大家こそコミュニケーション能力をつけよう！

空室問題が、ますます厳しくなる中。
シェアハウスから、Airbnb（民泊）などの、新しい賃貸仕組みが、始まったり
不動産の契約をネット間で行うような仕組みだったり、
ITを使った大家さんと入居者さんを結びつける仕組みだったり。


不動産業界もいよいよ。新しい波が動き出してきているような気がします。


こうした新しい時代に、入るときこそしっかりと学び一歩先に行くことが
求められているように思います。


そんな中、あまり重要視されていないことが、あるような気がしています。
それが『コミュニケーション』におけるスキル。


時代に変化に影響されることがないものですが、
実は、知識を得ることと同じぐらい。
もしくは、同じ以上に必要なスキルだと思います。


しかし、実際には賃貸経営をする上では、あまり語られることは、
少ないような気がします。


空室を埋める具体的は方法、節税をする具体的な方法。
物件を購入する方法・・・・。
などのような、内容の方が、皆さん興味が引くからだと思いますが。


でも、実際にはそうしたことを【実行】する時には、
様々な人が介入するわけで、自分一人でそれを行うことは、
出来ないわけです。


逆に、そうした物事に関わる人たちが円滑に動いてくれることで、
そのノウハウが生きていくるのだと思います。


ということで、次回から、小分けにして
大家に必要なコミュニケーション能力について記事にしていきたいと思います。

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第２１回　越谷大家塾
【大家さんが直接取引できる住宅設備会社さん店舗で
　現物を見ながらリフォーム・ＤＩＹをよりお得に利用する方法を学ぼう！】
日時　２月２７日（土曜日）　
会場　越谷市にある資材屋さんの店舗
　　　※申込み頂いた方に具体的な住所等をお教えします。
　　　※駅から少し距離があるので、車で起こし頂くか。駅まで車で迎えに行きます。
定員　各30名 （先着順となります）
■申し込みはこちら
http://kokucheese.com/event/index/367017/
※業者（不動産・リフォーム等の関係者）さんの参加は、必ず事前に表明してください。
　当コミュニティで、無断の営業は禁止となります。
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不動産実務検定（旧　大家検定）

不動産業界の繁忙期は、どうなる？

いよいよ、不動産業界（特に賃貸）の繁忙期が始まりました！
どうでしょうか？

皆さんの物件も少しずつ問い合わせが増えてきているのでは？


さて、今年の繁忙期はどうなるのでしょうか。
ここのところ、1年を通して年々動きが鈍くなってきていて、
特に2015年度は、それが顕著に出てきた年だったなと思います。


なので、2016年始めの、この繁忙期には、なんとしても
空室を無くしておきたいのが、正直なところです。


ところが、これも年々繁忙期と言われる期間も短くなったという
営業マン（客付け営業マン）が増えてきました。


通常1月から3月までと言いますが。
実際は、1月半ばから2月中旬とかなんとか。


とすると、実際の勝負どころは、たった1ヶ月しかないのかもしれません。


私のエリア（越谷）周辺では、例の【相続対策】の煽りを受けて、
もの凄い勢いで新築マンション・アパートが次々に建築されました。


競合が増えるのも大変ですが、家賃設定も大きな影響を及ぼします。
正直なところその新築マンションの家賃が、相場よりも低く設定されてしまうと、
中古の物件は、それに引きづられてしまわざるをえない状況にもなります。


2016年は、周辺に新しく建てられる新築マンション・新築アパートの家賃設定を
よく確認し、場合によっては、思い切った家賃設定をすることも辞さないことが、
空室を埋めることでポイントになってきそうです。


とはいえ、みんなで下げたら全体相場が下がってしまうので、
あまり、大っぴらにはいいたくないのが本音ですけどね・・・・。


景気が良くなる。悪くなる。
これにより、不動産価格の影響は受けますが。

不動産の空室や家賃の問題は、
景気云々よりも、そのエリアの需要と供給の方が、
やっぱり大きく影響していると感じます。


そんなことを、考えさせられる最近の動向です。
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定員　各30名 （先着順となります）
■申し込みはこちら
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不動産実務検定（旧　大家検定）

第２１回越谷大家塾 募集開始します！

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第２１回　越谷大家塾
メインテーマ
【大家さんが直接取引できる住宅設備会社さん店舗で
　現物を見ながらリフォーム・ＤＩＹをよりお得に利用する方法を学ぼう！】
日時　２月２７日（土曜日）　
　　　　受付　　　　　　１４：３０～
　　　　セミナー　　　　１５：００～
　　　　懇親会　　　　　１８：００～（別途2,500円徴収します）
会場　越谷市にある資材屋さんの店舗
　　　※申込み頂いた方に具体的な住所等をお教えします。
　　　※駅から少し距離があるので、車で起こし頂くか。駅まで車で迎えに行きます。
定員　各30名 （先着順となります）

■会員メンバー　　　　無料
　※入会して参加希望の方は、申し込み時にその旨をご指定下さい。
■一般参加　　（一般）　　　　　５，０００円
　　　　　　　（Ｊ－ＲＥＣ会員）４，０００円
　※一般参加は、２回までとし３回目以降は会員になる必要があります。
■懇親会　　　　　２，５００円

申し込みはこちら
http://kokucheese.com/event/index/367017/

※業者（不動産・リフォーム等の関係者）さんの参加は、必ず事前に表明してください。
　当コミュニティで、無断の営業は禁止となります。
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第２１回　越谷大家塾　を開催します！
今回は、初めていつも会場を出て講座を開催します！


