みなさま こんにちは。
久しぶりの更新ですが、いよいよ建物が完成し、ほぼ終わりが見えて施主検査を行ました。住友不動産では施主検査とはいわずに、内覧会と言ってましたが同じかと。
「ほぼ」というのは、実は結構内装＆設備まわりの工事が残っている感じです。
・担当さんが間違えて手配した色＆仕様違いキッチンの部材一式が入荷待ち
という大物のほかに、内装クロスが一部都合にて貼られてなかったり、照明器具が一部欠品で入荷待ち〜とか、細かい部分が内覧会に間に合わずの状態でした。
とはいえ、引き渡しまでにほぼ終わらせます。というお話を信用して予定は変えずに実施です。
都会に建てたんで・・お隣近いし、庭もかなりミニチュア級
い、いつか・・海の見える丘に別荘を・・夢かな・・
着工当初は11月末日が引き渡し予定だったのですが、ご近所さんから、日曜祝日の工事を避けて欲しい＆夜の残業での騒音も控えて欲しい。という要望が住友不動産にあったことで少しづつの遅れを残業で取り返すことができなかったことがチリも積もれば・・で、大きくなって、お尻が厳しくなったという状況ですね。
これは着工時にご挨拶にいってみないと、ご近所さんがどんな対応をされるかが読めませんので、なかなか防げずで難しいところですね。今後のお付き合いを考えるとそのような要望を無視するのも良くないですし。
我が家の周りは、古くからの住宅地なのですが、ちょうどここ２年で建築中の我が家を含めて５軒が建て替えという状況で、うちが３番目の着工です・・ あと2軒あります。
単なる巡り合わせのようですが、流石にこれだけの期間にずーっと至近距離で工事されたら、と思うと気を遣わないと申し訳ないですね
さてさて、肝心の施主検査の結果ですけど、すでに中に入ると現場監督さんがくまなくクロスの傷や隙間、その他の小さな不具合などをチェック済みで大量にマスキングテープが貼ってあったのでその手のチェックはほぼせずにお任せできたので良かったです。
その分、自分たちが気になるであろう場所をしっかりみて回れました。
特に意識してチェックしたのは、建具類の動作、スムーズさ。小さな傾き。
こだわった部分の配線や細工の仕上がり状態。棚や造作の仕様が指示通りか。
電気系統のスイッチ、種類、接続、センサー類の設置状況などです。
ただし・・照明類のスイッチは施工がかなり残っていたので十分にできなかったのが気がかりです。引き渡し時にきちんと要望通りになっていることを期待！
大きなところでは、防音仕様の書斎の内部収納にする部分の真ん中にくる壁の厚みが・・13.5cmのはずが、20.5cmになっていて、これだと予定していたラックなどが入らない・・し、何故にここがこんなに厚い？？的な状態
（壁のクロスはこれから貼られます）
ここは、上が階段なので安心補強の意味で入れたのですが、左右にまで吸音パネルを２層構造で貼ってまして、要するに部屋を囲う壁と同じ仕様になってました
ここでみんなで集まって相談。パネル剥がして薄くして、幅木直してこの部分の床は張り直せば修正可能だね、と。
でも大変だよねぇ、大工さんと思ってしまい、どーしよっかなーっと腕組みをしていると営業さんからオファーが。もちろんご要望あれば設計通りに大至急直しますが、もしこのままでも良いとしていただけるなら、直すのにかかる実費相当で諭吉さんゴニョゴニョ枚を後日返金させていただきます。と。
ほー、ここに入れたい収納家具代がほぼ浮きそうなオファー。乗った
これはこれで防音壁の切り口みたいで、思い出になるから良いさ！うまくこの部分飾ろうかな。
そうそう、防音性能はドア閉めてみて持っていったBluetoothスピーカーで軽くチェックしましたが、こちらは良さそうで一安心。引き渡しの際には、家の中数カ所と外でも防音仕様にした効果をしっかり騒音計で計測して検証してみようと思います。
あとは、周り階段分の手すり！ 通常の手すりであれば高さに合わせて金具などで角度が変わる部分もつなぎ合わせて回していくと思います。が、階段は朝日ウッドテックの無垢材ウォールナットで注文したことでそんな金具は当然なく・・ バラバラ事件発生
下から登ると・・
これ・・分けすぎじゃ
上から見るとこう・・
どうでしょうか？
うーん、好み的には斜めの部分はせめて一本にしたいところです。
庭の水栓・・どノーマル・・・これじゃないけど？？
これはHM標準品なのですが、いったんついてしまうそうで、後から入れ替えになりました。
電気系統では、ノーリツ製の最新ハイブリッド給湯暖房システムを入れてますのでAiSEG2と無線LAN通信で接続できて、スマートスピーカーで各所床暖やらお風呂やら操作とかスマートホームできて楽しもうと思ってたのですが、なんと！ WiFi未対応のコントローラー入ってるし
営業さん素晴らしい仕事するんですけど、ハイテク系にはちと弱い。
やるなら今しかない！ということで、WiFi対応コントローラーにチェンジ依頼しました
あと、小屋裏の温度センサー付き換気扇がフツーの換気扇の型番！
違うぜ！とか。とか。
他にも一通りチェックして終わってから、漏れがないようにリスト化して送っておきしたので、引き渡しの１週間後にどこまで終わってるかな？良い仕事に期待です
とある家の実事例ということで、こんな感じの指摘事項になったというどなたかの参考になれば〜
1. 外壁 西面上部に２つ穴の跡のような汚れあり。穴であれば埋めていただく
2. インナーガレージ 入口階段部分の仕上げ作業
3. 玄関ホール 手すり取り付け
4. 玄関ホール 間接照明用調光スイッチ確認&設置
5. 玄関ホール 玄関ドアスマートキーとインターホン親機との接続
6. 玄関ホール 吹き抜け内部照明設置（どうしても引渡しに間に合わない場合は、後日）
7. 1Fトイレ 間接照明配線部分の穴直し
8. 1Fトイレ 収納扉の傾き修正
9. 趣味室1 本棚左側に板設置
10. 階段 上部手すりを１本で設置し直し
11. 階段 ２段目の蹴込み板左側の仕上げ修正
12. リビング 施主支給のブラケット照明設置
13. リビング スピーカー用配線パネル（壁コンセント用目込スピーカーターミナル）Panasonic WTN4101W等
14. リビング TVボード下部と壁かけ部分上部をつなぐための空きパネル設置
15. リビング TV壁掛け用金具が未設置
16. リビング TVボードの上板に２箇所配線のための穴あけ
17. キッチン 入れ替え＆壁紙貼り
18. キッチン前 床暖房リモコンパネル設置位置をAiSEG2 の中心に合わせる
19. キッチン前 パナソニックインターホンの傾き修正
20. 床暖房リモコン 無線LAN対応リモコンへの変更（RC-G057PEW)、費用はシーリングファン誤手配分との相殺
21. オーディオルーム 壁紙貼り、換気装置、コンセント、スイッチ類設置
22. 2F 子供部屋２室の収納扉の滑り調整
23. 2F 主寝室 壁紙貼り
24. 2F 主寝室 天井照明引っ掛けシーリング位置修正
25. 家全体 クロス類、傷、汚れ、シワ、隙間などの修正と未設置の各種電灯パネル設置
26. オーディールーム階段下部分の壁の厚みについては、一部費用補償で了承し、修正せず現状のままとして仕上げる
そして翌日からは、ハウスメーカーさんの了解をとって外部発注での外構工事が始まります。
ではでは！