皆さん、休日を如何お過ごしでしょうか？
今日は天気が良いみたいですので、お出かけ日和ですね(^-^)/
休日をどのように使うかは人それぞれです。
子供がいるのか、趣味はなんなのか、インドア派なのかアウトドア派なのか、
ライフスタイルなどによっても様々な過ごし方があると思います。
でも、大半の事にはお金が掛かってきますよね
お金お金と言うのもどうかと思いますが、生きている限り切り離せない存在です
どうせだったら、少し余裕のある生活の方が良いと思いますし、
「お金なんかいらない」
なんて考えをお持ちの方は、生まれてこの方出会った事がありません
でも、不景気なこの時代、会社の給料が飛躍的に伸びる可能性は低いですよね。
その反面、知っているだけで、お金を生み出せる方法があるのも事実です。
そこで、マイホームに広々快適に住みながら、確実に収入を増やす方法を、
少しお話させていただければと思います
今日は、前から少しお話させていただいている「基本」を説明します。
木造住宅は築２０年～２５年で減価償却を終え、価値が０になってしまいます。という事は、それくらいの築年数の中古物件の場合、土地値で家がついてくると言う事です。
逆に新築の場合、買った翌日には２割程の価値が無くなり、築２０年～築２５年でその価値が０円になるということです。
例えば、
築２５年 土地面積130㎡ 延床面積100㎡ 1500万円 リノベ費用300万円
新築 土地面積130㎡ 延床面積100㎡ 3000万円
広さ、坪単価が全く同じ、新築住宅とリノベーション住宅を比較していきます。
（坪単価37.5万円で土地価格が1500万円）
ちなみに100㎡の間取りはこんな感じです
ちなみに、この広さの物件を賃貸で借りようとすると、確実に10万円以上します。
僕もそれくらいの広さの賃貸を探していましたが、馬鹿らしくなって諦めたのでよく分かります。毎月１０万円捨てるのはあまりにも無駄です。
表を見たいただくと分かるように、新築の場合、家の価格分の返済が終わるまでに、19年10ヶ月かかります。
一方オレの家では、リノベ費用を返済するのに7年8ヶ月しかかからず、新築が家の返済を終える19年10ヶ月目には、残債が約900万円になっています。という事は土地の600万円分が資産となっていて、言い換えれば、600万円の貯金が出来ている事になります
更に大きく違うのが、月々の返済額です。
新築の場合・・・・・約83,000円
オレの家の場合、・・約50,000円です。
33,000円分の差額を貯金にまわし、19年10ヶ月経つと・・・
7,854,000円の差額が生まれ、資産になった6,000,000円を加算すると、オレの家では13,854,000円の貯金が出来た事になります。笑
これが「オレの家」のビジネスモデルです。
簡単に言うと、新築はただの負債、中古は資産になるという事です。
次は、別の観点から、オレの家から得られるメリットをお話させていただきます