HRM Queen Romana Didulo @romanadidulo Commander-in-Chief, Queen, President & Nat'l Indigenous Chief of Kingdom of Canada
[Karen]転送
美しいロマーナ女王、私たち国民を解放するためにあなたがしてくださったことにもう一度感謝したいと思います...この静かな戦争を通して非常に難しい決断を下したことがどのように感じられたのか想像できません...あなたが負った責任 昔も今も英雄的です...あなたの子供たちに対するあなたの忠誠心、勇気、そして深い神聖な愛はこの世のものではありません...あなたは希望の光であり、暗い世界の明るい光です...
ソース神があなたを選んだことにとても感謝しています😘
[2022/12/03 22:44]
[Rubix Q]転送
とてもよく言ったカレン！ QR は、カバールとその手先と戦っている間、世話をするだけでなく防御するというこの大きな責任を引き受けるために、世界中の彼女の子供たちに心からの愛を持たなければなりません。 システム全体を（特殊部隊、銀河系の軍事力、同盟の助けを借りて）破壊し、同時に解体します。 あなたは超強力な存在にならなければなりません。 多くの人が QR に嫉妬する理由がわかりました。なぜなら、QR が持っている力の 0.01% でさえ、人類への真の愛を望んでいるからです。 愛はすべてに打ち勝つ。😎🐸
[2022/12/03 22:44]
HRM Queen Romana Didulo @romanadidulo Commander-in-Chief, Queen, President & Nat'l Indigenous Chief of Kingdom of Canada,
カナダ王国と世界の「われら」国民へ。 グランド・ライジング
HRMクイーン・ロマーナと平和と繁栄のモバイル・ガバメント・チームは、週末を休養と若返りのためにお休みします...
あなた方一人一人に神聖な愛と守護を送ります。
[2022/12/04 1:30]
HRM Queen Romana Didulo @romanadidulo Commander-in-Chief, Queen, President & Nat'l Indigenous Chief of Kingdom of Canada,
Baked Garlic 焼きニンニク😋😋😋
[2022/12/04 6:05]
[Dee]転送
- カルガリーの企業が、空きオフィスを住宅に再生した事例
「正直なところ、このような転換がどれほど有益なものであるかは、開始するまでわかりませんでした。
By Leah Golob
2022年12月2日
カルガリーのダウンタウンにあるCubeビルは、Strategic Groupが実施した4つのオフィスコンバージョンのうちの1つだ（写真提供：同社）
リモートワークの社員が対面での仕事に戻り始めても、カナダのダウンタウンは空きオフィスビルで埋め尽くされたままだ。例えばカルガリーでは、ダウンタウンの空室率は最近27.5%に達しています。一方、カナダ全土の住宅需要はかつてないほど高まっている。カルガリーのストラテジック・グループは、全米でオフィス、店舗、アパートを管理・開発する会社だが、その解決策として、オフィスから住宅へのコンバージョンに取り組んでいる。
これまでにエドモントンで2棟、カルガリーで1棟のオフィスビルを住宅に転換し、1・2ベッドルームとワンルームを合わせて2,100戸のアパートを建設してきた。現在、カルガリーのアールヌーボー様式の歴史的建造物で、4件目のコンバージョンに取り組んでいる。
ストラテジック・グループの開発担当上級副社長であるケン・トーズに、オフィスから住宅へのコンバージョンがもたらすメリットと、住宅危機の解決に役立つ方法について聞いた。
空いているオフィスを賃貸住宅に変えるというアイデアは、いつごろからあったのですか？
6年余り前、オフィスの空室が問題視され、それが解消されるとは思っていませんでした。私たちのポートフォリオにはかなりの数のオフィスビルがありましたので、これ以上悪化する前に何とかしなければと思ったのです。そこで私はサンフランシスコに行き、当時はかなりの数のコンバージョンが行われていました。そこでできる限り多くのことを学び、帰国して仕事に取り掛かりました。
2016年、なぜオフィスが空いたのでしょうか？
アルバータ州では、オフィスの在庫が積み上がりすぎていました。オフィススペースが多すぎたんです。そして、石油会社はスピードを落とし、スペースを縮小していました。現在、COVIDの後、そしてリモートワークの台頭により、明らかにオフィスに入る必要がある人は減っており、これらの建物には慢性的な空室が発生すると思います。
