やっとipodに挿入！！！

本日、iTUNEを調整して、「合格物語」の音声を入れる。

久々のipod出動！！！！

やっぱこれいいね。

移動時間をフルに活用できる。

っておもっていたら・・・

昨日の夜いきなりipodうごかへん！！！

全くうんとも、すんともいわへん、

くそーーーーー。

アップルストアいってこよう！

雑誌掲載。

あけましておめでとうございます。

建築士の勉強がはかどってないヒョンくんです。

先日、うちのスタッフが仕事が終わったので帰ったのに、少ししてからまた戻ってきた。

雑誌を片手に・・・

私「どうしたん？」

ス「これにうちのやった「A-HALL」(エーホール)出てますよ。」（出ているページを開く。）

私「うはは。」

ほんまや。出てる。笑

お酒紹介みたいな感じのページですが。

マスターも人のいい感じに写ってます。

「ライトニング」２月号 のP８１に出てた。

この雑誌ってコンビニでもうってんのかな？
初めてみた。

こぢんまりしていて、雰囲気のいいバーなので近くにいった時はよってあげてくださーい。

青学の西門の目の前。

それにしても勉強マジでやらないとやばいね。

「合格物語」印刷物教材を追加注文したんですが・・・

まだ、到着しない。

早くこないかなー。

久々のブログ。

久々の書き込みです。

ちょっとバタバタしてて、書き込みができなかった。

現在進行中のプロジェクトがいい感じにすすんでます。

京都美山町民家改修計画。

これはかなりいい感じにできあがってきた。（もちろん設計段階）

スタディー模型をいくつも作って検討していく。

母屋のテイストを残しつつ新しい離れつくれそう。

あとは細かい収まりの問題などを詰めていく必要があるね。

あさっては、京都でプレゼン。

ここで、ある程度の方向性がきまるので気合いのプレゼン。

資料はほとんどそろったので後は調整のみ。

楽しみやー。

お施主さん喜んでくれるかなー。

これやったら絶対よろこぶな。

うん。（自画自賛）

先輩に聞く。

先日建築士を最短でとった先輩（年下）に話しを聞く。

うーむ、やっぱり参考書を入手するのがてっとりばやいらしい。

日本○合資格とか日○学院とかの・・・

でも私は合格物語で踏ん張ります。

ボーとしてると時間だけが過ぎていく。

まずは目の前の課題をこなそう。

がんばれオレ。

といって今から飲みにいってしまう、オレ。

だって、土曜日やもん・・・・

物件見学

以前書いたおもっきり都心の中古マンションに本日見学いきました。

やっぱり築２７年の物件だけあって天井が低い。

２３５０しかない。

もともとワンルーム２部屋をぶち抜いたらしく、部屋の真ん中をでかい梁が横切っている。

でも、９階たての８階だけあって眺望と日当たりは最高。

大通りに面してるが音も気にならないし。

シミュレーションしてみる。

購入代金は全額融資。

諸費用、リフォーム費用を負担する。

最悪パターン

リフォームに結構お金をかけたけど結局家賃相場の最低レベル収入のばあい。

その他金利の費用を計算に入れず所得を計算。

ＲＯＩは２．８２％

これは意味無いな。

目標パターン

リフォームが成功して、相場より少し高めの家賃確保。

ＲＯＩは１０．０１％

でもこの場合家賃設定が長くつづことは思えないし。

落としどころ

最低のリフォームで事務所貸し。家賃相場より少し低め。

ＲＯＩは１０．３８％

家賃相場がネックになってくる。

不動産屋に相場を聞いてるが全然価格が違う。

たかが３５㎡の物件で３万の相場の開きがある。

もちろん最低でシミュレーションしてるが、微妙に期待してしまう。

で、本日買い付けをだす。

さてさて、初の大家になれるのでしょうか。

取材。

本日、某雑誌の取材をうける。

まー今話題のあのことについてやね。

もともと前につとめてた会社がマンション（しかも大規模）の設計がおおかったので、わかる範囲でいろいろ説明した。

４時間半に及ぶ取材はさすがに・・・

編集者の方に「話しうまいですね。わかりやすいです。」っていわれた。笑

お世辞でもうれしいもんやね。

うーんどんな原稿になってあがってくるんやろう・・・

くやしい。

勉強不足！！

本日、債務整理物件がでたということで物件をみにいく。

７５㎡築１７年。

９２０万円。

横浜市保土ヶ谷バス１０分＋徒歩２分。

高台に建っていて、見晴らしも良い。

日当たりも最高。

