①夫の通勤圏内（車で1時間程度）
↓
②ハザードマップ80点
↓
③50坪程度
↓
④周辺環境（古すぎない）
↓
⑤2000万円以下
↓
⑥主要駅、徒歩15分以内
↓
⑦小学校、徒歩10分以内
↓
⑧分譲でない
上からだんだん優先順位が低くなっていきます。
下の方は（ただし、〇〇で代替可能）と出来るため、下になっています。
周辺環境については、ご近所に干渉されにくい場所を探しました。
古すぎる住宅地、自治体、道幅が狭かったり私道があったり…
そういった土地は極力避けてました。
分譲地は、道路族に悩まされそうだったり世代が近いからこそ、ご近所付き合いが大変だったりしそう、という理由で避けていました。
ただし、すべての条件が当てはまっているのなら
分譲地でもやむなしと思っていました。
【治安の良さの基準・小学校の決め方】
ここからは余談です。
小学生の息子を持つ身としては、当然これから通うであろう小学校の雰囲気や、町内の治安は気になりました。
しかし、候補の地域は土地勘が全然ありません。
いったいどうやって調べたか。
自分なりの方法を公開したいと思います。
※私立は候補に入れていません
※地方の場合で、首都圏には当てはまらない話なもしれません
①住みたい場所の近くに進学校があるかないか。
進学校は高校、または中高一貫で調べます。
近くといっても、ギリギリ通えるかどうかくらいで、範囲を狭める必要はないと思います。
②進学校のホームページで、出身中学別人数を調べます。載っていることもあれば、載ってない場合の方が多いです。（たまたま載っていましたので、ラッキーでした）
③出身中学の人数が多い中学をピックアップして、各々の中学校の1クラスの平均人数を出します。
④③と②の数字から出身中学別人数パーセンテージを出します。（その中学校から何%の生徒が進学校に進んでいるか）
⑤学校区を調べる
目当ての中学校に通える小学校をピックアップします。全校児童数、設備など、調べられるところはネットで調べます。（ガッコムやGoogleマップなど）
⑥小学校に直接電話をする
質問事項は、年間の転入生の数や先生の平均年齢や、小学校の特徴など。
ここからは論理的でない、直感頼りになってしまいますが、案外直感は当たるものなので
電話をした感触で小学校を決めます。
直感を無理矢理言語化するとすれば
・電話応対が丁寧か
・一生懸命答えようとしてくれるか
でしょうか。
あとは、自分の子供の特性が少人数校がいいのか大規模校がいいのか、などに寄って決めました。
今、まさに上の決め方で決めましたが、なかなかいい学校に決めたと思っています。
熱心な若い先生が多いこと、ある程度教育水準の高いご家庭が多いこと、とはいえ郊外ではあるのでのんびりしているところ、人数が多いのでいい意味でざっくばらんなところ。
土地と同じで、100点の学校はないのでどこかで線引きは必要かもしれません。
ですが、上の決め方は試す価値はあると思いました。
次回はモデルハウスの話