オーストラリア

こんにちは

大分涼しくなりました。

と思うと翌日は10度くらい暑くなったりと

体壊します。

先日家族でオーストラリア　ケアンズにいってまいりました。

オーストラリアは初めてだったのですが　気候も良く　人も良く

本当にいい国でした。

現地で働いている日本人の多さには驚きです。

ほとんど言葉の壁を感じることもなく　治安も　いいので快適な旅行でした。

コアラは僕にとても懐いていました

こいつはヤバイです

世界の車窓から　　　キュランダ鉄道

グレートバリアリーフ

気球最高！　

空中から見るご来光や　野生動物の群れに感動

ケアンズの不動産はイメージとして日本とあまり変わらない相場かな

売り物の敷地は大型なものが多いですが　田舎でも結構高いです。

千葉の房総あたりと比べると全然値段がはりました。

少し気になったのは　ケアンズの中心地の商店街で　空きテナントが

非常に目立ったことです。

いまいち不景気なのかな

まあリゾート事業を視野にいれている当社としてはあまり触覚が動きませんでした。

単純に遊びにくるところかな。

ケアンズはとても小さな街でしたが

オーストラリアはとても大きな国なので　今度は他のエリアにも

行ってみたい。

飛行機の移動が以前より苦痛になってきました。

では

新しい命

こんにちは

うちの会社は現在産休ラッシュにはいっております。

4人の女性スタッフのうち　2人が産休中という。

少子化問題を抱える我が国としては喜ばしいことです。

先日は　「産まれました」　の報告をもらい　会いにいってきました。

生後2ヶ月の男の子　　異常に可愛い

まだ首が座ってないので　抱くほうも緊張

プレゼントに持っていったブランケットに　くるまれ　ご機嫌

きっと何にもわかってないんだろうなぁ

とても癒されます。

両親はこの笑顔を守るためにさらに頑張り

強くなっていくんでしょうね。

不動産の遵法性②

こんにちは

子供の頃は　この時期になると毎年とても切ない

気持ちになったことを覚えています。

夏休みの終わりと　手つかずの宿題の山

懐かしいです。

さて　　前回不動産の遵法性について少し書きました。

当社は違法建築物件も積極的に買っていると。

来月から販売予定の物件に簡単に触れたいと思います。

最寄り駅は小田急線の「喜多見」ですが「成城学園前」からも歩けます。

成城　といえば有名な高級住宅街ですね。

一般的には不動産価格の張るエリアの方が土地に対して

建物の規制が厳しいです。（住宅地の話ですが）

今回の物件は　成城からは外れますが

建蔽率40％容積率80％というエリアにあります。

土地の大きさが64.45㎡なので　簡単計算で延べ床面積51.56㎡の

建築物しか建てられないということになります。

これでは2DKくらいの物件になってしまいますね。

建蔽率40％容積率80％というのは都内ではかなり厳しい地域です。

私共の会社のある城東エリアですと

60－300や60－200が多いので　土地面積64.45㎡はちょうどお手頃で

建物プランも車庫付き４LDKが建てられる可能性が高いです。

というように　土地から探される方はまずそのエリアの法的規制を

調べたうえで自分の望みのプランが収まるのかを考える必要がありますね。

ちなみに今回売りにだす「喜多見」の物件ですが延べ床面積87.76㎡の

車庫付き３LDKです。

容積率にして50％以上オーバーしていることになります。

でも　40－80という理由もかなり影響しているとは思うのですが

このエリアは　建蔽容積オーバー物件が非常に多いみたいですね。

同エリアで同等の建築面積の一戸建てを購入するのと比較して

かなりお値打ちに買えるのならそれもありですね。

まあ　価値観です。

近日公開予定。

不動産物件の遵法性

こんにちは

お盆休みは名古屋に帰省していたので　まあ暑かったです。

暑すぎて蚊もいないって　喜んでいていいのでしょうか？

なんか地球の今後を心配している今日この頃です。

