お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本です。
物件の内覧をしに行く日が
天気予報で雨だとしたら、
あなたは嫌〜な気分になりますか？
実は雨の日に見る方が、
晴れの日よりも発見が多いんです。
というのも、
雨が降ったらどこに水溜りができるか？
とか、
雨樋から雨水が落ちてきてないか？
とか、
庇に雨水が落ちてテン、テン、テン、
って音がしてないか？
とか、
色々と発見があるので、
晴れの日も見るといいけど、
雨の日に見る方が発見できること多いので、
雨の日に見にいくのが嫌やな〜って
思わずに雨の日ラッキーという気分で
見に行ってみようね！
参考になれば幸いですw
お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本デス。
物件の内見の時、
外観の下記のような箇所も見てる？
まず一つ目、
電気メーター。
これは以前から何度も言ってきてますが、
電気メーターが単３ではなく、
単２だと電気の容量が少ないので、
入居された後はクレームになりやすいです。
単３の電気メーターに替えると同時に
室内の分電盤も替えましょう！
二つ目、
給湯器。
給湯器はおおむね室外に設置されてます。
よく見ると製造年月が記載されてますので、
確認しましょう！
おおむね１０年でぶっ壊れるタイミングなので、
僕は７～８年経過していたら
迷わず交換してますｗ
三つ目、
雨樋。
よく見ると、
雨樋が歪んでいたり、
穴が空いていたり、
そもそも台風かなんかで飛んでしまって
無かったりとかあります。
樋が正常な状態でないと、
雨が降ったときにバシャバシャ
外壁に雨が当たったり、
隣の家に雨が当たったりして
迷惑かけたりすることがあるので、
交換もしくは修理が必要！
外部を見る時は
他にも色々チェックポイントが
あるけど、
今回お伝えした３つは絶対に
見ておきましょうｗ
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お早うございます♪
戸建賃貸仕事人の宮本デス。
管理しているアパートのオーナーさんより
ちょっと相談があるんやけどー
って言われてお伺いしたら、
入居者の家賃を２千円で良いのでアップして欲しいねんけど。。。
っていう相談。
火災保険は年々上がるし、
古いアパートなので修繕も年々増えてるし、
経費ばっかりかかって大変になってきてんねん。。。
お気持ちはわかるのですが、
ちょっとタイミングが悪すぎかと（汗）
入居者さんからすると光熱費はこれからアップするだろうし、
物価もこれからアップするだろうし、
むしろ話しにいったら逆に下げて欲しい。。。
って言われかねないヨって。
あくまで僕の個人的な見解なのですが、
今の入居者さんが明日退去したとする。
次に募集する賃料がアップして決まるようであれば、
値上げは検討する余地はあると思うのだが、
次に募集する賃料があきらか下がる場合、
現時点での家賃アップは厳しい。。。
って思うのでありんす。
このオーナーさんとは
ドンパチが収まって一段落したタイミングで
もう一度お話しましょう。
ってことで切り上げさせて頂きました。
お気持ちはわかるんですけどネ。
ってことで、
今回はたわいもない話でございやしたｗ
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