ふん様zoom面談！夢子ちゃんから投資家になれ！

ご訪問ありがとうございますいのしし

30代でも遅くない！３人の子育てパート主婦でも

節約x投資x副業で豊かになる炎

を目指して絶賛行動中のイハッピーです。

 

このブログはちょっと友達と話しづらい「お金の話」をガチで発信しているブログです。新しもの好きの飽きっぽい私が、実際やってみた結果や失敗などを赤裸々に書いていますｗ読者様は私の失敗を生かしてステージアップを叶えて下さいまし(*'ω'*)b

 

 
の続き。


年末に開催された不動産投資家、ふんどし王子さん(=ふん様)のクラウドファンディングでzoom面談権をゲットしたわたくし。


銀行融資前に資料見てもらってアドバイスなぞ、と思っていたのがあれよあれよと状況が変わり、旅館撤退の流れにアセアセ



でも旅館は本当にダメなのか、
賃貸と絡めてやっていく方法はないものか、
ふん様から見たこの土地の活かし方はどんなものか聞いてみたくてお願いしました。



超有名人のふん様に個人的に相談できるなんて、こんなチャンスなかなかありまへん！
写真一枚も撮ってないけど、ほんとにやりましたw


寝かしつけを旦那さんに代わってもらって、ドキドキしながら22時を待つ。

時間ぴったりにzoomスタートPCハッ

ふん様は本に囲まれたお仕事部屋？
(ふんどしではなかったw)

私はリビングでルームウェアてへぺろ
自宅にいながら繋がれる zoom最高！



お互いきちんと話すのは初めてに近いので、
いそいそと自己紹介。


興味のあったクラウドファンディングのことを聞きつつ、いざ本題へ。


事前に相談内容に関わる資料、事業計画書などを送ってあったのですが、お忙しいなか見てくれていてありがたかったです( ；∀；)




するとまず最初に話題になったのは、我が家の土地の路線価。


住所から調べて、実勢価格などもふまえてこれくらいかな？とサクサク話が進んでいく。



「え？
あ、あのー、土地は父の名義だし先祖代々のものだから売らないんですアセアセ」


と私。



しかし
ふん様の視座は高い。



ふん様が私に伝えた土地活用法は

賃貸物件建築の一択！

そのベースとして調べていたのだ。



「今回の件で、旅館業は水ものだなって改めて思ってます」と。


神奈川在住で沖縄に移住する予定があるわけでもなく、３人の子育て中な私いのしし



遠方だからと代行業者に頼み続ければ利益が残らない。

数年後に自主運営したいといっても、日々ゲストや清掃会社とのやり取り、運営で心身が削られる。そして売り上げの波も激しい。



一方で大きく稼ぐことはできないが、
入居すればあまり手をかけることもなく、
コツコツ利益を積み重ねていける賃貸物件の方が私のライフスタイルにも合っているのではということだ。



図面も見てもらったけど、
「まぁ、あれは夢っすね。」宇宙人くんチーン


ちなみにこんなん↓

吹き抜けがあってオシャレにしたいんでしょうけど、ロフト付きの平屋。
屋根がでかくてムダが多い。
宿泊じゃない住む目線でみると、使い勝手のいい間取りではない→賃貸に不向きで応用効かない
これに3600万かける？


というね。

ぐうの音も出ません。ドクロ





私が旅館運営でやりたかったことは

うずまき沖縄、特に名護市の良さを発信したい

うずまき子育て目線で使いやすく大人ものんびりできる宿に泊まりたいし共有したい

うずまき自分の資産を生む商品を作りたい

ということ。


いいこと言ってるけど、
数字として回らないなら投資失敗。

やりがい、やる気で視野を狭めて、
うまくいかないかもしれない大事なポイントを見ないようにしていた。



それをふん様がバッサリ斬ってくれて、
旅館への未練も捨てました。



夢見る夢子がローン組んで旅館スタートしてたら、今頃大変なことになってたと思うガーン


ずっと入居者さんが退去に応じてくれなくて、ここまでスタートが遅れたのだけど、ある意味これはラッキーだったんだと思えました。


おばあちゃんやご先祖様が夢子な私の暴走を止めてくれてたのかなーなんて。


やりたいことは、別のやり方でやればいい。



そしてふん様と話してて一番いいと思ったプランは、戸建を２つ新築して賃貸に出すリスク分散スタイル。

イメージこんなん。エアビーで見かけたような。。


このローコスト住宅の会社サイト見たら目ハッ


旅館建てようとしてた3600万で
30坪1500万×２戸買える笑い泣き



建築会社勤務、現場管理もできる父に
こういうの1200万で作ってーチューラブラブ
とお願いすればさらに利回りアップ！妄想w



一方、賃貸需要をアットホームで検索したところ
3Ｋ以上は13軒。

戸建てはこれ1軒のみ！



マンションはオーシャンビューの高層階でこれが近所。



名護市で庭付き戸建て賃貸は希少。

しかも、こっちは新築キラキラ

アパートやマンション乱立エリアなので際立つ！
建物劣化してもペット化にするとかで価値アップも狙える。


さらに売買の実需も検索。


2000万〜2億超えまでw
民泊物件が実需の方にも出ています笑い泣き

今は売らないということだけど、
将来事情が変わった時も分筆して1戸売ることもできると。
心しておきます。



ハイビスカスいざシミュレーションハイビスカス

融資の方法として初めて知ったのがこれ。



事業用なのに３５年借りられるなんてビックリ！
適応条件などあるので、うまく借りれたらラッキーヒヨコ


懸念事項としては、
戸建てとなると実需にもできるから弟妹の意見も聞きたいなーと。

さっきみたいな事業ローンではなく、
弟妹の住宅ローンにするのもありかな。
親子ペアローンもあるそうです。



弟妹が将来ここに住みたいとか
大家さんしたい！とか本気で言うなら、
実家の隣のこの土地は彼らに譲って他の土地で戸建賃貸やろうかなーと思ってます。


ローン３０００万の返済シミュレーションとしては、
元利均等１.５%ならば

1、事業ローン２０年だと
月１３万ちょい

2、３５年ひけたら
月９万円ちょい(妄想)


3、フラット５０で
５０年間ひけたら
月７万円ちょい(あくまで妄想w)

想定家賃は強気に
月12万×２戸=２４万タコとしてw

手残りオッケー！


年288万÷3000万＝表面利回り9.6%

２０年はちょっときついから、
３５年以上にしたいなー。




とまぁこんなことや書けないあんなことを話してるうちに1時間も！！


ふん様は調べるスピード、
アイデア、知識の深さが抜群でした！

頭の回転が早く、話してる内容に私はついていけず何度か聞き直しもしてましたアセアセ

たまにふん様自身の舌もついていけてないほど、頭の回転が早いですw滑舌ネタがちょっとわかった照れ


これが投資家なんだ！
と脱帽〜！


数学、エクセル苦手とか言ってる場合じゃない。。えーん

貴重な時間と体験をどうもありがとうございました！！！お願いラブラブ


ちなみに戸建て路線は以前他の土地でも検討していた↓
私が迷っているときに快く相談に乗ってくれる頼もしい方ですコアララブラブ




どの土地で建てるにせよ、
数字で根拠を出せる計画を練って、
より収益を生む資産にデザインすることが大事！



公式ブログ

最近の記事だとここらへんに興味津々↓



ではまたーハムスター
 
 
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