みなさん、お久しぶりです。待っていてくださった方々 (がいるのか？）、ありがとうございます！
今年になり、オーストラリア政府がファーストホームバイヤー向けに制度変更や新制度の導入を発表しましたので、久しぶりにブログを更新させていただきました。
個別にご質問も多くいただいていますが、せっかくの機会ですので、私の超人気ブログ（嘘です
）を活用して、より多くの皆さんに「今利用できる可能性のある制度」をお伝えしたいと思います。関心のある方は、ぜひ最後までお読みください。
2025年10月以降の、ファーストホームバイヤー向け制度の変更点と、新しく追加された制度の内容を整理しました。
変更された／新しく加わった制度
5% Deposit Scheme（旧 First Home Guarantee）
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この制度では、最低頭金5％でマイホーム購入が可能となります。以前あった所得制限や申請枠の制限が撤廃され、より多くの人が対象です。
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申請者はオーストラリア市民または永住者（permanent resident）が対象。
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また、購入する住宅は居住用（owner‑occupier）でなければならず、投資用物件は対象外です。
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物件価格に対する「地域ごとの価格上限（price cap）」がありますので、購入希望の地域の上限を必ず確認してください。
Family Home Guarantee（5% Deposit Schemeの特例ストリーム）
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シングルペアレント、または一人で子どもを扶養する法的保護者（single parent / single legal guardian）は、頭金2％で住宅購入が可能な特例ストリームがあります。
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この2％頭金の特例も、オーストラリア市民または永住者が対象です。
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住宅は居住用であり、他に物件を所有していないことが条件です。
Help to Buy Scheme（新しい共有持分制度）
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最低2％の頭金で申し込み可能。政府が一部を「持分（equity share）」として共同出資することで、実質頭金＋ローン負担を軽くする制度です。
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ただし、Help to Buy を利用するには条件があります。申請者は「オーストラリア市民（Australian citizen）」でなければなりません。
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申請者は18歳以上、現在他の不動産を所有していないこと、購入物件に実際に住むこと（owner‑occupier）などが条件です。
変更点は以上となりますが、個々の状況によって異なる場合がありますので、ご質問がある方はどうぞ遠慮なくお問い合わせください。
ブログの更新をやめてから、もう一年が経ちました。本当に早い！時間の流れ、速すぎませんか？💦
このお仕事も細々とですが、なんとか続けております。
先日はクライアントさんから、「ローンを完済しました！」という嬉しいご報告と、それに伴うDischargeに関する質問のメールをいただきました🏡💌 25年ローンを組んでいた方なのですが、なんと3年ちょっとで完済！
本当におめでとうございます🎉（もしまだこのブログを読んでいたら、読んでますか？笑）
私生活では、大きなニュースも大きな喜びもあまりなく（笑）、一番の話題は愛するカープの2年連続大失速⚾💦 流行語大賞にカープ“燃ゆ”が2年連続でノミネートされたとか、されなかったとか…😅 今年はあまりにも弱くて、メンタルにあまりにも良くないということで、早々に応援も結果チェックもやめてしまいました。就任時にはあんなにときめいた新井監督の辞任すら望んでしまう自分がいました😭
そんな中、私の日々の楽しみは韓国語の勉強(言語学習アプリDuolingoの「連続記録（Streak）」も1497日!)
