【開店編】⑵出店に必要な費用を試算する《物件取得費》①
今日は、【開店編】⑵出店に必要な費用を試算する《物件取得費》についてです。
物件取得費としては、主に、
「保証金」「敷金」「礼金」「仲介手数料」「建設協力金」「内装譲渡費」「企画料（？）」
などがあります。
《保証金・敷金》
保証金は、賃貸契約後、賃料滞納をした場合などに補填される費用で、
一般的には預かり金として退店の際に返却されますが、
関東では、近年、「更新ごとに◯◯％償却」と、更新ごとに保証金の一部を償却して、
家主に差し引かれるというケースがあります。
敷金は、通常保証金と同じ意味を持ち、
一般的に、関東では「敷金」、関西では「保証金」と呼ばれています。
近畿以西の西日本では権利金（礼金）の性質を持ち、
一部（多くは賃料の１ヶ月分）が返却されない場合が多く、これを「敷引」と呼びます。
〈費用〉
家賃の◯ヶ月分で計算されます。
物件を探しながら、相場を掴むと良いでしょう。
計算方式は、「賃料×○ヶ月＝保証金・敷金」となります。
《礼金》
礼金は関東地方で、賃貸借契約時に借り主が家主に対して支払う料金であり、原則として返却されません。
計算方式は、「賃料×○ヶ月＝礼金」
《仲介手数料》
物件を紹介してくれた不動産会社へ支払う手数料（＝不動産会社の報酬）で、返却はされません。
計算方式は、「賃料×○ヶ月＝仲介手数料」
次回へつづきます。
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物件取得費としては、主に、
「保証金」「敷金」「礼金」「仲介手数料」「建設協力金」「内装譲渡費」「企画料（？）」
などがあります。
《保証金・敷金》
保証金は、賃貸契約後、賃料滞納をした場合などに補填される費用で、
一般的には預かり金として退店の際に返却されますが、
関東では、近年、「更新ごとに◯◯％償却」と、更新ごとに保証金の一部を償却して、
家主に差し引かれるというケースがあります。
敷金は、通常保証金と同じ意味を持ち、
一般的に、関東では「敷金」、関西では「保証金」と呼ばれています。
近畿以西の西日本では権利金（礼金）の性質を持ち、
一部（多くは賃料の１ヶ月分）が返却されない場合が多く、これを「敷引」と呼びます。
〈費用〉
家賃の◯ヶ月分で計算されます。
物件を探しながら、相場を掴むと良いでしょう。
計算方式は、「賃料×○ヶ月＝保証金・敷金」となります。
《礼金》
礼金は関東地方で、賃貸借契約時に借り主が家主に対して支払う料金であり、原則として返却されません。
計算方式は、「賃料×○ヶ月＝礼金」
《仲介手数料》
物件を紹介してくれた不動産会社へ支払う手数料（＝不動産会社の報酬）で、返却はされません。
計算方式は、「賃料×○ヶ月＝仲介手数料」
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