開催場所は、【資材屋さんの店舗】です。


なかなか一般の人が、行く機会はないと思いますし、
まさしく、今皆さんがほしい情報が沢山詰まっている
内容になりそうです。



では、そこに何があるかというと。


あらゆるリフォームに使われる【資材】そのモノです。


キッチンや洗面台、トイレはもちろん。
エアコンや給湯器などの電化製品も。
あるいは、床材から垂木などの木材まで。


どういう部材が、どんな風に使われていているのかが、
現物をみて解説をしていきますので、そのまま使える情報が
ぎっしりのセミナーになると思います。


そして、みんなが知りたい【アレ】も丸わかりです。



【アレ】とは、部材の金額です。


実際に物が、いくらかなのか。
なんだかんだいいながら、ここが分からないと、
相場をつかもうにも掴めないですよね。


予定では、様々なメーカーさんや、職人さんも参加頂き、
あらゆる質問もお答えできるような場を作っていく予定です。


おそらく、こんな機会は2度ないと思います。


賃貸経営であれ、なんであれ。
知識を学ぶことはすごくすごく大切です。


でも、それ以上に大切なこと。
それは、【誰を知っているか】


【何を知っているかよりも、誰を知っているか】


実は、ここが一番大切なんですよね。
知識があってもそれを実際に実行するためには、
結局「誰を」知っているか。


越谷大家塾では、すごくそれを大事にしています。
結局は、「人」なんです。

そしてその根本は、「コミュニケーション能力」だったり、
そもそも、人に対する捉え方。
そして、自分が向かいたいと思う熱意・熱量だったりします。


どういうところに、自分の意識が向いているのか。
表面的なノウハウだけではなく、もっと根本的なところ。


そういったことも何か感じてもらえたらうれしいなと思います。


そして、いつもなのですが。
是非懇親会に積極的に参加してほしいです。


ここがメインといってもいいぐらいで、
いつも充実した内容となっています。
是非参加してほしいです。

申し込みはこちら
http://kokucheese.com/event/index/367017/


皆さんとお会いできることを楽しみにしています。

井上　嵩久　著書本の紹介
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不動産実務検定（旧　大家検定）

自分が本当にやりたいこと

前々回の記事で、「応援できる人になること。」
を目標に上げました。
http://ameblo.jp/i-home-consulting/entry-12113310600.html


昨年は、私は、本当に自分がやりたいことが、
見つけられた一年だったなと思います。


独立して、もう５年目。


当初は、目の前の生活から逃れるために
自分自身がただ単に時間とお金を得たいという気持ちだけで、
不動産投資を学び始めました。


学んでいくと、そこから今の不動産業界自体に疑問を持ちはじめ
今の自分が何か出来ることがないかと感じ、越谷大家塾を立ち上げました。


すると次は「相続」の問題が、あることを知り。
相続についても学び始めました。


相続を学ぶことで様々な専門家の人と出会うきっかけになりました。
本当に幅広い知識が必要だと感じました。


そして、相続とは私にとっては「死」を学ぶということでした。


税務や民法、その他の関係法令などの、
法律を知ることは、大切なことですが、実は一番大切なのは、
人の「心」だということ。

結局あの世には、地位も名誉も財産も持っていけません。
どう生きてどう死ぬか。ただ、それだけです。

そんな中、この一年は、私の心を大きく動かし
ああ、こうな風に生きていきたいな～と心から思うことができました。


それは、【誰かを応援すること】


それは、逆に言うと自分が主役でなくてもいいかな。
という感覚。


なぜ、こんなことを思ったかというと、
一番は、去年私というより、私の妻が一番大きく変わった一年でした。
それこそ衝撃的に(笑）


詳しくは、妻のブログをみてください。
私のプレイベートが赤裸々で恥ずかしいですが・・・。

（アドラー心理学でママがいつもワクワク★ラクに暮らす育児法）
『アドラー心理学に出会ってからの私～プロフィール』


簡単に言うと、自己肯定感がなくマイナス思考でイライラばかりしていた妻が
たった数ヶ月で自分に自信を持ち、自分のやりたいことに向かって歩み始めたということ。


そういう姿をみたときに、別に自分が主役でなくても、
自分の周りに自分の人生を肯定的に捉え一歩をふみだす人が、
たくさん増えていって様々なところで活躍をする。


そんな輪ができたら、そんな楽しいことはないな。
と思いました。


過去を振り返ると、
不動産投資にしろ、賃貸経営にしろ、相続にしろ、
コンサルティングをして、その問題そのものを抜き取ること。


というよりも、その問題に対してその人の捉え方が変わり、
前向きになってくれた方が、自分は、とても楽しくてうれしいと感じていました。


であれば、自分のその「心」に素直になり、
それが軸になるようなものを作っていきたいと思います。


ということで、
今年一年は、新たなステージ向けてまた１歩前進していきたいと思います。

第21回 越谷大家塾の告知予告！

次回の越谷大家塾ですが、
数日後に最終的な告知が出来ると思いますが、
今回は、いつもと趣向が異なる形で開催することが
出来そうなので、少し前もって予告したいと思います！


趣向が違うというのは、会場がいつもの場所ではありません。


いつもの場所というのは、私の会社の2階にある。
会議室でおこなっているのですが、
今回は、講座をやっていただく会社さんの店舗で、
開催する形式をとっていきたいと思います。


なぜ、そんなことをするかというと。
『現物』を見てほしいからです。


どうしても、会議室ですと、写真や言葉だけになってしまい。
なかなか実際の体験までしていただくことが出来ない。
というデメリットがあります。


なので、今回は事業者さんに協力いただき、
思い切って、第21回目にして初めて、
場所を移動して行うセミナーとなります。


詳しい詳細については、後日発表します。

今までにない非常な貴重なセミナーになりそうです。
是非楽しみにしていてください。


ちなみに、日にちは・・・

2月27日です！

今のうちから日程を空けておいてくださいね。