動産センター  https://www.youtube.com/channel/UCPWbvSKWRDPjwpKtRXt7sOw

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  • 05Dec
    • ネットで調べた物件数|問合せした不動産会社数|いわき市アイナル不動産センター

      athomeさんからいただいたアンケート結果の小冊子選んだ理由、迷った理由~住宅購入のプロセス&マインド~この内容はマイホーム取得に関する消費者動向を知るのにとても参考になります我々不動産会社も物件情報だけを提供していればよいというわけではないのが良く理解できます今回は、ネットで調べた物件数問合せをした不動産会社数に訪問した不動産会社数内見した物件数に関してのアンケート結果を拝見しました不動産バカのガンコおやじの感想はどちらも意外に少ない数だなとうことですやはりネット社会実際の行動に移す前に情報を集めポイントを絞っているということだと思います。売りたい!買いたい!貸したい!借りたい!◎いわき市、双葉郡の不動産売却、土地建物売買、査定、買取、相続相談、賃貸、賃貸管理はお任せ。不動産業務33年!不動産バカの頑固おやじが、売る!買う!貸す!借りる!にスムーズ対応。★アイナル不動産センター http://inal-f.com★いわき市不動産査定・売却相談センター  https://inaloyajituitel.amebaownd.com★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ★空き家バンクいわき NPO法人いわき住まい情報センター http://www.akiya-iwaki.com/  ★アイナル不動産センター(at home売買・賃貸の最新情報) https://www.athome.co.jp/ahsd/inal-f.html★アイナル不動産センター(売買・賃貸の物件情報)  https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top☆矢吹 匠Face book  https://www.facebook.com/profile.php?id=100026557336116  ☆アイナル不動産センター twitter  https://twitter.com/inaldes ☆AMEBA不動産バカのガンコおやじブログ https://ameblo.jp/inaloyaji ☆You Tube アイナル不動産センター  https://www.youtube.com/channel/UCPWbvSKWRDPjwpKtRXt7sOw

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  • 04Dec
    • 戸建中古住宅売家|間取り5SDK|駐車場3台可|利便性良好|いわき市アイナル不動産センター

      中古住宅売家・いわき市内郷御厩町・所在/いわき市内郷御厩町一丁目141番地・交通/JR常磐線内郷駅徒歩25分(2km)・土地面積/374.09㎡(113.16坪)・建物面積/136.40㎡(41.26坪・築年月/平成7年12月(築24年)・間取り/5SDK 1F(リビング10帖、DK8帖、和8畳6畳、S5.5帖)           2F(洋室8帖6帖)・都市計画/市街化区域・準防火地域・用途地域/近隣商業・住居地域・建蔽率/容積率 72.5%/200%・現況/空き家・引渡し/即・取引形態/仲介◎ヨークベニマル徒歩5分 ◎いわき医療センター(いわきの最先端医療施設)◎御厩小学校徒歩3分、内郷一中徒歩25分 ◎駐車3台可(車種による)◎内見ご希望の方はご連絡下さい。●買いたい土地、住宅住居用物件など不動産物件探し、ご相談はお任せ下さい。業界33年不動産バカのガンコおやじが売る!買う!貸す!借りる!にスムーズ対応。★アイナル不動産センター http://inal-f.com★アイナル不動産センター(売買・賃貸の物件情報)  https://rabbynet.zennichi.or.jp/agency/15070240/★アイナル不動産センター(at home売買・賃貸最新情報) https://www.athome.co.jp/ahsd/inal-f.html★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ☆矢吹 匠Face book  https://www.facebook.com/profile.php?id=100026557336116  ☆アイナル不動産センター twitter  https://twitter.com/inaldes ☆AMEBA不動産バカのガンコおやじブログ https://ameblo.jp/inaloyaji ☆You Tube アイナル不動産センター  https://www.youtube.com/channel/UCPWbvSKWRDPjwpKtRXt7sOw

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  • 01Dec
    • 土地探し|マイホーム購入|資金計画|住宅ローン|いわき市アイナル不動産センター

