聯合辦公以其開放式的共享辦公方式,靈活性和互動氛圍深受當下80後、90後的青睞,需求愈加旺盛。在此大潮下,越來越多的聯合辦公場所從寫字樓走進了商場、購物中心

根據仲量聯行的數據,從2014年到2017年,上海甲級辦公樓或其所在的商業綜合體零售部分擁有聯合辦公的比例年均增長超過35%,發展空間巨大。預計到2020年,中國一線、二線城市將有近30%的甲級辦公樓具備靈活辦公空間。

跨界運作 工作鏈接生活

不同於傳統的開發商只能提供辦公空間,不少聯合辦公以會員制的形式為租戶提供了一個可支持合作、創新,並且對員工有吸引力的“體驗式”的共享辦公環境,使得會員之間可以互相交換信息。

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如在同一個聯合辦公空間中,可能有做推銷的、做IT的等等,它減少了那些初創、微型公司所要經曆的前期去找各種資源的麻煩。

一方面,聯合辦公入駐商場,可以享受到商場的很多公共空間、各種廣告資源等等,初創企業的產品原型可以在商場開啟快閃活動等等,實際上商場提供的平台遠遠超過聯合辦公實際租賃的面積。與寫字樓相比,商場的樓層一般面積更大、立柱更少、層高更高,因而更適合聯合辦公青睞的開放式空間設計。

另一方面,入住商場的聯合辦公的側重點放在了初創跟微型企業上,這使得消費者在購物中能夠通過聯合辦公裏入駐的初創品牌發布的一系列活動,看到、接觸到實體,從而有一個更好的、實實在在的購物體驗。而聯合辦公的企業也有可能是商場的潛在客戶和購買群體。聯合辦公將帶動零售銷售、集聚人氣,有助於活躍商場氣氛。

站在商業立場,商場與聯合辦公一樣,都有同樣強勁的資源和相似的客層。聯合辦公走進商場,把工作和生活結合起來,擴大了聯合辦公的運作空間。而聯合辦公也能給商場帶來很有利的消費力和新的合作模式、跨界的玩法。

體驗共享 晶品攜手米域

晶品在上海靜安商圈內一直是潮流地標。這次,晶品攜手米域,把購物中心所提供的“體驗”,跟“共享”這個概念有機地結合起來,從而為客戶打造更好的辦公、購物環境,實現聯合辦公與零售之間的雙贏。

不同於簡單地引入聯合辦公空間,晶品嘗試的是聯合辦公的租戶與零售之間相互配合,1+1大於2來實現雙贏。實際上晶品提供的平台遠遠超過米域租賃的5,500平方米。

晶品選擇米域,一方面是因為米域對零售比較了解,能夠實現聯合辦公與零售之間相互配合,另一方面米域將側重點放在了初創跟微型企業,它的核心客源跟晶品極為相似,都屬於年輕的80、90後的時尚達人、白領精英。兩大企業聯手,追求的是“體驗+共享”的全新高度。

同時,米域進駐晶品後,每日固定客流有1,000人,流動客流有2,000人,每天相當於多了3,000名有效的消費者。而晶品則能夠提供給它消費場所、運動場所,完美詮釋了工作是為了更好地生活。

聯合辦公擴張到一定層面,現在正是當紅時期,每個從業者都在找它。因為選擇不少,也可以找到最好的選擇,例如先從核心的品牌發散出去,然後再到一些比較新的聯合辦公品牌。那是不是每一個商場都能夠跟聯合辦公合作成功呢?不一定。一般而言有兩種趨勢,一種是聯合辦公與商場很好地結合,這在國外已經發生了,它們其實取代了零售,變成是聯合辦公帶進零售,即聯合辦公是主體,零售是輔助的。另一種是晶品與米域,零售是主體,聯合辦公為輔,因為它只占晶品面積的7.5%。

未來,晶品將以零售為主、聯合辦公為輔的形式,針對核心客群進行耕耘、升級。

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