販売センター 1丁あがり

こんばんは。

先月、買付証明書をもらったお客にドタキャン

されそうな「いな」です。

＼(*｀∧´)／

さて、ここから本題に

当社のような不動産屋は土地を入手すると,

まず「建築条件付売り土地」＝「売り建て方式」

でお客様を集めて、間取りや住宅設備など、

できるだけご要望を取り入れてから

家を建てる方法を採用するケースが多いと思います。

そのほうがお客様も注文建築のように、

自分の家を建てたという

満足感が高く、喜んでいただけます。

会社から、その土地が距離的に離れている場合、

商談や打ち合せする場所が必要なので、

写真のようなコンテナをリースして

即席の事務所兼販売センターに使うのですが、

　

このコンテナ、実は鉄製なので、

夏は太陽の照りかえしで「天井が燃えてんちゃうの」

というほどメチャ暑いサウナ状態になり、

冬は冬で、コンテナの底を

四方をブロックでかさ上げしているので、

風の通り道になってしまい、

床下から「鬼のような底冷え」がしてメチャクチャ寒いんです！

「雨・風しのげるだけマシやと思え！」

という声もあるのですが

何より、住まいにおける断熱材の大切さを

身を持って体感できます。

これから冬本番！

自分の体調を維持するためにも、

できるだけ早く売らないと・・・・・

気持ちだけ焦っています。

お客様へ　メチャあやしい建物で、さぞや入りにくいで

しょうが、勇気をだしてノックしてくださいね。

PS　祝！！　初ブログから1カ月を迎えました。

草引きから現場への愛着が生まれる？

本日は大安でお天気もよく、

午前中に「阿倍野」の新規分譲地の取引を無事に終え

午後からは現地で、販売に向けての準備の手始めに草引きから取り掛かりました。

普段はこの写真に登場している「カマッチさん」に全てお任せするのですが、

敷地が127坪と広く、一人じゃ大変なので、私もお手伝いすることにしました。　

この「カマッチさん」来年、御歳なんと80歳になられるんですが、

メチャ元気！　現在も4トントラックを自ら運転して、

当社の工事現場の片付けや建具調整などのアフター工事など

万能に活躍されています。

（スタッフはみんな大助かりです。）

歯や目も衰えていない脅威の80歳で、

本人曰く、昔はかなりヤンチャされていたそうで、それが若さの秘訣だそうです。

「いなさんに手伝ってもらったから、予定よりだいぶ早く済んだわ。ありがとうな」

「カマッチさん」へ　こちらこそいつも有難うございます。　　

いつまでもお元気で　これからもよろしくお願いします。

しんどいときは遠慮なく言うてね。

This is it OH マイケル

今更ながら、マイケルジャクソンの映画「This　is　it」を観た感想です。

2週前の土曜日のなんばパークスシネマ　

レイトショウなので、8割くらいの入りでそれほどに込んでなかったのですが、

リハーサル風景の映像にも関わらず、エンドロールまで、

誰一人として席を立つ人が居なかったで、改めて　マイケルジャクソンの凄さを身を持って感じました。

おそらく私以外の他の観客もしばらく放心状態だったんだと思います。(ﾉ_･｡)