ケン・トウス
単にスペースを埋めるだけでなく、もっとメリットがあるのではと考え始めたのはいつ頃でしょうか。
私たちは、カナダのダウンタウンに情熱を注いでいます。ダウンタウンに活気がなければ、街は疲弊します。入居率の高いオフィスビルが必要ですが、ダウンタウンの中心部には居住スペースも必要です。なぜなら、それが24時間の活気を生み出すからです。サンフランシスコ、バンクーバー、トロント、シアトル、ニューヨークなど、ハイテクベンチャー企業の誘致に成功している都市を見てみましょう。これらの都市に共通しているのは、ダウンタウンの中心部に住宅があることです。この要素がないと、ダウンタウンは午後5時には閉鎖され、若いプロフェッショナルが住みたいと思うような活気のある都市にはなりません。
しかし、このようなコンバージョンプロジェクトを引き受けるうちに、もっと大きな利点が見えてきました。建設業は、世界の二酸化炭素排出量の11パーセントを占めていることに驚きました。これを何とかしないといけない。非営利団体「アーキテクチャー2030」によると、建物を改造・転用することで、建物を壊してゼロから新しい建物を建てるよりも80％排出量が少なくなるそうです。
正直なところ、私たちはこのコンバージョンが環境にとってどれほど有益なものであるかを、事業を始めるまで知りませんでした。4回の改築で合計50万平方フィートになりました。これまでのところ、新築の代わりにこれらのコンバージョンによって、約17,000トンのCO2排出を削減しています。これは、1年間に3,700台の自動車が道路を走るのをやめたのと同じことです。また、米国環境保護庁によると、解体と比較した場合、約90％の建材を節約することができると言われています。つまり、私たちの4つのコンバージョンで、56,000トンの廃棄物が埋立地に行くのを防いだのです。これらのコンバージョンは、地球温暖化対策の特効薬ではありませんが、その一助となることは間違いありません。
エドモントンオフィスコンバージョンのインテリア
貴社のコンバージョンにより、アルバータ州に2,100戸の新しい住宅が誕生しました。これは住宅問題の解決策になるのでしょうか？
今後、移民の増加が予想され、住宅を迅速に建設することは困難な状況になっています。カナダ住宅金融公社は最近の報告書で、2030年までに住宅在庫が230万戸増加すると説明しています。しかし、これでは不十分です。カナダ国民全員が経済的な余裕を持てるようにするためには、CMHCはこの数字を350万戸程度にする必要があると述べています。
一般的に、コンバージョン物件の家賃は新築物件よりも安くなる傾向があります。コンバージョン物件の2ベッドルームの家賃は月1700ドルですが、ピカピカの新築プレミアム物件では2200ドルです。しかし、オフィスコンバージョンが大きく貢献できるのは、住宅戸数を増やすという根本的な作用に加えて、建設期間も重要です。認可や工事を考慮すると、120戸のコンバージョンであれば1年半で完成します。新築のビル、特に高層ビルは、完成までに3年から6年かかると言われています。
オフィスを住宅にコンバージョンするには、何が必要ですか？いろいろと障害があるのでしょうか。
ほとんどのオフィスビルは、レイアウトや間取りがうまくいかず、住宅に転用できないので、かなり設計に工夫が必要です。一般的なマンションは奥行きが30フィート（約15m）ですが、設計上の制約から45フィート（約15m）近い住戸を作らなければならないこともあります。
古い建物では、窓やサイディング、断熱材の更新が必要になることがよくあります。その解決策は通常、建物を新しい外壁で包むことですが、その費用は1平方フィートあたり75ドルです。十分な駐車場の確保も、よくある課題です。エドモントンのあるビルでは、当初20％分の駐車場しか確保できなかったため、隣接地に3階建ての地下駐車場を新設することになりました。
また、これらのビルは住宅用ではないため、通常、許可証が必要となり、自治体と密接に連携する必要があります。カルガリーでは、幸いなことに、市がダウンタウンに住宅地を増やすことに力を入れています。オフィスの在庫が過剰になり、空室が増加しているため、市議会は30日以内に認可を出すことにしています。さらに、デベロッパーには1平方フィートあたり75ドルのインセンティブを提供し、コンバージョンプロジェクトの立ち上げを後押ししています。特に、オフィスの空室により税収が大幅に減少しているため、市にとっては素晴らしい投資となる。
私は25年以上、開発の仕事に携わってきました。市と業界がこれほどまでに協力し合い、共通の目標を持っている状況を見たことがありません。
