最近の不動産投資の難しさを
非常に痛感してしまいます。
下記サイトでは空室率や価格など
様々な不動産状況が見れます。
ＨＯＭＥ’ｓ 不動産投資
http://toushi.homes.co.jp/owner/
これを見ると賃貸不動産の空室率は
18.9％もあるそうです。
これだけの空室率にも関わらず、
利回りは全国平均10％。
本来債券などであれば、デフォルト率などをもとに
債券価格をしぼりこんだりするため、
例えばデフォルト率が5％の債券に
（5％＋無リスク資産）未満の投資は
行わないです。
（もちろん将来のデフォルト率が低くなると予想が行われれば、
利回りはそれ以下になることもありますが）
しかし、これから人口が減少し、
空室率が上昇する見込みが高いにも関わらず、
利回りが全体空室率より8％も低いこと自体が
需給バランスが崩れている証拠です。
しかし、不動産投資でも人気な立地
（恵比寿や渋谷等都心地帯）は
売り手に力がまだまだあるみたいなので
そういった地区でしか、もう投資はできないでしょう。
それか不動産価格がさらに下落し、
利回りが18％になるのを待つか・・・・
（需給バランスが崩れている時点で債券みたいに満期償還なんてないので、
家賃がさがるだけでしょうが・・・）
初心者はまずデモトレードで経験を積むのが定石↓
