マンション購入を検討される方へ・・・
不動産広告にはたくさんの情報が掲載されています。
その中でも、誤解を招きやすい情報がいくつかあります。
その代表的なのが、専有面積の総延べ床面積です。
実際、内覧をしてみたら、「思っていたより狭く感じる」というお客様もいらっしゃいます。
面積の表記には
壁芯面積（へきしんめんせき・かべしんめんせきとも言います）と内法面積（うちのりめんせき）の２種類があり、不動産広告には壁芯面積（へきしんめんせき）の表記が多いと言われています。
内法面積（うちのりめんせき）と表記されてる会社様もあります。
同じ、物件なのに面積に違いがあると思われた方もいらっしゃるのでは？
では
壁芯面積（へきしんめんせき）と内法面積（うちのりめんせき）の違いとは・・・・
壁芯面積（へきしんめんせき）
簡単に言うと
「柱・壁の厚みの中心線から測定した床面積」の事をいいます。
つまり柱と壁の厚みの半分の面積が含まれているというわけです。
ちなみに
建築基準法では、床面積は壁芯面積の為、パンフレットなどには壁芯面積となっています。
内法面積（うちのりめんせき）
こちらは、柱・壁の厚みは関係なく、実際の居住スペースのみで計算した面積の事をいいます。
不動産登記法では、この内法面積を起用し、登記簿謄本に記載されている面積は「内法面積（うちのりめんせき）」になります。
「登記面積、登記簿面積、公簿面積」等と表記する事もあります。
なぜこのように２つあるかというと、マンションを設計し、建築の申請を行う時点では、実際に建物が建っていません。
図面上での計算になる為、実際の有効面積である内法面積（うちのりめんせき）が測定できない為、２通りの面積があるわけです。
