最近見た物件で自宅として購入を検討した物件がありました。
ざっといえば都心高級エリア
難あり物件、床面積30坪弱
リフォーム要
戸建
現在賃貸の自宅、事務所、駐車場で無駄にコストがかかっているので、ここで一元化したいと思ったのです
やはり自分の住居の場合ですと人間フィルターがかかってしまい、きちんとした目で見れないのも事実
プロというもの立地、価格、住みやすさ等で選ばねばならない
とりあえず見に行って中もリフォームがかなり必要だなと
リフォーム代の予想は一般的に700万以上？私はコストを浮かしてリフォームするので350程度かなと思いました
また融資も通常の住宅ローンが使えない物件ですので
金利が高くなります。
そこでこの価格で収益物件を購入し、保有した賃貸収益で賃貸に住んだ場合はどうか？
といったことを考えます。
そうするとやはり自宅は家賃収益で賃貸で住むのが一番いいかなと思います。
こういう品のいいエリアですとよそ者が入ってくると地域のコミュニティに、とっつき難かったりします。
特に港区は顕著
あと1人で30坪の自宅は無駄に広すぎる
以前戸建てに住んで思ったのですがマンションに住んで長いと階段の上り降りが本当に面倒に思います。
ただそう思う前に見に行く以上買付を入れるスタンスです。
リフォーム費用を考えて希望価格を伝えますが、やはり難しいとのこと
仕入れが高かったのでその価格では無理だと
ということで一旦保留
もし価格が下がるのであれば購入したいと考えていますがおそらく難しいでしょう。
業者売主ですので向こうもプロです
もしこの物件が難ありでなければ、ケンペイヨウセキがかなり食えるので価格は倍程度するかもしれません
リフォームがされていないので一般のエンド客は買わないかもしれません。
とすると買うのは業者か投資家になりますね
今後この物件がどうなるかをまた見てみますが、投資家が民泊やシェアハウスで回すにはとても良い物件だと思いましたね
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