      前回の続きです同じ金額を借入した場合、金利差、返済年数によって総返済額が大きく異なることが一目瞭然だと思います。(本来ならば住宅ローンはとても大きなテーマで、ファイナンシャルプランアナーの私としては、もっと、もっと問題点をあぶりだして、ライフプランに関するマイホーム取得の観点から、もっと深く突っ込んだ問題提起があるのですが、ここで取り上げることは控えたいと思います。)ましてや変動金利や、固定金利3年、5年などを組んだら残りの何十年間の金利、つまり返済額が読めませんから、かつて住宅金融公庫が行ったステップ償還(5年目、10年目に返済額がアップするシステム)やゆとり返済(当初の5年間だけを通常返済の半額程度に抑え6年目10年目に大幅にアップするシステム)を利用した人達が陥った「ローン返済困窮者の多発、マイホームを手放し現象急増!」以上の悲惨な状況も考えられるのです。当時は5年目、10年目のアップした返済額は借入当初にはわかっていた数字だったのですが、それでもローン事故は多発したのです。今の住宅ローンは先の数字はまったく見当がつかないのです。しかも現在、住宅ローンに関して公的融資はありませんから、銀行融資がメインになりますので、各行の競合が激しく、金利自由化も手伝って、住宅ローン商品が多種多様になってきております。金利もばらばらで、中にはとりあえずお客様を自行に引っ張り込もうということで金利1%台(もちろん当初数年間なのですが)などという表示で宣伝しているところさえありますので、ますます??????ということになり、住宅業者に頼らざるを得なくなってしまいます。土地と資金を押さえれば、建物はほんど決まったのも同然です。あとは住宅業者のペースでお客様の機嫌を損ねないように進めていきます。ここで突然ですが、あなた様に考えていただきたいのです。不動産業者の私からの素朴な疑問なのです。私は住宅建築にも携わってきましたし、土地購入と同時にマイホームを建築しました。「売地と建物と住宅ローン」という商品があります。(住宅ローンは金利を払って買うお金という商品)この中で価格が、だれにでも解りやすいのはどれですか?この中で価格が、解りにくいのはどれですか?おそらくあなた様も、他の方も「売地」と答えると思うのです。(広告に売値を表示してありますから・・)建物はどうですか?解りますか?構造、工法、性能認定、省エネ仕様、エコロジー、高気密工断熱、ハイブリッド住宅、再生可能エネルギー、エコキュート、、うんぬん・・・によって全部異なり、そしてなによりも住宅業者すべてが全部バラバラ、まさにブラックボックス状態。しかも金額が高い。住宅ローンはいかがでしょうか?解りますか?銀行によって金利はバラバラ、保険付や、保証料、火災保険、もローンの種類によって異なり、いざ借りるとなると手続きが複雑で時間もかかり、とんでもない貸し手有利の商品。しかも、しかもです。・・・将来、金利がいくらになり、返済がどうなるのか?もまったく判らないのです。間違いないのは、銀行は絶対に損をしないということです。先ほどの例の2000万円を(金利2.5%、35年)貸した場合の総返済額は、30,029,580円ですから(30,029,580円-20,000,000円)、貸した銀行は、10,029,580円の儲けになるんです。すなわちお客様は30,029,580円の買い物をしたのです。人生で一番おおきな買い物は、実は住宅ローンなのです。土地でも建物でもありません。金利が上がればもっと儲かります。下がっても変動ですから利益率は落としませんので儲けが減ることはありません。年中無休で稼いでくれ、手間も暇もかからない、資本主義経済のリーダー商品です。ちょっと言い過ぎましたが、私が言いたいのは、商品が一番解りやすく、どこの不動産業者に依頼しても価格や費用が変わらない土地購入を、なぜ住宅業者にまかせてしまい、もっとも不明瞭で価格差の生じる、住宅建築、住宅ローンを、「もっと、もっとフリーハンドで自由に比較検討し、研究できるチャンスを逃してしまうのか?」ということです。30年間前後の人生の大半を費やして購入するのだと考えれば、土地選びという比較的簡単な作業(目的の場所に売地があるかどうか、予算があうかどうかを除けば)は、専門の不動産業者にまかせて情報を届けてもらい、建物、住宅ローンを、徹底的に比較検討するという地道な作業をしっかりと行うことが、必要ではないでしょうか?・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・(公社)全日本不動産協会会員 (一社)東北地区公正取引協議会会員福島県知事(4)第2416号 (公社)不動産保証協会会員 〒973-8402 いわき市内郷御厩(みまや)町4丁目110-1アイナル有限会社・アイナル不動産センターTEL:0246-45-2344 FAX:0246-45-2337Eメール inal@poppy.ocn.ne.jp URL http://inal-f.com© 2018 Ainal inc and Takumi Yabuki