ここ数日少し楽になってきましたね。

さて　以前にもお話しましたが

時代の流れで　コンプライアンス　という考え方が

どんどん厳しい　世の中になっています。

当り前のことかもしれませんが

これは不動産業界に於いてもその流れは強まってますね。

　「物件の遵法性」　

地域ごとに　都市計画法や建築基準法という法律で

定めている規制があります。その内容はエリアにもよりますが

かなり細かいです。

例えば　建蔽率　容積率等が一番よく聞く言葉かもしれませんが

１００㎡の土地で　建蔽率６０％容積率２００％だと

建築をしていい広さが６０㎡までで　延べ床面積は２００㎡まで

といことになります。

それ以外の規制も全部クリアしながら建築プランというのが

決まっていくわけですが

これらを守っていない建物のことを　違法建築物件といいます。

都内ではすごい多いです。

中古の不動産広告を見ていただいて

※再建築の際は同等の建築物が建てられません。

という注意書きが書かれているやつです。

違法建築物件イコール良くない　とか

何かダーティなイメージを持つのは間違いです。

ただ　問題は住宅ローンが通らなくなってしまった　ということです。

これはコンプライアンス重視の銀行の姿勢としては当然ですが

それによって　いい物件も売りずらくなりました。

うちの会社では　そのような物件も積極的に買っています。

やはり物件に罪があるわけでは無いので　いいものは買おう

という気持ちなのですが

その後売りに出すときは多少以前よりエリア性なども考える

ようになりましたね。

買っていただくお客様は現金で買う方だけになりました。

だから今後戸建の買い替えを考えている方は

思っていたより随分安い査定をされた

なんて方が多いと思いますよ。

そういう物件への救いの手は何か出てくるのでしょうか。

ではまた

波乗りデビュー

こんにちは

最近忙しさに追われ大好きな　ボーッとする時間が取れていないこの頃です。

サラリーマン時代からリフレッシュするのは得意だったのですが中々うまくいかないですね。

そんなわけで　今回は友人の御宿にある別荘に泊まりで　ゴルフとサーフィンとうまい魚でリフレッシュしてきました。

ゴルフは久しぶりだったのでボロ負けでした。

やはり仕事のように普段からやっている人たちには勝てん。

夕方から美味しい魚をいただき　満喫したのですが

そこからは　長い長い夜の始まりでした。

ダーツ　1時間くらい

卓球　2時間くらい

ビリヤード　わかんないくらい

汗だくで遊びました

かなり　リフレッシュですね

翌日

波乗りデビューです

波小さめ

雨

いざ　行かん

結果

船酔い

いやぁ　　難しいですねー

スキーくらいかなぁ　と思っていましたが

全然難しいと思いました。

全く上達しませんでしたが　筋肉痛が　やばいです。

でも友人が熱心に誘ってくれてた理由が少しわかりました。

自分の小ささを思い知る

何にも思うように出来ない

波が怖い

無心になる

でもいつか　この波をコントロールできるようになったときに

すごい快感なのかなぁ　と。

今度はもう少し体力のあるときに行きたいです。

よろしくお願いいたします。

いやぁ　疲れたけど楽しい休日でした。

佐藤

キュリオス

こんにちは

随分ブログを書いていませんでした。

ゴールデンウイークはどこ行っても混むだろうと

近場にダラダラと出かけていましたが　　

そういう過ごし方が一番

休みが早く終わってしまうのですよ。　毎回の教訓です。

そんな中で家族で　キュリオス　を観にお台場に行ってきました。

サーカスは小学生の頃　観たきりです。

何十年も前ですが　胸躍った記憶がうっすらとあります。

あの頃と比べると洗練された感じがしました。

何となくストーリー性もあってとても楽しかったです。

まだガンダムがいた

さて　　うちに入社してしばらく　僕のことを支えてくれていた　　よん　　が

5月から産休にはいってしまいました。

