私は連休だとか平日とか関係のない自営業者なのでいつも通り過ぎて代わりばえない日を過ごしていますね( 一一)
年末に一件都心の物件の買い決済をしました。
こちらは普段よくしてくださっている現在の師匠的な業者さんから譲って頂きました。
いつもよくして下さり頭が下がるばかりです。
きちんと利益を出せるようにリノベし、お返しをするつもりです。
そしてもう一軒今月買いの決済があります。
こちらは郊外の物件。いわゆる過疎エリア。そこまで過疎でもないか？
こちらはリフォーム、賃貸づけして売却予定です。
ただ正直なところ買値が甘く正直もっと価格交渉すればよかったなと
ではなぜこの価格で買ったのか？
1つは単純に自分の査定が甘かった。
もう一つは大手業者と取引をしたかったため
大手さんの紹介物件なのでこちらとしては今後継続した取引ができるようにきちんと直して売る。その際にまた仲介を頼む
売主側としてもそこまで悪くない価格だと思います。
投資家から業者になると大手業者側は態度が一気に変わり、特にうちみたいな小さい不動産屋と取引するのは嫌がります。
なぜなら資金力が乏しかったり、いざ決済ができないなどのトラブルが過去あったようなのです。
投資家や一般客はいわゆるエンドです。
投資家は自分では思っていませんが客であることに変わりないのです。
大手から見たら、買取業者には物件をおろしてあげている立場です。
なので対応が変わって当然とも言えます。
投資家の方もいい物件を買いたかったら、いざ売却をするときに購入した不動産屋で売却をした方が喜ばれます。それも専任で
自身と相手の立場を変えて考えれば当然に分かることでもありますが
仲介のみで営業している大手不動産の各営業マンは毎月ノルマに追われ大変です。
専任取ってこい！と帰れない日もあるのではないでしょうか？
売買仲介大手で働いたことないのでわかりませんが不動産売買は基本ブラックです
体を壊さないように頑張ってください！
とりあえず
きちんと直して客付け
もしくは直して売却
専任返す
今後はきちんと査定する！
どんぶり勘定だと利益は出せない！（計算はしてるんですけどね）