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    • 土地探し|マイホーム購入|資金計画|住宅ローン借り入れ|いわき市アイナル不動産センター

      前回からの続きです。マイホームの取得法マイホーム計画のある方は最後まで読んでください住宅ローン金利が史上最低レベルで推移!住宅ローン減税拡大!消費税増税!住宅建築をあおる文句が功を奏してか(?)どうかは分りませんが、マイホーム取得で将来苦しむ人が増えてきそうです。特に、土地を求めて、建物を計画する人は十分な検討が必要です。なぜこのようなことを言うのかと申しますと、実はここだけの話ですが、これから大変だろうな、苦労するだろうなという方が当社に訪れるのです。その最大の原因はなんでしょうか?大きな声では言えませんので小さな声でいいます。それは、土地選び、土地情報の入手を住宅業者の営業マンに頼りきりになり、情報を持ってきた住宅業者で建築しようとしているからなのです・・・。住宅の営業マンは住宅建築を受注したいので、必死になって土地情報を集めお客様へ届けます。土地情報を届けることを口実にしながら人間関係をつくろうと、それは、それは、一生懸命です。新人であろうと、独身であろうと、まったく素人の中途入社の中年であろうと、建築知識などほとんどなかろうと土地情報は不動産業者から、だれでも手に入れることが出来ます。この世の不動産業者はほとんど悪徳業者であるようなことをお客様にささやき、「私なら安全な業者を知っていますし土地価格の値引き交渉もしますから任せてください」などと、お客様の「懐具合(自己資金)や住宅ローンの借入能力」を確かめていくのです。お客様は「まず土地が無いことには建物の話をしても仕方が無い」と思いこんでいる人が多いですから、本気で建物の研究や住宅ローンの検討をしないで、とにかく土地情報を持ってきてくれるということで営業マンを受け入れてしまうのです。そして、物件を持ってきてくれた営業マンは、住宅建築の契約を取るという目的を達成する為に、自分がいかに頑張ったかをアピールする目的で、ほとんどといっていいほど、必ず土地価格の値引き交渉を不動産業者に要求するのです。お客様は、希望に叶う土地を見つけてもらったという、そのことだけで住宅建築の契約をしてしまうのです。本来ならば自由に数社を比較検討したかったのが、土地を見つけてもらったことで、人間関係がつくられ、断りずらくなってしまうのです。心理学でいう、返報性の心理(何かでお世話になったらお返しをしなければならないという心理)になってしまうのです。マイホームの取得には「土地+建物+資金」という、いわゆる三点セットがあります。土地を押さえれば次は資金になります。住宅業者はここでも力を発揮します。住宅ローンの借りやすい銀行に、ありとあらゆるテクニックを駆使してなんとかローンのOKをとりつけます。こうして資金を押さえるのです。住宅ローンは、人生のほとんどにわたって、支払っていかなければなりません。例えば、2000万円を35年の返済で借りた場合の金利差、返済期間による総返済額をみてみましょう。金利1%の場合は (月々 56,457円×12ヶ月×35年=23,711,940円)金利1,5%の場合は(月々 61,236円×12ヶ月×35年=25,719,120円金利2%の場合は (月々 66,252円×12ヶ月×35年=27,825,840円金利2,5%の場合は(月々 71,499円×12ヶ月×35年=30,029,580円金利3%の場合は (月々 76,970円×12ヶ月×35年=32,327,400円金利3,5%の場合は(月々 82,658円×12ヶ月×35年=34,716,360円金利4%の場合は (月々 88,554円×12ヶ月×35年=37,192,680円金利5%の場合は (月々100,937円×12ヶ月×35年=42,393,540円金利6%の場合は (月々 114,037円×12ヶ月×35年=47,895,540円次は返済期間による総返済額をみて見ましょう(金利2.5%の場合)10年返済の場合(月々188,539円×12ヶ月×10年=22,624,680円15年返済の場合(月々133,357円×12ヶ月×15年=24,004,260円20年返済の場合(月々105,980円×12ヶ月×20年=25,435,200円25年返済の場合(月々89,723円×12ヶ月×25年=26,916,900円30年返済の場合(月々79,024円×12ヶ月×30年=28,448,640円35年返済の場合(月々71,499円×12ヶ月×35年=30,029,580円同じ金額を借入した場合、金利差、返済年数によって総返済額が大きく異なることが一目瞭然だと思います。(本来ならば住宅ローンはとても大きなテーマで、ファイナンシャルプランアナーの私としては、もっと、もっと問題点をあぶりだして、ライフプランに関するマイホーム取得の観点から、もっと深く突っ込んだ問題提起があるのですが、ここで取り上げることは控えたいと思います。)→次回に続きます(文字数がオーバーとのことなので・・)・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・(公社)全日本不動産協会会員 (一社)東北地区公正取引協議会会員福島県知事(4)第2416号 (公社)不動産保証協会会員 〒973-8402 いわき市内郷御厩(みまや)町4丁目110-1アイナル有限会社・アイナル不動産センターTEL:0246-45-2344 FAX:0246-45-2337Eメール inal@poppy.ocn.ne.jp URL http://inal-f.com© 2018 Ainal inc and Takumi Yabuki

