カナダ不動産は「歴史的な大調整」、過去最大の下落が予想される。RBC
2022年7月22日
カナダ最大の銀行は、同国の不動産バブルが他に類を見ないほど弾けると見ている。
先週、RBC が予測を下方修正する準備をしていることを説明しましたが、本日正式に発表されました。
同銀行は投資家に対し、この修正は以前の予想より大きくなると説明した。
販売と価格の両方において、史上最大の落ち込みを予想しているのです。
しかし、パニックになる必要はない。
過去2年間の経験から、これは「歓迎すべきこと」だと銀行は言っている。
カナダの不動産は、以前考えられていたよりもはるかに大きな逆風に直面している
カナダの不動産は、インフレによる金利上昇で大きな逆風にさらされています。
金利の上昇は、短期的に市場の冷え込みを加速させると予想される。
RBCは、10月までにオーバーナイト金利が3.25%まで上昇すると予測している。
そうなれば、固定金利と変動金利の差は縮まり、割安感はなくなる。
カナダ不動産は「歴史的な調整」の真っ只中にある
歴史的な補正」が進行中であると、銀行は予測を下方修正しながら警告した。
住宅販売は昨年から13％減少し、来年初めまでにさらに17％減少するという。
全体として、2023年初頭までに住宅販売件数がピークから42%減少すると見積もっている。
これは、他のどの歴史的な期間においても、ピークからピークへの落ち込みを上回ることになる。
過去のカナダ住宅販売の補正
1981-1982: -33%
1989-1990: -33%
2008-2009: -38%
2016-2018: -20%
カナダ不動産、過去最大の価格是正へ
住宅販売の減少が価格修正の引き金となり、壮大な価格修正が起こると予想されています。住宅販売件数が減少する一方で、在庫の増加が始まっています。RBCのアシスタント・チーフ・エコノミスト、ロバート・ホーグは「需要が大幅に弱まり、国内の一部で値ごろ感が例外的に強調されているため、価格は譲歩しなければならないと考えています」と述べています。
Canadian Real Estate Expected To See A “Historic Correction,” Biggest Drop Ever: RBC#ToRe #VanRe https://t.co/65iy13VsKb pic.twitter.com/mCz4MIERTw
— Better Dwelling (@BetterDwelling) July 23, 2022
同銀行は、RPS/Royal LePage集計のHPIを使い、一般的な住宅の価格を測定し、予測した。
彼らは、来年までに住宅価格が12.4％下落すると見ており、第1四半期に予測した4％増から大きく揺らいでいる。
それはあまりのように聞こえるかもしれませんが、そのドロップは、全国規模で歴史上最大のものとなります。
より一般的なCREA MLS HPIは2005年以前には存在しなかったので、比較をするのは少し大変です。
2017年から2018年の調整期には、RPS HPIは1.1％下落しましたが、CREA HPIは同期間に3.6％下落しました。
もう少しさかのぼると、2008-2009年の調整時には、RPSは3.7%下落しましたが、MLS HPIは9.0%下落しています。
CREA HPI は RPS の約 3 倍です。
BC州とオンタリオ州の不動産は、その鈍化の大部分を感じると予想されます。
RBCは、両州のRPS HPI集計で14％の下落を予想しています。
ホーグ氏は、「景気後退の規模は、オンタリオ州では1990年代初頭に匹敵するが、ブリティッシュコロンビア州では1980年代初めのエピソードには遠く及ばないだろう」と述べています。
カナダの不動産不況は「歓迎」すべきこと
カナダ銀行は、この現象がクラッシュではなく修正であり、実際にはより健全な経済につながることを強調したいとしています。
「多くの新規住宅購入者に大きな経済的負担をかけ、所有の夢を実現することを難しくした2年間の熱狂の後では、今回の景気後退は歓迎すべきことだと思います」と述べています。
さらに、「より深刻で長期化する可能性は否定できないが、2023年前半には調整が終わり、およそ1年続くと予想している。
※以下のコメントからも、不動産は修正や調整ではなくクラッシュするだろう。（私）
Her Majesty I AM Queen Romana @romanadidulo Head of State & Commander-in-Chief, Head of Gov't, Queen and President, [2022/08/04 8:33]
[Forwarded from Niki]
この記事で2023年までに42％売り上げが落ちると言っているのに、BC州の地元ラジオでは先月の不動産売り上げが前年比40％減になったと言ってるのがおかしい