前回の続き〜
農地を購入するまで
みなさんは農地を欲しいと思ったらまずは何をしますか
まず農地には
ビニールハウスが建築されている農地
畑
田んぼ
建築物のある農地
などがあります
そして、
農業振興地域
青地
市街化調整地域
など用途地域による分別があります
話は戻って、購入する際に1番大変なのはなんでしょうか
「農業委員会の許可」
いえ、違います
「売却しても良いですよ」
という方を探すことなんです
いわゆる売却の意思がある方を探すのですが、
役所によって対応はさまざまです
ちなみに農業政策課などが対応部署
担当者によって仲介をしたがらない方がいるのも事実です
農業委員会が置かれている以上、農地に関してはおよそ把握しているとみて良いでしょう
年に一度、売却や賃貸、自己使用などの希望の有無をアンケート方式でお尋ねしたり現状把握をされているのです。
しかし、間に入ることでトラブルが発生したり上手く仲介できないリスクもあることから、自身で探してみてくださいと言われてしまうこともあるでしょう
事実、わたしの購入した畑のある伊豆入り口である函南町では周辺の地域(三島、伊豆の国、長泉、清水町など)を見ても農地売買の動きは数少ないのが現状のようです
法人や農家同士の動き、農地転用などの事例はそこそこあるものの、新規参入の就農者がいない
管理が行き届いていない遊休地や荒野が多いのですが、それでも売却にはいくつかのハードルがあるのです
前提として農業者は昔は偉かったようです
いわゆる農民で歴史を見ても、農家は土地持ちとなっているケースも多く先祖代々受け継いだ土地を手放すことに抵抗があるのです
「使用していない、利用できていない、何年も現地にきていない、今後も利用する予定がない」
こんな状況でも、先祖の土地はやはり手放すことに抵抗があるのですね
特に所有者が売りたくても、地域の周りの人や親族が売らせないケースが多いです
部外者がくることを極端に拒む方や、金額交渉において、安い金額で売らせない入れ知恵により相場より高くなり契約までいけないなんてこともあります
持ち主(所有者)が不明持ち主不在や所有者自身が把握していない
後継者不在で権利関係も複雑で売りたいけど、権利の所在が分からず売れない
金額が高い畑は二足三文じゃないのって思われる方もいると思いますが、そんなこともありません
もちろん宅地に比べれば坪換算では安いけど、そもそも農地は広大な場合が多いので乗じると、それなりの金額なのです
許可先述の農業委員会の3条許可
やはりこちらもそれなりの要件クリアが求められる
購入する農地の地域にも農業委員会の委員の方がいるので、その地区の慣習などにも精通する必要があり農家と仲良くなると農業委員会の委員を事前に知ることもあります
どんな人物が購入するのか
というところが一番重要な点なので、農業委員会の総会において議題にしたときに許可がおりるような人物像が必要だと思います
なかには、購入後に地域の清掃に出る必要があったり区長にご挨拶する必要があったり、畑においては引水の権利や清掃などもあるようなので自由奔放で大自然相手にノーストレスというわけにはいかなそうです
許可の難所はもうひとつ
工作までの通所距離
農業用具を規模に応じて揃える
一年の半分以上を就農できるかどうか
「若い人が参入するし、使わない、管理もできていないなら快く売ってくれ」
と思うのですが、ここがなんとも理想だけでは上手くいかないところ
「タダでもいいから使ってくれる方にお譲りします」
世の中
寄付する人など欲のない未来の子にという方もいるが、心に余裕がないと難しいでしょうし、結局のところ、その人の性格や生き様なんでしょうね
農家は一円単位の薄利多売ですし、代々利用してきた大切な農地だからこそ、ちょうど良い落とし所があると思うので双方で合意ができれば、いざ契約なんですけどね
今回の経験で、
金額交渉極力はしない
地域の方と上手く付き合う
これが一番重要だと気がつきました
ちなみに、所有者が高齢のケースが多く契約書のことや印鑑のこと、相場のことなど分からないことや興味がなく全て任されてしまうことも少なくないので、金額がまとまったあとも、もう一踏ん張りする必要があるのです
特に印紙のことや評価証明、印鑑証明に実印など役所で取得しなければならない書類なども知らないことや、車がなくて委任されて代わりに取りに行かされることになることもあります
権利書がない場合は、
登記所にいって所有権移転登記申請をする際に、少々やっかいです
本人に売却の意思確認が郵送されて2週間以内に返送していただく必要があります
契約も終わって、手付金や残代金も払い終えているので(お金を払っていることが多い)ので、登記完了まで気が気じゃないですよね
もちろん自身で登記申請する場合の話ですが
司法書士や不動産に委任すればもっと楽なのですが、農地の取引はトラブルが多いらしくやりたがらない業者もいます
農地取得にもそれなりの金額になることも多いし、おそらくこの段階になると取得後に掛かるものがある程度把握してくると思うので、出費は抑えたいですよね
トラクター、耕運機、管理機、噴霧器、鍬、鎌、スコップ、土壌作りに、肥料や農業用の収穫期コンテナ、堆肥、足袋などの靴、農業服、帽子、軽トラ、草刈り機、苗床作るならその費用、保管場所、マルチ、苗、種…
考えたらキリがないくらい必要なものが…
管理も大変だし耕作となると作付けから収穫までかなりの時間と労力と費用が掛かるのです
それでもあなたは
農業に憧れますか
野菜は高いと言えますか
わたしの場合は、山梨県の山中湖で経営する宿で自家栽培の自家製新鮮野菜を提供したい
そんな思いで美味しい野菜を、富士山周辺の新鮮な空気と駿河湾の風、温厚な地域で育てたいのです
息子の情操教育にも最適と踏んで、思い切って行動しました
まずは草刈りから
腕相撲日本一の夫婦による、日本一のパワー野菜を伊豆入り口で作ります
静岡県東部で協力者募集中！
連絡は
「08093422233」
よろしくお願いします