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    • マイホーム購入|住まい探しのきっかけ|資金計画|いわき市アイナル不動産センター

      ここ、三日間、中古戸建住宅の内見案内が続いている家族構成は①20代後半のご夫婦、子供2名(1名は来年小学校入学)、現在の住まいは2LDKのアパート②30代のご夫婦、子供1名(2歳)、現在の住まいは1LDKのアパート③70代の男性、子供と孫がいるが、別居している、現在の住まいは2DKのアパート④20代後半のご夫婦、子供1名(2歳)、現在の住まいは2LDKのアパート住まいさがしの理由は①の方は、子供が小学校に入学するので、途中で転校することのないように住まいを決めたい②の方は、家族の都合があり夫の両親と同居しなければならなくなった③の方は、アパートの家賃と事務所の家賃を払っている。 両方払い続けるのはもったいないので住宅併用事務所を探している④の方は、アパート家賃並みの返済で家が持てるなら、そのほうが絶対いい思っているきっかけは様々だが、戸建の住まいを必要とする理由は明解ですでは、すぐにマイホーム購入が可能かというと、???ですやはり、最後は資金になります多くの方が、物件探しからスタートされ②の方はすでに、銀行のローン相談に行っており、事前審査が済んでいるようです③の方は、法人で購入し社宅とするか、個人で息子と連帯債務を組むか、親子リレー ローンを組むか④の方は、土地、建物、諸費用で、住宅ローンの事前審査が通るかがポイントローンの事前審査を済ませて、マイホーム探しをする方は、そんなに多くはないほとんどの方は物件探しからスタートする物件を見つけてから、ローンの検討に入るから(物件に惚れてしまい)、無理なローンを借りてしまうことさえいとわなくなってしまう実はこのことが、悲劇の始まりにもなってしまうかも知れないのです・・次回に続く・・。◎いわき市、双葉郡の不動産売却、土地建物売買、査定、買取、相続相談、賃貸、賃貸管理はお任せ。不動産業務33年!不動産バカの頑固おやじが売る!買う!貸す!借りる!にスムーズ対応。★アイナル不動産センター http://inal-f.com★いわき市不動産査定・売却相談センター  https://inaloyajituitel.amebaownd.com★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ★空き家バンクいわき NPO法人いわき住まい情報センター http://www.akiya-iwaki.com/  ★アイナル不動産センター(at home売買・賃貸の最新情報) https://www.athome.co.jp/ahsd/inal-f.html★アイナル不動産センター(売買・賃貸の物件情報)  https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top

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  • 30Nov
    • マイホーム購入の不安|スタートから最後まで迷うこと|いわき市アイナル不動産センター

