不動産満室
不動産満室
と
言えば、リシェスグループへ。
不動産投資 満室コンサルタント の 井出博之 です。
アパートとマンションは、どちらへ投資をすれば良いか？
結論
マンション
（時と場合とバランスによる）
考察
アパート投資
アパートへの投資は、1棟土地付きがほとんどである。
1棟アパートと呼ぶ。
1棟アパートには、各世帯（部屋）ごとを、分割して販売することは、
ほとんどない。
デメリット
木造⇒音の問題
建物への修繕費⇒オーナー一括払い
メリット
同時に土地が取得できる
手入れをしていれば、競争力低下を防げる
マンション投資
マンション投資は、
１、1棟マンション
２、区分マンション
に
分かれる。
マンション投資は、
多くの方が、「住む」＝「音の問題の回避」「駅近」「居住性」を
重視するので、一般的に借り手が付きやすい。
１、１棟マンション
メリット デメリット ともに、
アパート投資とほぼ同様
追記
デメリット
修繕費が、１棟アパートよりも高い
税金が高い
解体費用が高い
メリット
家賃が１棟アパートよりも高い
融資が通りやすい
２、区分マンション
デメリット
管理費・修繕積立金の支払いに、不透明感がある場合がある
メリット
いろいろな場所へ分散投資が出来る
融資が通りやすい
冠マンション（ライオンズ クリオ セザール スカイコート）への投資が、可能
※上記は、一般的解釈をもとに、一部を書かせて頂きました。
では、良い一日をお過ごし下さい♪
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