値段の安い土地や、中古の戸建てを探していると、見つけてしまうのが「再建築不可物件」です。
安い物件を見つけた！！、と思って中身をよく見ると、販売図面やネット広告の備考欄に、「再建築不可」と書いてあったりします。
では、これは何なのか？
何故買ってはいけないのか？
または、何が問題なのか？
を少し掘り下げてみます。
この「再建築不可」とは、ほとんどの場合、接道義務を満たしておらず、
再建築が認められない物件（土地）というものです。
建築基準法では、家を建てられる土地というのは、
原則として建築基準法上の道路に、2m以上接していなければならない。とされています。
不適合接道のパターンとして、
囲繞地、道路に接している部分が短い、接道しているのは道路に見えるが道路では無かった。
などのケースがあります。
【再建築不可物件の問題点】
問題は、多くの金融機関が住宅ローンでは担保評価しないことで、結果的に住宅ローンの利用ができないということがあります。
したがって、購入するには現金を用意するか、金利の高い「不動産担保ローン」などで対応してくれる金融機関を探すしかありません。
だから（購入できる人が少ない⇒欲しい人が少ない⇒価値が安い）ということになります。
勿論、建て替えが出来ないので、それこそが大問題です。
昨今は「新築そっくりさん」で、実質建替えのようなリフォームで対応するケースもあるようです。
【買っても良い再建築不可物件】
相場的に明らかに安くて、リフォーム対応で購入者ご自身が納得し、購入資金が用意できるなら買っても良いと思います。
また、隣接地も同時に購入出来て、不適合接道の問題点が解消する場合は、勿論購入可です。
まさに、これが地上げというもので、世の中には地上げ待ちで購入というケースもあるかとは思います。
リフォームを控えめに施工して、民泊などで運用するケースもあるようですね。
最近は、都市近郊の不動産価格の高騰により、こういった物件も検討せざるを得ないことも多々あるかと思いますので、ご参考になれば幸いです。