      マイホームを購入検討するに当たっての不安や迷いにはどんなものがあるでしょうか不動産バカのガンコおやじの手元に、「選んだ理由、迷った理由、住宅購入のプロセスマインド」という、アンケート冊子があります。問いは、購入を決める際に、最後まで迷ったことや不安だったことは何ですか?というもの。◎もっと条件に合う物件があるのではないか◎もっとお得な物件があるのではないか◎ローンが返せるか不安◎ローンの組み方が妥当かどうか、金利の動向◎近隣住民に問題のある人がいないか◎物件に瑕疵(かくれたキズや欠陥)、不具合がないか◎購入価格が収入に見合っているか◎近所のコミュニテーになじめるか◎安いけれど条件には合っていない物件と迷った◎高いけれど条件には合っているので迷った◎実際の物件を見ないまま購入するのは不安新築マンション、新築戸建、中古マンション、中古戸建と物件の種類によって、迷いや不安の項目に多少の差異がありますが傾向はそんなに変わりませんこの場で、それぞれについての解説する時間はありませんがつまるところは、「専門家」に相談されることをおすすめしますでは、その専門家は誰がいいの?どこに居るの?ということですがあえて、おすすめするとすれば、マイホーム取得関連に特化したあるいは得意とする「ファイナンシャルプランナー」が良いと思いますホームページやSNSなどで情報発信されている方がいると思いますので、検索してみて下さい。◎いわき市、双葉郡の不動産売却、土地建物売買、査定、買取、相続相談、賃貸、賃貸管理はお任せ。不動産業務33年!不動産バカの頑固おやじが、売る!買う!貸す!借りる!にスムーズ対応。★アイナル不動産センター http://inal-f.com★いわき市不動産査定・売却相談センター  https://inaloyajituitel.amebaownd.com★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ★空き家バンクいわき NPO法人いわき住まい情報センター http://www.akiya-iwaki.com/  ★アイナル不動産センター(at home売買・賃貸の最新情報) https://www.athome.co.jp/ahsd/inal-f.html★アイナル不動産センター(売買・賃貸の物件情報)  https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top☆矢吹 匠Face book  https://www.facebook.com/profile.php?id=100026557336116  ☆アイナル不動産センター twitter  https://twitter.com/inaldes ☆AMEBA不動産バカのガンコおやじブログ https://ameblo.jp/inaloyaji ☆You Tube アイナル不動産センター  https://www.youtube.com/channel/UCPWbvSKWRDPjwpKtRXt7sOw

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  • 29Nov
    • マイホーム購入|夫婦の話し合い|両親からのアドバイス|資金計画|いわき市アイナル不動産センター

      子供が来年小学校に入学するので今、住宅の購入を検討している・・そんなお客様から電話が・・不動産バカのガンコおやじがお預りしている中古住宅情報を見たとのことです電話は午前10時ごろあったのですが今日見せてもらえますか?との内容別な物件内覧と重なってしまい急遽、時間調整をして、なんとかご希望に間に合わせることにしましたお越しいただいたのは、乳児を抱えた母親とそのご両親でしたはなしをお聞きすると、現在建売住宅をハウスメーカーから、すすめられておりご主人並びに、ご主人のお父様がすでにその物件がいいそこで決まりだと、決め付けてしまっているとのことよーくその物件の状況をお聞きしてみると建売住宅とはいうものの工事はこれから子供さんの小学校入学までには完成し、入居可能、今決めると特典がある3名ぐらいの人が検討しているのでこの時期に決めないとすぐに他の人に決まってしまう・・いわき市の中心部平市街地の一角にあり利便性の良いことが気に入っている様子奥様はどうかと言えばもっと他の物件もみて、いろいろ比較検討したいのだが、夫は、まったく意見を聞いてくれない同行してきた両親が、その建売住宅の現地を見にいったが、物件は大きな建物(共同住宅)に挟まれていて、日当たりに難がある増築とかしたいといったときに敷地には空き空間が、ほとんどなく、全部駐車場になっているまるで箱庭で間取りも窮屈それでいて、価格は3000万円を超えており35年ローンで購入するというのは経験者として返していけるのかとても心配どうしても購入したいと言うなら仕方がないけどもっと、他の物件もみて比較してみることが必要だと思う両家の両親の考え、アドバイスには、開きが見られますがガンコおやじのアドバイスは◎建売住宅購入には、それなりのテクニックがある◎青田買いは細心の打ち合わせ注意が必要◎生涯何度も経験しない大きな買物比較検討は必須◎夫婦の話しあい、意見の交換はしっかりやったほうがいいのでは◎建売住宅、中古住宅、それぞれ、メリット、デメリット有り◎建物ばかりではなく、もっとも大事なのは資金計画 3000万円ぐらいの借入ならば、年収600万以上は必要 現在のアパート家賃が6万円なので、それに少し足したら 買えるという判断はどうかライフイベントなども含めて生涯設計のキャッシュフローを考慮したらどうか建売住宅を検討する方に共通して見えてくるのは・現在の家賃程度なら買えるだろう・ローンが組めるなら買いたい・自己資金ほとんどなし・庭はいらない・駐車場2台以上、車は新車・夫婦の収入が変動しないと考えている・生涯のキャッシュフローは考えていない全体的に今しか考えていない傾向が強いファイナンシャルプランナー的な見地からすると、キケン極まりないこと大きな買物は心理的な勢いが強くないと決断できない側面がありますから強い動機に駆られているお客様は建売業者にとりましては、大歓迎でしょう土地を求めて建物プランを検討し好みの家を建てる方が少なくなってきている手間ひまかけてというより見ればわかるすぐ住めるすぐ買えるすぐ判断できるローンがOKなら即契約いわきの住宅購入も建売住宅がメインになりつつあるのかそれとも建築に好適な土地が少なすぎるのか?マイホーム購入者の傾向が偏向しつつあるようです・・。◎いわき市、双葉郡の不動産売却、土地建物売買、査定、買取、相続相談、賃貸、賃貸管理はお任せ。不動産業務33年!不動産バカの頑固おやじが、売る!買う!貸す!借りる!にスムーズ対応。★アイナル不動産センター http://inal-f.com★いわき市不動産査定・売却相談センター  https://inaloyajituitel.amebaownd.com★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ★空き家バンクいわき NPO法人いわき住まい情報センター http://www.akiya-iwaki.com/  ★アイナル不動産センター(at home売買・賃貸の最新情報) https://www.athome.co.jp/ahsd/inal-f.html★アイナル不動産センター(売買・賃貸の物件情報)  https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top☆矢吹 匠Face book  https://www.facebook.com/profile.php?id=100026557336116  ☆アイナル不動産センター twitter  https://twitter.com/inaldes ☆AMEBA不動産バカのガンコおやじブログ https://ameblo.jp/inaloyaji ☆You Tube アイナル不動産センター  https://www.youtube.com/channel/UCPWbvSKWRDPjwpKtRXt7sOw

