掛川駅からチョット郊外で賃貸マンションは、オートロック付がお得だと思います。アパートマンションをお探しの時、後から取付出来ないモノ、オートロックとか水回りをよく見て、決められると良いですよ。
私がマンションを建てるとき、建築会社に「RC構造シングル1LDK・２０戸・４０㎡・1ｍ床高工法・エントランスホール・オートロック・温水洗浄便座・システムキッチン160ｃｍ・２口コンロ付・60ｃｍキッチン換気扇・２０足シーズボックス・天上高240ｃｍ・硬質フローリング」でとお願いしたら、間違いなく断られます。出来ないことは無いと思いますが、建設会社のもうけが薄くなります。
上記の中で、一番見積金額が高いのが、エントランスホール・オートロックシステムです。お家賃との整合性が取れないと言われるでしょう。
エントランスホール・天井以外、石貼り・レンガ貼り付けです。左ダイヤル式ポスト・90％の方がロックしています。
人口１２万人の掛川では、駅近のマンションでは、オートロック付が家賃に反映され、2500円位お家賃が高くなります。収支計算：エントランスホール・オートﾛｯｸｼｽﾃﾑの建築とシステム設置費用は２０戸で約１０００万円位。建物４７年、システム１２年償却で、約１戸当り月2500円位になります。
以前スーモで「オートロックマンションの価値をいくらまで認めるか」の記事とほぼ同額となります。但し、都心では造り方にもよりますが、1万円位高くなる物件もあります。
しかし、ちょっと掛川の郊外では、オートﾛｯｸｼｽﾃﾑを完備していると言っても、他のアパート・、マンションとの整合性が有り、お家賃は上げられません。
収支が合わないモノをなぜ付けるか、施主さん建築会社さん毎、考え方は色々あると思います。
私が建てた時、建設会社の営業所所長は、掛川にオートロックは必要ないと主張していました。
私は、掛川は１０年、１５年後には都市化する。都市化した町では、安全が絶対に求められる。オートロックは、１０年後の必需品、後で付ける事が出来ない設備だから、今付けようと考えました。
また、女性に住んでもらいたいマンションですから、どうしても必要だったのです。
建築会社に「２棟続けて建てるから安くして下さい。」と交渉し取付ました。
掛川の駅近 以外のマンションはオートロックが家賃に反映しにくく、お客様から見たらお得だと思いますよ。
お部屋探しのご参考にしてください。
弊社管理物件は、エントランス⇒オートロック ・ 戸室ランダム テンキーロックで鍵がありません。入居者の皆さまから、鍵を持たなくてイイノデ便利と言われます。
お客様に人気の設備ランキングが毎年発表されます。
2015・2016年単身者では、オートロックが2番人気でした。
2013．2014年では、５番・４番だったと思います。
オートロック付き物件の最大のメリットは、自室ドアの前に訪問営業の人が来ないことです。マンションのエントランス部分にインターフォンが付いているので直接、顔を合わせて話さなくて良いので簡単に断ることができます。
普段、断るのが苦手って人でも「結構です」の一言でインターフォンを閉じることもできるので、めんどうがありません。
そのことは訪問している営業マンも分かっているので、頻繁に来ることはほとんどありません。アパート・マンションに住んだことがある人なら分かるのですが、訪問営業は多いです。
オートロックのデメリットはマンション中にいる住人は全く疑われないってことです。関係ない人は入ることができないと考えている人は多いので、マンションの住人または訪問客としか思わないのです。
連れ入りが危険です。普通の人はオートロックを入る際に一緒に見知らぬ人が付いてきても声をかけることはありません。
入居されるとき、オートロックの使い方をお願いしています。もちろん、連れ入りの対応もあります。声を掛けることはお勧めしていません。
万が一、オカシイと感じたら管理会社に連絡をお願いしています。
※連れ入りへの対応は、防犯上入居される方のみのご説明となります。
入居者全員のご協力で、連れ入りは防止できます。