相続登記してみた・番外編〜建物滅失登記〜その3 法務局相談編

建物滅失登記申出の必要書類が揃ったので2回目の添削後、法務局で申請の相談をしました。

ウェブ会議を利用した手続き相談があるので遠方からの申請の場合だととても助かります。

なお、事前に問い合わせておいたので必要書類不備を防ぐことができました(^^)。

登記官の説明によると申出人は土地所有者相続人の代理人に該当するため登記申請書を含めて以下の書類提出を求められました。

1. 登記申請書

2. 上申書

3. 非課税証明書

4. 委任状

5. 名寄帳

6. 戸籍謄本

7. 印鑑証明

8. 登記事項証明書(建物)

9. 登記事項証明書(土地)

10. 住宅地図

5は固定資産税納税の有無を確認。

6は登記上の所有者と申出人の戸籍関係を示すためです。

8と9があると第三者であることがスムーズに説明できるので取得しました。

5〜7は原本にコピーを添付して提出すると還付されます。

結局、相談時間は15min程度で無事終了。(´∀｀)

指摘された点は上申書の不動産の表示を不動産番号のみではなく、所在・地番・地目・地積で記載してほしいことと5と6が追加提出になったことの2点でした。

また、登記官の説明は的確な上、とても丁寧で好感が持てましたが疑問点を整理しておくと時間をかなり節約できます。

さて、いよいよ次回は申請編です。

相続登記してみた・番外編〜建物滅失登記〜その2 非課税証明書取得

建物滅失登記で触れた非課税証明書が無事交付されました。

事前に当該地管轄自治体に問い合わせていたのですが以下の書類提出が必要とのことでした。

1. 固定資産証明申請書(非課税証明申請書)

2. 証明書

3. 登記事項証明書

4. 運転免許証、マイナンバーカード等

1は自治体の税務課にあるそうです。

2は任意の書式で可でしたが作成例をPDFにして送ってもらいました。

3は当該地管轄法務局や登記・供託オンライン申請システムで取得できます。なお、非課税証明書交付後に原本還付してもらえました。

4は申請人の本人確認のためですが郵送する場合、コピーで問題ないそうです。

それと交付手数料がかかるので自治体指定の方法で支払います。

登記事項証明書、非課税証明書、郵送料を合計しても1,000円ほどで済みました(^^)。

相続登記に挑戦してみた・明治時代の抵当権抹消編〜最終結論〜

明治時代に設定された抵当権抹消について司法書士に相談中でしたが前回とは別の司法書士と面談したところ、以下の回答を貰いました。

「当該建物が現存していないため抵当権抹消の必要はない。また、底地所有者による滅失登記は可能」

以下の書類を用意して司法書士との打ち合わせに備えましたが登録免許税を含め、すべて不要となりました。

・登記申請書(抵当権抹消)

・所在不明を証する情報

・被供託者に対する債権遅延損害金弁済書

・債権受領催告書

・債権の弁済期を証する情報

・代理権限証書

・登記事項証明書

・閉鎖登記簿謄本

これで、やっと肩の荷が下りました。C=(^◇^ ; ﾎｯ!

こんな機会は今後ないと思います・・・・・多分(笑)。

まぁ、それでも良い経験にはなったのですが市販の解説本だけでは不明点が多く、個人での対応は大変でした。ネット上に情報公開している司法書士の方々にはとても感謝しています。

腕時計のレザーバンド穴あけにパンチ使ってみた

腕時計のステレンスバンドをレザーバンドに交換すると雰囲気が変わって良いのですがバンドによっては穴位置が微妙に合わないことがあります。

時計店に依頼すると無料のこともあるけど基本的には手数料がかかると考えておいた方が無難です。

ただ、ベルト買い替え毎に行くのは面倒なので専用工具を使って穴あけすることにしました。

Amazonで検索するといろいろ出てくるけど「まったく使えません」といったレビューもあるので今回はイチネンアクセスの差替式パンチセットを購入。

いきなり穴あけに挑むのはかなり不安。まずは、YouTubeの動画を見て手順を確認しました。

今回使用したのはバンド穴とほぼ同径の1.5mmです。

切れ味はあまり宜しくないようでハンマーで軽く叩く程度では跡が付くだけです。かなり強目に叩くと無事貫通しました(^^)。

画像の上2つが今回開けた穴です。最初に開けた上側は表と裏の両方から打ち込んだ際、位置にズレが出てしまいましたが2回目に開けた下側は比較的うまく開けることができたと思います。

