もう投資家の不動産セミナーは極力行かないようにしています。
なぜなら自分が物件売るときに知り合いが無駄に多いとメリットがないから
投資家はお客さん。それなら業者と仲良くする方が良い
仕入れの値段など誰がどう広めるかわかりませんからね
仲良い投資家さんが何人かいるのでその人たちだけで十分かと思っています。
Twitter、ブログ何でやっているかというと暇つぶしとアウトプット、ただし本当のノウハウは書けない
だってノウハウ書くと真似されてノウハウじゃなくなるから
あと誘われえセミナーに行くとたまに悪い意味でやばい人がいる。
これは破産するなみたいな。なぜならバランシートを考えてない、フルローンで高額など
BSとPLは会計の基本だから不動産投資やら賃貸経営以前の問題
賃貸業は月々のキャッシュフローがきちんと出て収支が完全なるプラスであり、空室がすぐ埋まることが重要で
資産と負債のバランスが異常だと、評価が下がったとき担保割れを起こす時があります。
自己資金入れずに億超えのRC買うのは競馬に貯金全部突っ込むのとそこまで変わりないようなギャンブルに見えますよ。
そういうスリルを味わいたいならいいんですが30〜50年不動産長くやってる人から聞くと潰れる人はかなりの割合になるみたいです。
最初は小さく始めて一発で儲けようなどと思わないことが長期で安定的に資産を築くコツなのではないかと思っています。
私は臆病なのでそのくらいがいいとプロから言われました。
さて前置きはそのくらいにして暇なので更新
リフォーム入ってたり売却活動してたりしてますが今は基本暇です
自己資金あって物件探してる時は忙しいです。
ここのところレインズの売買あまり見てない。買えないから
さて、とあるTwitterアカウントで煽りを多く入れることでフォロワーを増やしてる業者がいます。
読んでいて面白いですが
そこのYouTube動画を見た感想
以前私が書いた悪い不動産業者とはに記載した内容のそのままが動画に流れてました。
内容としては脅迫し、暴力を振るい契約をさせる
人たちがインタビュー形式で出てました。
ここにリンク貼ろうかと思いましたがいい内容ではないと思ったので貼りません。
見ていい気持ちにはなれませんでした。
やってることはヤクザです。
堅気の人間の仕事ではない。
この業界そういう人間もいます。
ただそういう人間は一定数どの業界でもいます。
建築、不動産、運送、産廃業者、水商売、客引きグループ（仕事？？）、芸能プロダクション、AV、風俗店など
いわゆる企業舎弟は表面上わからないこともあります。
私も仕事で接したことある方がそっち系じゃないかな〜と思ったことは何度もあります。
そういう匂い、雰囲気を見抜けないとダメです
ではどうすればいいか？
噂が広まるのは早いのでそう感じたら付き合わなければいいだけです。
意外に上層部は腰が低いことも多いです。
コミュニケーションも長けているので注意深く相手を観察しないとダメですね。
常々このブログには書いていますが自分だけが得するような取引ばかりする
利用しようとする
相手を恫喝したり暴力振るったりなど、業法というより人としてどうなの？といった印象
ただ以前にも書きましたが良心のない人間は一定数います。
確か15人に1人程度？は
そういう人は上辺のコミュニケーションや人の心をつかむ話術がうまかったりします。
自分のことばかり話したり、相手に施しを全くしなかったり、武勇伝を話して遠回しに脅してきたりなどあれば注意すべきです。
悪いことをしていると必ずその人に帰ってくるということは間違いありません。
因果応報ということです。
逆にいい取引をして、運の良いひと、行いのいい人。
周りを幸せにする人
私はそちらを目指しています。
周りもそういう人たちで固めます。
良い行いの貯金と悪い行いの貯金
あなたはどちらをしているでしょうか？
悪いことをたくさんしていると顔に出ます
特に歳を重ねるごとに蓄積されその人の人相になります。
死ぬときに後悔しても遅いですからね。
あなたはどういう人になりたいですか？
それを選択するのも自由です。
私は良い人だけ周りに置いて私自身も善人でありたいと思っています。
致知（ちち）
致知は素晴らしい雑誌です。
月1万くらいとちょっと良いご飯一回分より安いのでよかったら読んでみてください。
高ければ中古もあります。
不動産業者は悪い人間ばかりではないです。
まともな人もいます。
気分が悪くなる情報よりいいものに目を向けたいですね