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  • 28Nov
    • 不動産開業セミナー開催|自宅事務所80歳で開業|脱会社勤務|いわき市アイナル不動産センター

      「不動産開業セミナー開催!」新しい時代を担う新しい開業者大募集中!   ◎不動産業とはどのような仕事なのか?   ◎社会で果たす役割とは?   ◎開業に必要な手続きや費用は?   ◎新規開業者の体験講演   わかりやすく説明します(開業検討者には必要書類を無料提供特典有り)■日時:平成30年12月15日(土曜日)      13時30分~15時30分■場所:全日本不動産協会福島県本部    住所、郡山市南一丁目45番地       (電話、024-939-7715)■費用:無料■参加希望者は事前予約が必要■申込・問合:全日本不動産協会福島県本部事務局           電話、024-939-7715           FAX、024-939-9377           Eメール zennichi@green.ocn.ne.jp開業はまだだが、関心があるという方、未来を切り開こうとする意欲ある方、大歓迎です!お待ちしています!●不動産に関する「なんでも相談」お受けします。「業界33年!不動産バカのガンコおやじ」が担当。★アイナル不動産センター(ホームページ) http://inal-f.com★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ★いわき市不動産査定・売却相談センター  https://inaloyajituitel.amebaownd.com★ 空き家バンクいわき NPO法人いわき住まい情報センター  http://www.akiya-iwaki.com/ ☆矢吹 匠Face book  https://www.facebook.com/profile.php?id=100026557336116  ☆アイナル不動産センター twitter  https://twitter.com/inaldes ☆AMEBA不動産バカのガンコおやじブログ https://ameblo.jp/inaloyaji ☆You Tube アイナル不動産センター  https://www.youtube.com/channel/UCPWbvSKWRDPjwpKtRXt7sOw

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  • 27Nov
    • 借地(貸地)契約の更新|土地の賃貸借契約|定期借地契約|いわき市アイナル不動産センター