入社当時は　やる気のない　不動産の　ふ　の字も知らない娘だったのですが

この5年間くらいで随分成長したなぁと感慨深いものがあります。

親目線になってしまいますね。

今はとにかく　母子ともに健康で　出産を終えてください　と祈るばかりです。

また一年後に復帰する日を楽しみに。

というわけで現在弊社は従業員の募集をしております。

出来ればずっと仲間でいられる人

待ってます。　

佐藤

オフィス★改良★

昨年引っ越してきたニュー★オフィス

さらに良いオフィスにするため、追加で一部リフォームをお願いしました！

【元々のオフィス】

このままでもいいけれど…なにか物足りない

素敵なオフィスを追及する我々にとっては！

という事でパーテーションだけで区切っていた受付とバックヤードとの間に

きちんとした壁を作る事に

そして2日かけて完成～

工事中の写真撮り忘れた～

小窓になにかグリーンを置こうかな～

Befor

After

こんなちょっとした変化なのにだいぶ印象が違ってみえる

造った甲斐がありましたな～

桜ひらひら

春

ぽかぽか穏やかな春がやってきました

よんです！

この時期は外に出るのが気持ちいい…

出不精な私もついつい出かけたくなります…

・・・・・・・。

・・・いやいや暑ッッ！！！

春じゃないですね！この気温は！

初夏ですよね？！

も～暑いのは苦手なのに

そんな中で先日実家近くの公園でお花見をしてきました

さすが親子連れがたくさん！（主にママ友）

私は母と祖母との3人でしたが、来年の今頃はもう一人いるのか～

と思うとなんだか不思議な感じ

雲ひとつない快晴！！

最高のお花見になりました

ではまた

★家族旅行in南房総★

よんです(*ﾟｰﾟ)ゞ

南房総の白浜に一泊二日の旅行に行ってまいりました

天気がとてもよく、絶好のドライブ日和

車で鋸山の入口まで登って

あとはえっこらえっこら階段を上ります

最近あまり動いてないから息切れが・・・

５～６年前はヒールでタカタカ登ってたのに・・・

久々に見た大仏さん

どでかい！

景色も抜群ですな～

トンビ？鷹？が優雅に飛んでいたので激写

ピントがズレまくっている・・・

やっぱ一眼じゃないとだめだ

この日の気温は最高15度！

もう梅の花が咲いていて、桜の蕾もついていて

ちょっとだけ春の訪れを感じました

夕食はビュッフェ形式でお刺身や貝類、エビ、釜飯などなどの豪華ごはんがずらり

味もとてもおいしくてついつい食べ過ぎてしまった

次の日は朝風呂でさっぱりしてから

ビュッフェ形式の朝食をおかわりしまくり

帰りは海沿いをドライブ

風が強すぎて白波が！

寒かったけど快晴で気持ち良かった～(∩・∀・)∩

千葉県住人でもまだまだ知らない場所はあるなーと思った小旅行でした

ではまた

スタイリッシュ★家具付物件

どぉ～もぉ～

よんです★

あー新年か

ついに新しい年がはじまるんだな～

とか言っている間にもう1月が終わってもうすでに2月・・・！

はやい！はやすぎる！

最近高校生を見ると無性にあの頃に戻りたくなります

お金はないけど時間だけは無駄にあったあの頃に・・・

もっとちゃんと勉強しておけばよかった　とか

今の私で高校生だったらもっとうまくやれてたのに　とか

どうにもならない事を妄想してしまう

逆にあの頃は早く大人になりたかったというのに

でも大人は大人で楽しい事はありますけどね！

私にとってはこの家具付き販売もその一つ

今回のテーマは「スタイリッシュ」！

白を基調にしたリフォームに白と黒の家具を置く事によってかっちりとした印象になりました

日本橋にある2ＬＤＫの分譲マンション

二人暮らしの方はもちろん、お子さんが生まれての3人暮らしにも

ぴったりかと思います

近くにはスーパーやファミレス、コンビニなど

東京駅までは電車で13分、

新宿駅までは25分で行けちゃいます

↓↓↓詳細はこちら★

セザールリバーサイド中洲

お問合せください