50歳でこんなにキレのある動きができるマイケルが逝ってしまったこと

もう2度と新しいパフォーマンスが観れないのかと思うと残念でなりません。

この映画を観ていなかったら、きっと後悔しただろうな

と心から思いつつトボトボと家路につきました。

10億円の代替え収益物件？

今日、知り合いの業者さんから依頼された買主情報です。

先の業者が言っているとのことですが、

いまどきに羽振りにいい話なんで、本当にこんな人がいるのかと、ついつい疑ってしまいます。

１　10億円の代替え収益物件　（利回り10％程度）　税金対策のため、年末までに取引を終えたいそうです。

２　尼崎限定で1000坪の土地　予算、用途ともに不明　　探すにはもう少し情報をといったところです。

３　大阪府下で敷地1,500坪の老人ホーム用地　　　これはタイムリー　一応ご紹介できる物件があります。

いつもこんな情報に振り回されて、実際に決まった試しがありません。

というか、手を抜いているからダメなんでしょうね。

デペ修行時代に億近いタワーマンションや新築戸建も携わったのですが、

なぜか高額物件を契約して営業担当になることはありませんでした。

たぶん、そういう重いお客さんを避けていたんでしょうね。　

こんな私でも、来月から7500万円と8,000万円の一戸建て物件を

阿倍野区の高級住宅街で売るんです。

（現場は昔桑名さんの大豪邸があったとこの近くです。）

この不景気に過去最高額の物件に挑む　

営業って面白いですね。

(^∇^)　売れるように藤次寺さんにお祈りに行かなくっちゃ

箕面の旧保養所 敷地１５００坪が６０００万円

某上場企業の元保養施設　宿泊施設が13室　　大浴場　食堂　ロビー

カラオケ、マージャン、ビリヤード台など完備

(古いけど、まだまだ使えそうです。）

どなたか買いませんか？

利用価値は最大限！　

場所は分譲マンションのグランドメゾン箕面より豊中亀岡線を少し山手に

行った途中にあり、高台なので、眺望はかなりＧＯＯＤです。

箕面まで徒歩約20分（但し、坂道がきついですよ）

注文住宅で建てた家

他社はそうでもないと思うのですが、

当社の注文住宅の家は、

大胆な間取りの方が多いんです。

敷地が狭いから仕方ないかもしれませんが

一戸建てなのに２ＬＤＫとか　(￣□￣；)

永住するから関係ないやんと言われるかもしれませんが

もうちょっと汎用性を考えて欲しいですよね。

あまり自分たちの好みばかりを反映させると、

もし、万が一売りに出すときに個性的すぎて高く売れませんよ。

売るつもりは一切ないという方でも、将来はどうなるかわかりません。

平均的な４人家族向けの間取りが、一番ニーズが高くて、

値切られにくいからいいのになぁと思うのは私だけでしょうか？

タワーマンションの修繕費用

東京の港区ほどではないですが、

大阪の港区にもタワーマンションが数軒できてきました。

そのタワーの最古参のマンションで、

先ごろエレベーターピットの交換があったそうです。

聞くところによると、その費用がな・な・な・なんとぉ

約５億円(ﾉﾟοﾟ)ﾉ

詳しい内訳は解らないですが、ものすごい額ですね。

入居者が約３００あって月平均２万円の積み立て金として、

年間７２００万円集まるからざっと７年ぶんくらいか。

でも払えなくなる人もいるでしょうから、

このままずっと景気が悪いと将来心配ですね。

☆借地買取りの交渉係

現在、私は大阪市管財局から正式に委託を受けて、

地元のとある場所の市の賃貸地の「買取り交渉人」として

借地権者の方宅に訪問して、借地の購入（底地買い）をお勧めしています。

売却価格は相場よりかなり安いので、皆さん興味を持っていただけるのですが、

「先立つものが無い」とか、商店街の一部をお持ちの方は「買っても跡を継ぐものがいないから」

という理由でお断りされます。(_ _。)

でも,場所によってはローンを組んででも購入し、

いくらか載せて転売すれば、　（※できれば当社専任でね。(*^.^*)）

ある程度、ビッグなリターンが得られるであろう土地も数多いので、日夜説得を続けています。

　市の借地権をお持ちの方へ

①相場より安い値段で、完全な所有権を得れますよ

②借地と違って、土地の使い道は自由。　売ったり、貸したりできますよ

③土地を担保に銀行からの借入れがしやすくなりますよ

④財産としてお子さんやお孫さんに残せますよ

⑤市の費用負担で測量や境界の明示、所有権移転登記をしてもらえますよ

⑥底地買い上げの仲介手数料は不要ですよ

⑦住宅ローンの斡旋は当社が責任をもってやりますよ

⑧市への分割支払い（最高60回）もありますよ

⑨特に住宅地の場合、地代より固定資産税のほうが、支払いも安くすみますよ

わからないことは何でも、お気軽に聞いてくださいね。　ネゴシエーターいな

不動産買付証明書

他社が買い主をつけてきた、当社専任の仲介戸建物件。

案内してその日のうちに満額にて意思決定してもらい、買付を取得とのことTEＬ有り。

ローンも大きな心配が無いようなので、話を進めるべく売主にご報告。

さすが！いなさんと売主に喜んでもらいましたが、

今朝になって、買主の母親がしゃしゃり出てきて、80万の値引きを要求！

「引かないと買わない！」と強行な姿勢に変身！したそうです。

すんなり呑めば、母親の顔が立っていいのかもしれませんが、

こちらも今更「値引きになりました。」なんて口が裂けても言いたくありません。

言った言わんでもめるならともかく、書面での買付証明でも簡単に反故にされてしまう。

素人さんは恐ろしい。

業者さんへ　　　

とりあえず、もう1度頑張ってみて、80万は無理でも何とかお母さんの顔を立てるようにこちらも

売主を説得するから・・・・・・

セミナー参加

今日はポータルサイト「ホームズ」主催のセミナーに

福島の新梅田シティまで行ってきました。

今、現地ではクリスマス・ツリー設営の真っ最中

はじめて真近で見ましたが、さすがに大きいツリーですね

セミナーの内容も福岡でとても繁盛している小さな不動産会社の

実例を惜しみなくみせてもらい、とても参考になりました。(^∇^)