      昨日は、貸地を相続された方に同行し借地人さん宅(土地を借りて住宅を建築)へ訪問しました。目的は相続したことの挨拶と借地契約更新手続きに関することに関し、不動産バカのガンコおやじが担当させていただくことの告知でした。亡くなった父親の遺言だったとのことで、ガンコおやじへ相談が寄せられました。生前、3箇所の不動産の売買に携わらせていただいたことがあり、内容に関して相談を受けた記憶があります。十数年間にわたり契約更新手続きがなされておらず、これから着手しようという時に病に倒れ、更新できない状態で、亡くなってなってしまいました。残された古い契約書、土地の測量図、公図、などを参考にしながら、更新用の契約書ひな型作成に着手したのですが問題点が出てきました。①残っている契約書の借地面積と測量図の面積があわない (借地面積が測量図面積より少ない)②借地の地番が不明確③また貸し(転貸借)のところがあり、その契約書がない面積があわないのは、当初、賃貸契約書を交わしたときの測量と後日行ったGPS測量との差異なのですが、それが10㎡(約3坪)前後あり、平均借地面積が50坪~60坪の契約ですから、その差は小さくはないのです。さいわい、20年以上地代は値上げされてないようなので更新契約の際は、測量図にあわせた面積とし、地代は若干にアップとして作成してみました。地番は細かい地番、該当地番を全て記入し、貸地(借地)を明確にしました。残りの又貸しの部分ですが、土地の所有者(実は地元の名士で建築業者、不動産業も兼業)を訪ね、それらの経緯などをお聞きしたのですが、できれば、貸地(底地)を借地人に買ってもらいたいと思っているので、是非交渉してみてくれないかとのお話。跡継ぎの子供さんも同席してもらいましたが、同じ意見。底地の価格等は相談に応じるので是非お願いしたいとのこと。借地の問題は、複雑で、人情、歴史がからみ手間もかかるしかも、費用対効果もすこぶる悪いとして、不動産会社は積極的に扱うことはしない傾向にあります。本音では、不動産バカのガンコおやじもそうなのですが頼まれるとイヤと言えない性格遺言といわれればなおさらです女房にまた言われそうです・・。「アンタは断るってことをしないんだから・・」「だからいつになってもお金儲けできないのよ・・」「・・・・・・・・」◎いわき市、双葉郡の不動産売却、土地建物売買、査定、買取、相続相談、賃貸、賃貸管理はお任せ。不動産業務33年!不動産バカの頑固おやじが売る!買う!貸す!借りる!にスムーズ対応。★アイナル不動産センター http://inal-f.com★いわき市不動産査定・売却相談センター  https://inaloyajituitel.amebaownd.com★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ★空き家バンクいわき NPO法人いわき住まい情報センター http://www.akiya-iwaki.com/  ★アイナル不動産センター(at home売買・賃貸の最新情報) https://www.athome.co.jp/ahsd/inal-f.html★アイナル不動産センター(売買・賃貸の物件情報)  https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top

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  • 26Nov
    • いわき医療センターオープン|ドクターヘリ用ヘリポート設置|いわき市アイナル不動産センター

      不動産バカのガンコおやじの事務所から5分のところにいわきの中心医療施設、いわき医療センターがオープンいわき市が経営する磐城共立病院を解体して開院隣接して、いわき労災病院があるが、この病院もいわき市中央台の明星大学内に移る計画になっているいわき医療センター屋上はヘリポートになっている画像をよーーく見ると人影が見える散歩の途中に、たまたま撮影したものだがオープン日だったことは帰宅して新聞で知った最先端の医療施設を整えているらしいがそんな病院が事務所の近くにオープンしたことはなぜか心強い気がする今日も元気でがんばっぺ!◎いわき市、双葉郡の不動産売却、土地建物売買、査定、買取、相続相談、賃貸、賃貸管理はお任せ。不動産業務33年!不動産バカの頑固おやじが、売る!買う!貸す!借りる!にスムーズ対応。★アイナル不動産センター http://inal-f.com★いわき市不動産査定・売却相談センター  https://inaloyajituitel.amebaownd.com★全日ラビーネット(アイナル不動産センターページ)https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top ★空き家バンクいわき NPO法人いわき住まい情報センター http://www.akiya-iwaki.com/  ★アイナル不動産センター(at home売買・賃貸の最新情報) https://www.athome.co.jp/ahsd/inal-f.html★アイナル不動産センター(売買・賃貸の物件情報)  https://www.zennichi.net/m/inal/index.asp#pg_top☆矢吹 匠Face book  https://www.facebook.com/profile.php?id=100026557336116  ☆アイナル不動産センター twitter  https://twitter.com/inaldes ☆AMEBA不動産バカのガンコおやじブログ https://ameblo.jp/inaloyaji ☆You Tube アイナル不動産センター  https://www.youtube.com/channel/UCPWbvSKWRDPjwpKtRXt7sOw

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