表側から見て明らかに見た目が悪いわけではなく、尾錠に隠れる上、実用的にも問題ありません。

この商品は1.0mmから0.5mm刻みで3.5mmまでの6本セットなのでベルトにも使えそうです。

イチネンアクセス ストロングツール(Strong TooL) 差替式パンチセット 小径タイプ 05495

相続登記してみた・番外編〜建物滅失登記〜

相続登記申請に際し、登記事項証明書を確認していると建物は現存していないにもかかわらず登記簿上は登記されたままの土地があることが分かりました。

ネットで検索したところ、登記簿上に建物が残っていると土地売買や新しい建物を登記することが難しくなるようで将来的なことも考慮し、この機会に対応することにしました。

本来であれば表題部所有者、所有権登記名義人やその相続人が滅失登記すべきなのですが曽祖父が明治時代に賃貸借契約していた土地のようで所有者は既に死亡している上、その相続人の所在確認も難しい。

また、土地家屋調査士にも申請権限はあるので依頼することはできますが費用が数万円とかなりの負担です。

よって、第三者である土地所有者から滅失申出をして登記官の職権により登記を閉鎖してもらう方法を利用することにしました。これなら1,000円〜3,000円とリーズナブルな金額で済みます。

建物滅失申出の必要書類などは以下の通りです。

1. 滅失登記申出書

2. 非課税証明書

3. 上申書

4. 住宅地図

6. Googleマップ(参考)

早速、法務局の不動産登記申請書様式からDLした建物滅失登記申請書(一太郎)をひな形にして滅失登記申出書および上申書を仮作成後、今回お世話になった司法書士が懇意にしている土地家屋調査士に精査してもらいました。

その結果、部分修正だけで済み、あとは必要事項を入力すれば完成です。また、添付情報の非課税証明書は当該建物に固定資産税が課税されていないことを証明するために必要だそうで自治体に発行してもらいます。

上申書に印鑑証明添付と記載しましたが認印のみで問題ないケースもあるようなので法務局に問い合わせる方が良さそうです。

住宅地図は登記官が現地調査するために必要となります。なお、Googleマップは参考程度にしかならないそうで未提出で問題ないかもしれません。

なお、滅失登記に登録免許税はかからないので時間と手間を惜しまなければ自分で申請することは十分可能と思います。

ただ、司法書士の話では登記官の裁量に依存するケースが散見されるので予め土地家屋調査士にアドバイスしてもらい、法務局で相談する方が良いと言われました。

とりあえず、必要書類は用意できたので再精査後に法務局に相談に行くつもりです。

相続登記に挑戦してみた・司法書士相談編〜その2 書類修正〜

司法書士との2回目の面談前にいろいろ準備しています。

まずは、初回面談時に添削してもらった登記申請書を修正しましたが大幅な変更はなく、一部訂正で済みました。

遺産分割協議書は無事見つかったので事前に持ち込み、再作成の必要はないと連絡をもらいました。

何しろ、被相続人が曽祖父だったため相当数の相続人が存在します。当然、所在確認は煩雑となる上、長期間にわたります。また、司法書士に依頼した場合は高額な報酬支払いが必要となります。orz

次に相続関係説明図修正をどうしようとかなり悩みましたが遺産分割協議書に当時の担当司法書士が作成した相続関係説明図が添付されているのを発見!!! これは本当に助けられました(^^)。

そのままでは提出できませんので再作成するためフリーソフトのLIbreOffice Drawを利用しました。WindowsだけでなくmacOSでも使えるのですが最新バージョンはmacOS High Sierraにインストール不可のため古いバージョンをインストールしました。

相続人、被相続人の戸籍関連書類と印鑑証明は取得済みです。

あとは、固定資産評価証明書(申請年度分)を用意し、原本還付可能な書類のコピーを取ればすべて揃うことになります。

相続関係が複雑だったため途中で何度も心折れそうになり、司法書士に一任することも考えましたが、ようやくここまで辿り着きました。ﾜｰｨ♪ヽ(*´∀｀)ﾉ

親から子への単純相続なら何も悩むことはなく、申請も簡単だなぁと思いますが仕方ないですね。そもそも代々、相続登記していれば良かっただけの話ですが。┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

さて、それでは面談の日程調整を打ち合わせてきます。

今後、レギュラーコーヒーはドンキで

レギュラーコーヒーは楽天市場で購入してました。

残りが少なくなってきたためいつもの店舗をチェックすると豆価格高騰と円安の影響で販売価格が2倍以上に上がってる。orz

さすがにこの価格は手を出すのに躊躇するので近くのドンキで物色するとMJBアーミーレッドとMJBアーミーグリーンを見つけました。

とりあえず、前回はアーミーレッドのみ購入し、味を確認してみると飲用しているものとそんなに違わない気がするので今回からまとめ買いすることにしました。情熱価格は1,382円(税込)。1袋当たり820g入りなので約1.69円/gとなります。