オフィスのコンバージョンは今後どうなっていくのでしょうか。
この国のオフィス需要がどうなるかを見守る必要があります。ニーズは常にあると思いますが、ただ、それほど多くは必要ないと思われます。今後、政府による補助金制度が導入され、ますます多くのコンバージョンプロジェクトが促進されることでしょう。オフィスから住宅への転換以外にもチャンスはあります。私は、ダウンタウンにもっと多くの高等教育機関を誘致するための委員会に参加していますが、オフィスビルの転用は、それを達成するための素晴らしい方法でしょう。
最終的には、環境面でのメリットや、大都市における住宅建設の必要性を考慮すると、こうしたコンバージョンプロジェクトは多くのレベルで理にかなったものだと思います。
QR指令の実行... QRは、建物の再利用やホームレスのための住宅について話していたのを覚えています... 2000戸以上のアパート... そして増えている ☝️✍️👑. 💜💜💜
[2022/12/04 6:13]
HRM Queen Romana Didulo @romanadidulo Commander-in-Chief, Queen, President & Nat'l Indigenous Chief of Kingdom of Canada,
https://conservativebrief.com/talent-68755/?utm_source=CB&utm_medium=ABC
CNNで血の雨が - 新CEOがトップ・タレントを解雇、さらに続出か
これは悪質だ。
-
CNNの新たなレイオフでは、トップ・タレントが削減される。
Carmine Sabiaカーマイン・サビア2022年12月2日撮影
OPINION：この記事には、筆者の意見を反映した解説が含まれている場合があります。
CNNの新しい所有者は、斧と一部の著名なタレントを落とし、これからもっと増えると約束して、スタッフに血祭りにあげた。CNNのチーフ、クリス・リヒトが同ネットワークの従業員にレイオフの実施を通告した翌日、政治記者で編集長のクリス・シリッツァがこのラウンドの責任者となったとDaily Beastは報じている。
CNNはまた、特派員のアリソン・コシック、アレクサンドラ・フィールド、マーティン・サヴィッジ、そして北東部ニュース担当副社長のメアリー・アン・フォックスとも袂を分かつことになった。さらに、CNNは姉妹ネットワークのHLNでの生放送番組をすべて終了させ、その結果、長らく続いた朝の番組「モーニング・エクスプレス」は中止となる。この番組のキャスターで2001年から同ネットワークにいるロビン・ミードをはじめ、HLNのホストは職を失うことになる。
さらに、ニューヨーカーのスタッフ・ライター、スーザン・グラッサーやポリティコのレポーター、ジョナサン・マーティンなど、放送中の有料寄稿者数名とも決別したという。
「12月6日以降、CNNはHLNの生番組を制作せず、代わりにCNN This Morningをサイマル放送する。HLN Crimeの番組はキャスリーン・フィンチが率いるWBD Networksの下に移り、IDに統合されることになる」とCEOは述べた。「ロビン・ミードは非常に人気のあるキャスターであるだけでなく、歴史上最も長く続いた朝の司会者の一人である。HLNの視聴者は彼女や他のHLNタレントがいなくなることを寂しく思うでしょう」。
また、CNNは「有償コントリビューターへのアプローチを変更する」とし、「番組編成チームは番組スタッフの削減を行い、場合によってはデイサイドと週末のラインナップのチームの組み合わせが変わるだろう」と述べた。
"旅立つ同僚たちへ、あなた方の献身的で疲れを知らない奉仕と、CNNへの多くの貢献に対して感謝の意を表したいと思います "と彼は言った。"すべての社員に対して、前進するために必要な時間をとることの重要性を強調したい。"
[2022/12/04 8:15]
[Abundance Angel]転送
-
https://segm.org ' 英国_shuts-dow...
世界最大規模の小児性病クリニックが閉鎖...
2022年7月29日 2023年春までにクリニックは閉鎖しなければならない。その代わりとして、地域病院を拠点とした新たなサービスを開始する予定です。地域...
トロント・スター
https://www.thestar.com > 2022/1...
トロントのバーチャル性同一性障害クリニックが閉鎖される...
2日前
ジェンダーを肯定する
トロントのクリニックは、12月1日から予約のための低料金を言う...
ロマーナ女王の政令がさらに動き出す👆✨💪
[2022/12/04 10:42]