天井の高さも２．６ｍと十分。

いける。ともったが。

会社が法人化して初決算が終わったばっかり。

やはり、一年未満の会社の役員には住宅ローンおりないということを、不動産やさんからいわれる。

決算でてからですね。と不動産屋さんに言われる。

「あーやっぱりだめか・・・」

いけるとおもったのに・・・

事業融資はもう一つお物件用につかいたくないし・・・

くやしい。

でも、良い勉強になった。

やっぱり今更ながら融資枠を事前に確保することって大事やね。

なんかいい方法あるとおもってんけどなー。

物件見学

明日は投資用物件の見学です。

以前お話ししていた不動産屋さんから、連絡がありました。

２件同時に連絡ありました。

ひとつは都心駅近３分、銀座も歩ける、表面で12%、大きい１Ｒ債権整理物件、区分所有。

リフォーム必要物件やけども

もう一つは郊外でバスで１０分これも債権整理。これはファミリー、これは転売やね。

あとは融資ですね。

来週は銀行廻りですね。

設計事務所社長の自殺？？？

本日、姉歯に構造設計を出していた設計事務所の社長が亡くなったというニュースを聞く。

「いよいよか。」脱力。

冥福をいのります。

なぜ無くなってしまったのかは本人以外わからないであろうが

「設計士」とはプライドをもったエンジニアである。（そう信じる）

それも人の命を預かる大事な資格である。（そう信じる）

そう考えると今回の事件はプライドをもって仕事をしてきた人にとっては耐え難いことだとおもう。

いままで設計事務所の名前が出てないのがおかしいわね。

設計の元請けは「設計事務所」で本来はその事務所が「意匠」「構造」「設備」「電気」というそれぞれ分野の設計事務所に出すのが一般的。

自社で意匠から構造計算までしてしまう事務所は大手以外はほとんどない。

そのた、姉歯に関わった「設計事務所」は結構あるとおもうねんけど・・・

でないね。

それにしてもヒューザーの社長はマスコミ対応下手すぎるね。

あれはたたかれるよ。

それに、マスコミも設計業務についてもうちょっと整理して報道してほしいね。

友人なんかにも、やたら聞かれる。

姉歯は一級建築士やけども、構造設計事務所やからね。

今後はマンションの耐震診断の業務が儲かるかもね。

でも、「ものづくり」を基本としてるこの業界にとっては、診断業務はあんまりうれしくない仕事やね。

最近テレビに出てくる白髪のひげはやしたおじさんも、ここぞとばかりにＴＶでまくってるけど、

本業（設計業務）が忙しかったらそんなんしてる暇ないやろうに。

日本には一級建築士が３０万人いるといわれてるからね。

こんなおおいと、「建築設計」で食べていくのは大変。

あー、目指す自分としては悲しいわ。

姉歯設計事務所

すごいことになってますね。

もう、泥沼状態。

「誰々がやれといった。」「誰々の指示」

ゼネコン（木村建設）はつぶれるし、デベロッパー（ヒューザー）はインタビューでもタジタジやし・・・

最初は突っぱねてた民間検査期間のイーホームズは国土交通省からやっぱり検査が甘いといわれだしてる。

建設に関わった全ての人が出てきているのに・・・

設計事務所がでてこないね。

姉歯は報道を見ている限り、構造設計事務所ですね。

設計事務所が施主（今回はデベロッパー）から依頼をうける。

設計の依頼を受けた設計事務所が構造設計、設備設計などを外注（自社でできればする。）として依頼する・

今回のケースは構造計算だけをしたのか・・・

それとも全ての設計をしたなかで構造設計の部分も自社でやったのかが報道を見る限りわからん。

どうかんがえても、姉歯の元請けに設計事務所がいるとおもうんやけど・・・

ぜんぜんでてこーへんなー。

まーそこら辺のリスクヘッジはしっかりやってると思うけど・・・

こんごまだまだこれに関わった会社や事務所はでてくるやろね。

住民の人たちは不安でしゃーないやろなー。

なんの罪もない一般のひとが一番とばっちりをくらってる。

一般の人に対する対応が今後最大の焦点になるやろうし・・・

そうなると、責任問題の追求が大事になってくるね。

昨日仕事で京都に行って来たついでに実家にかえって、友人にあってきましたが、

今回の事件の説明を５回はしたな・・・

それにしても、基準が厳しくなると言うことは良いことやけど、仕事してる立場としては、

よけいなことが増えてくることも事実やね。

モラルがねーよ！こいつら！

とおもいましたとさ。