とNetflixに完全にシフト📺🍿
先日、友人から無料VPNの話を聞き、試してみることにしました。Netflixで観たい韓国ドラマに日本語字幕がなかったりすると、もう心がグシャッと潰れるので、これは救世主かもと思ったのです🙏
しかし、無料VPNには罠が…。他の5か国程度にランダムで接続される仕様で、日本につながるまで何度も試行💦
20回やっても日本につながらないこともあり、だんだん私の忍耐力も試される始末😣 そこで現在は月1ドルのお試しプランに登録しました💰 これだと、いつでも日本につながり、快適✨ でも、お試し期間後に完全有料会員になるかはまだ迷い中…🤔
しかし、無料でつながる国が7か国に増えたらしいので、ますますランダム接続でイライラ度アップしそうで⛈️ 迷いますね。
でもまあ、これしか楽しみがないなら、ここにお金使っても、誰（旦那）も責めませんよね😌だって、旦那の好きな格言は”時は金なり”なんで
相変わらず出不精な私で、出かけても地元周辺での活動が多いです🍻
いちばん最近Cityに出たのは映画「国宝」の鑑賞🎬。期待しすぎたのか、途中腰は痛くなるし、睡魔も襲ってくるし💤。同行の友人は感動して涙していたのに、私は正直「うーん…まあまあ、私には長すぎた」状態。
率直な感想は、本当に私のことを理解してくれている人にしか言えず、あまり知らない人には「血も涙もない人」という印象を植え付けそうなんで😅
でも、こんなブログで大々的に宣言してしまったので、「この血も涙もない人に自分の大切なホームローンを任せたくない」と思われるかも…とちょっと怖い
さて、今年の私の一番のヒットは間違いなくVR体験🎮✨
初めてのVRで頭は混乱😵💫
画面では自分が宙に浮いているのに、体は静止。脳と目の感覚が完全にズレて、フワフワ酔うような不思議な感覚に。
特にあの有名な階段を降りるシーンが大変！
目では「下に降りてる！」と思うのに、足は固定され、体は動かない😂
手を伸ばしても何もつかめず、頭は必死に「降りなきゃ！」と指令を出すのに、体は現実に縛られ…
まるで脳だけ別世界に飛ばされたみたい🌀
でも慣れてくると、このギャップが面白く、まるでゲームの中に入り込んだみたい✨
最初は「酔うかも！」と思ったけど、クセになる浮遊感です🎮
おススメです！
食の方では、人気店のスイーツ🍰
甘党の友人に誘われて、列ができていて一瞬躊躇したものの挑戦！…が、甘すぎて甘すぎて胸焼け💦
クリーム系の甘いものが、あまり得意ではない私には、完全に無謀でした 😅
人間、躊躇したらやめるべきってことでしょうかね～ 😜
その日の夜、地元での食事予定があったのに、胸焼けでビールだけ飲んで退席するという大失礼ぶり…😅
食事会を楽しみたくて、途中で薬局に寄って胸焼けに効く薬まで買ったんですよ、私なりの必死の努力を見てほしい！💊💪
ブログを読んでくれていたら、本当にごめんなさい🙇♀️ いやぁ、本当に気持ち悪くて…💦
でも懲りずに、また誘ってくださいね🙏
次こそは、胸焼け知らずで楽しむ予定です🍺✨
そして、今年一番のラッキーは、人工知能に相談してメルボルンカップで馬券を買ったところ、なんと収支プラス$370💸🎉！
こういう思わぬ臨時収入は「使った方がいい」という謎のマイルールに従い、さっそく足つぼマッサージ🦶とヘッドスパ💆♀️に投入して、ちょっと贅沢してきました😆✨
競馬つながりで、「ザ・ロイヤルファミリー」のドラマを毎回泣きながら観ていました 🐎💦
毎週欠かさず観ていた、唯一の日本のドラマです 📺
そして、ついにダイエットにも成功しました 🎉💪
ジムには行かず、ウォーキングもせず、お金もかけず、外にも出ずに、1年でなんと10キロ減 🏠🍽️✨
やったことと言えば、Youtubeで自分に合う動画を片っ端から試して、最後にたどり着いた神動画を信じたこと 🙏🎥
あとは、晩酌のグラスワインを半分に減らして 🍷✂️、週2日は“休刊日”を設けただけです 🛌💤
それでもちゃんと結果が出るって、家でゴロゴロしながら勝ち取った快挙って感じです 😂🏆
という感じで、たいしたことのない一年でしたが、
今年私の元でローンを組んでくださった方、本当にありがとうございました。
今後は、オーストラリアでホームローン制度が大きく変更された際に、このブログを更新していく予定です。
ということで、来年もどうぞよろしくお願いいたします。
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担当：Mamiko