こんばんは。ｋｐです。
毎日何か書きます
とかこないだ言うてましたよねー。あああああ嘘ついてもうた
もうね。時間がね、体力がね。年々衰えてきてますわ。。。。。
ちょっと無理だったんですわ。
毎日酒は飲むけどね！
ということで、今日は登記のお話をします。
詳しく書くとクッッッソ長くなりそうですので、今日は概要というか私の近況を書こうと思います。
まず、「登記」というものですが、
”登記（とうき）とは日本の行政上の仕組みのひとつであり、個人・法人・動産・不動産・物権・債権など実体法上の重要な権利や義務を、不動産登記法や商業登記法などの手続法により保護するとともに、円滑な取引を実現する、法の支配並びに法治国家を支える法制度の一つである。登記制度は裁判制度とともに明治維新以降、日本国及び国民の権利を保護している。（登記制度開始当初は裁判所が登記所を管轄していたが、現在は法務局が管轄している。）具体的には、実体法及び手続法を順守した登記申請が法務局にて受理されることで、効力の発生並びに対抗要件を備えることができる。”
出典元 Ｗｉｋｉｐｅｄｉａ：https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%99%BB%E8%A8%98
です。
簡単にいうと、家買ったりするとやらなあかん法律関係のなんやややこしいやつ！
です。
※ここからは法律素人の見解で裏付けがありませんので、誤った情報が含まれる可能性が十分に百分にあります。みんな気をつけてね。
んでね。新規分譲地で注文住宅を買ったとするとね。関係する登記が３つあります。
１．表題登記 ここにこんな建物（土地）があります。
２．所有権保存登記 ここの建物（土地）の所有者は誰々です。
３．抵当権設定登記 所有者が金払えんようになったら、わしが差し押さえたんで。※住宅ローンの銀行の情報とローン金額
これが、土地と建物それぞれにやらなければなりません。
この登記ですが、何が一番問題かというと、費用がとってもお高いのです。
全部おまかせモードにすると数十万くらいはかかってしまうように思います。
"引用はじめ"
2,000万円の新築をして、1,000万円の土地を買い、2,000万円の住宅ローンを借りたとします。
| 司法書士等への報酬 | 登録免許税 | 印紙税 | |
|---|---|---|---|
| 土地の所有権移転登記 | 4~5万円 | 15万円 | |
| 建物表題登記 | 8~10万円 | ||
| 建物所有権保存登記 | 2万円 | 16,800円 | |
| 抵当権設定登記 | 5~10万円 | 2万円 | |
| 住宅家屋証明 | 1万円 | 1,300円 | |
| 不動産登記情報2通 | 794円 | ||
| 全部事項証明書2通 | 1,400円 | ||
| 合計 | 20~28万円 | 188,100円 | 2,194円 |
| 総合計 | 39万〜47万円 | ||
"引用おわり"
