不動産業者は平気でグレーまたは黒のことをする業者もいる例についてお話ししようかと思います。
大家をしていると仕事上不動産業者と関わることは多いでしょう
その①
賃貸仲介で源泉徴収の偽造を平気でする
世の中には何をしているか素性が分からないがお金を持っている人間がいます。
夜の商売で成功し脱税している人間、YouTuber、インスタグラマー、高級クラブ嬢、ホストその他はご想像にお任せします。
そういう人間は得てして見栄のためタワーマンションや良いところに住みたがる
ですので高い年収の証明が必要になります。
そうした人間に特化して賃貸仲介を請け負っている会社もあるようです。
職業や源泉徴収の偽造をして審査を通させる
これは宅建業法違反の一発免許停止にもかかわらずです。
しかもいざ退去で敷金の返金も高額物件だと高いですよね。
例えば実際聞いた話ですが家賃40万で借りた部屋を解約する際は敷金2ヶ月返還だと80万です。
こういうのを返さず平気で自分のポケットに入れます。
しかも普通の宅建業者ですよ？
私も知ってるくらいの有名な収益物件仲介メインの会社で働く社員でした。
まぁ悪いのはその業者ではなくその従業員ですね。おそらく外部で受けている仕事のようでした。
借りる方は住みたいという気持ちあってのこと。
仲介の人間が誤魔化すなんてひどい話だと思いました。
私のすすめる物件を買っておけば必ず儲かるという会社
場所まで書くと特定されるかもなので関東です（広い笑）
本も執筆されており、その方自身は凄まじい結果を出している方でした。
家賃収入は余裕の億越えで収益の仲介、売買、再販、新築などいろいろとされているイメージです
本にも書かれていましたが成功談をいろいろと聞かせてくれて
私のメルマガで流す物件は自分でも買っていい物件だと伝えて来ました。
実際客が買わなかったので自身で購入し数年後売却益ですぐに⭕️00万売却益が出たなどおっしゃっており、
実際ためになる話も聞くことができましたが、のちにメルマガを見ていくと相場の値段で利益は大して出ないものが多いなと感じます。
正直業者は売れば仲介手数料がとれますのでどんな物件でも預かった以上売らねば他の業者に持っていかれます。
私はその時期にはある程度の相場感があったので全て見流したのでよかったものの
初心者がそれをそのまま受け取り購入したなら利益は出ないでしょう
住宅ローン専門で収益物件を買わせる会社
あくまでも私の経験則ですが
住宅ローンで収益物件を買うのはここのところ問題になってきています。
しかしその会社はそれをメインでしているとのこと。
住宅ローンは住むために金利が安くなっているのであって一括返済のリスクもあります。
今のところは一件もバレていないとのことですがこういうところで利益を取っている会社というのは最終的に何かしらしっぺ返しが来そうな気がします→ここ最近問題になりましたね。
当然収入の証明は全て偽造です。
とりあえず建売アパートやシェアハウスを建てて建築費を抜きまくる会社
すでに表に出たので出しますがスマートライフなど
埋まりもしないところにシェアハウスやアパートを建てて相場より高く投資家に売りつける。
購入する投資家にも問題があります。
単純に勉強不足です。
不労収入なんて甘いものはなく大家は自営業です。
あと相場観がないのも問題です
複数法人を進める会社
書くのが疲れたのでそろそろ終わりにしますが
その手法が流行っていることを時々相談する尊敬している不動産会社の社長さんに話すと
債務超過になる投資家がかなり増えそうですねとテンションが上がっていました
不動産が上げ相場の時はいいですが、下がった時は追加担保を入れてくださいと言われます。
そうなった時に追加担保や現金があればいいですがない時は破産になります。
そしてそれが競売に流れるといったことになります。
そもそも5000万から億超えの物件をフルローンやオーバーローンで組みまくるのでバランスシート上純資産はペラッペラになりますよね。
バランスシートを見ながら投資することが大事ですね。
こんな悪い業者に当たったと言う方は遠慮なく書き込んでください
役に立ったと思ったらクリックお願いします♪
まあそうは言っても勉強せずに買う人間もどちらも悪いです。
