アイランドスケープの永木です。今日からブログのタイトルを変えてみました！笑
これから、この中古住宅&リノベーションの事業の名前（屋号）を、「オレの家」に決定し、進めていこうと思っております。今後とも宜しくお願い致します(^-^)/
（俺のイタリアンのパクリ？はい、そ・・カタカナですけど！笑）
今日は、中古住宅をリノベーションする時のポイントを説明させていただきます
中古住宅は新築に比べて、構造などの問題が出てくる可能性が高くなります。更に、保証が短くなってしまうか、0になってしまうため、かし保険が必要と言う話を前回お話させていただきました
その「かし保険」に必要なのが、インスペクション（検査）になります。
インスペクションは、建築士の資格を持った検査員が建物の構造や防水をメインに見ていき、専門家の見地から住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見極めてアドバイスを行います。
また、南海地震が高確率で予測される今、耐震性を気にされる方は非常に多いと思います。昭和５６年６月以前の旧耐震基準の建物はもちろんの事、平成１２年以前の建物でも耐震性を満たしていない場合があります。
更に、築２０年を過ぎる物件の場合、住宅ローン減税を受けるためにかし保険の加入か、耐震適合証明が必要になり、旧耐震基準の建物の場合、かし保険の加入にも耐震適合証明が必要になるのです。
結局の所、私が何が言いたいかというと・・・
インスペクションの結果、補修が必要になっても、耐震性を満たしていなかったとしても、それらをリフォームと同時に行う事で、補修・補強に掛かる費用を3分の1、少なくても半分にする事が出来る！！
という事です。補修や補強に掛かる費用の半分以上は、直接補修・補強に掛かる費用ではなく、その周りの付帯工事になります。例えば、耐震補強をする場合、柱と柱、梁と土台に耐震ボードを貼付けていきます。それをするためには、クロスを剥がして、ボードを撤去する必要があります。そしてそれらを復旧しなければなりません。こういった部分に費用の大半を取られてしまうのです。
【耐震ボード施工例】
逆を返せば、リフォーム前に検査や耐震診断をしなければ、大損してしまうと言う事です。
ただ、不動産屋は早く契約をしなけらば月内の契約にならなくなってしまう可能性がありますし、検査や診断の結果がよくなければ、折角気に入ってもらった物件を売れなくなってしまう可能性すらあります。また、リフォームの知識しかない建築業者では、耐震診断を行うことはできません。
中古住宅&リノベーションを成功させるには、不動産の知識、建築の知識がある事はもちろんのこと、耐震診断やインスペクションの知識がある業者を見つける必要がありますね
次は、リフォーム・リノベーションのポイントをもう少しお話します。