不動産満室
不動産管理
の
リシェスホールディングスです
15期目に入りました
お客様に育てられ
不動産業界、23年目
オーナー業としては19年目になります
不動産投資満室
不動産投資は管理が9割
アパマン満室は管理が9割
を
リシェスグループで実践しております
不動産投資4重どりの真実
不動産投資においての収入は
①家賃収入
②値上がり期待収入
がもっともポピュラーです
中古2棟ほど合計8世帯 程度でも
事業的規模と言えます
③青色申告控除65万円
がシンプルに節税できます
簡単に言うと
家賃収入400万円ー銀行ローン200万円＝手残り200万円
手残り200万円ー青色申告控除65万円＝書類上の手残り135万円
ですが
実際は200万円残ってます
④減価償却
区分マンションやＲＣマンションの法定耐用年数は47年です
シンプルに話しますと
安い小さい土地を持っていたとして
細めの3Fの賃貸用マンションを建てたとします
金額が4700万円ですと
毎年年間100万円の償却を認められます
よって47年間 100万円の控除を受けられるわけです
③と④はちょっとわかりづらいかもしれませんが
毎年65万円
毎年100万円
合計165万円の税制恩恵を受けます
ざっくり言うと勝手に165万円儲かってるイメージです
不動産投資4重どりの真実 を書きましたが
細かく書くと
不動産投資8重どりの真実 となってしまうので
割愛します
→良い1日を
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でした