味の特徴に微妙な差があるようですがあまり意識していないので問題ありません。また、1袋で3ヶ月ほど持ったので徒歩圏内にドンキがあって助かりました。

初めてのチープカシオ購入

YouTubeで腕時計動画をよく見ているのですがオススメの中でチープカシオがありました。今まで価格相応というイメージしかなかったけど動画を見る限り、質感は悪くなさそう。

Amazonで検索後、取り上げられていたものとは別製品になりますがデザインに一目惚れしてお試し買いしました。クオーツとはいえ、約3,000円で購入できるとは驚き。

モデル名はMTP-VT01L-7B1。公式サイトでの製品仕様は以下の通りです。

ケースサイズ : 46x40x8.2mm、重量 : 41g

文字盤が5min刻みだったり、夜光機能もなかったりしますが実用上それほど困ることはなさそうです。

レザーバンドは合成皮革のため質感はあまり良くありません。

早速、モレラート・ボーレ(ブルー)と交換。インデックスと同系色にするだけで雰囲気が変わりました。

飲み会などに着用していく際に活躍してくれそう。以前、テーブルの角にぶつけそうなったことや邪魔になって外して失くしたとしてもそんなに凹むことはなさそうです。

併せて、電池交換用に裏蓋閉め器も購入しました。はめ込み式の裏蓋はこじ開けを使えば外すことは容易ですが閉める時に指の力では難しい場合があるそうなのであると便利です。

この時計の場合、7時の方向に僅かな隙間があるのでここにこじ開けを差し込んで開けるタイプのようです。

画像に示す通り、ベゼルサイズに近いコマを使って挟み込んだ状態で裏蓋をはめ込みます。この時、風防サイズに合わせてしまうと破損する可能性が高いので注意する必要があります。

また、コマは樹脂製なのでベゼルへのキズ防止のためビニールなどを被せておくと安心できます。

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相続登記に挑戦してみた・司法書士相談編〜その1〜

週末に司法書士と初回面談してきました。

前回のブログで記載した必要書類(遺産分割協議書除く)を事前送付しておいたので説明の必要はあまりなく、スムーズに進行できました(^^)。

登記申請書と相続関係説明図は添削されていたので部分修正するだけで済みそうです。

下記書類の有効期限はないそうなので取得は申請直前で良いかな思います。

戸籍謄本(被相続人、出生から死亡まで)

住民票(除票、被相続人)

戸籍謄本(相続人)

住民票(相続人)

固定資産評価証明書(申請年度分)

印鑑証明(相続人)

相続関係説明図は、やはり戸籍謄本の原本還付希望がなければ提出しなくても良いそうです。ただ、今後のことを考えると提出しておいた方が無難とのことでした。

問題は遺産分割協議書です。実家で探して見つかればよいのですが再作成となった場合はかなり高額な費用が必要となるためこれが懸念事項と指摘されました。orz

また、登録免許税免税措置に該当する相続登記とのことで本措置の適用期限は令和7年3月31日(延長される可能性あり)。なので、早急に確認するつもりです。

なお、面談料は5,000円(税別)でしたが地域や各司法書士によって異なるので相談依頼される場合は、問い合わせをオススメします。

次回は、遺産分割協議書の件と登記申請書(修正版)を揃えて2回目の面談予定です。つづく

ティソ PRS 516 クロノグラフの電池交換してみた

ティソ PRS 516 クロノグラフ T100.417.11.031.0が昨年電池切れのため動作しなくなりました。このまま放置するのは良くないのでメーカーか時計店に交換作業を依頼するつもりでした。

前回のメーカー交換時は4,000円ほどかかったはず。また、近郊時計店の交換料金を検索してもそこそこの金額がかかります。

そこで、YouTubeで交換動画を見るとDIYでもできそうだったのでやってみることにしました。ただし、専用工具がないと難しいかと思うので手持ちになければオススメできません。

この時計の裏蓋ははめ込み式なのでこじ開けという工具を使って外しましたがキズ防止のため裏蓋にビニールを被せておいた方が良いと思います。

標準電池はRENATA394と記載されています。

ストッパーの変形や破損に注意しながら精密ドライバーとピンセットを使って少しずつ外していきます。

交換品は同一でも良かったのですが互換性のあるパナソニックSR-936SWを取り付け、エアダスターで細かな埃を除きます。なお、電池脱着時、通電の可能性があるため上下ではなく両端を掴むかまたは先端が絶縁素材のピンセットを使用します。

スモールセコンドの動作確認後、裏蓋を押し込み交換完了。

もう一度確認すると何故かセンター60sec針、30min積算計および10hr計の位置がずれてる。(；´∀｀)

マニュアルにリセット方法は記載されていませんでしたがいろいろ試してみると無事調整できました。

パナソニック 酸化銀電池 1.55V 1個入 SR-936SW

renata(レナータ) 酸化銀ボタン電池 1個 394 SR936SW

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