業務提携内容

株式会社サンユーハウジング及び現地グループ企業により、タイで不動産を購入されるオーナー様に対して様々なサービスを展開しています。

◆業務提携内容
不動産業務のコンサルタント

◆運営と管理
オーナ様に委託を受け賃料の集金とオーナー様の口座への毎月振り込み
入居時退去時のチェック
人的、物的すべてのアフターフォロー
オーナー様と弊社を結びオーナー様に代わって税金の支払い（労働許可書不要）

その他、ご不明な点はお問合せください。

タイ（チェンマイ）不動産投資の見通し

現在、タイ・チェンマイエリアにおいては、不動産開発が活発的です。
近年、外国人対象の新築コンドミニアムが建設もさかんに行われており、成約率も順調。
今後タイ人投資家を中心に郊外型の大型コンドミニアムも建築されるであろうと思われます。

１．市内また市内周辺の土地の値上がり（１０年で３倍）と、建設費（１０年間で２倍）の高騰のため、タイ人中間階級層の一戸建て住宅購入が難しくなってきています。
そのためコンドミニアムに割安感が出てきたという事情もあり、今までタイ人富裕層の贅沢商品でしかなかったコンドミニアムへの、タイ人中間階級層の購入が増えてきています。

２．安全なセキュリティーシステム、２４時間警備また、便利性と１００%外国人名義になるコンドミニアムの必要性が増し外国人にはやはり一番人気です。

３．固定資産税、相続税、贈与税がないのも特徴です。

不動産賃貸について

賃貸物件は基本的に、コンドミニアム分譲後、各部屋のオーナーから借りる、または一部分譲開発業者所有スペースの部屋を借りる、という形式となります。

（基本的には一年契約）　６５００B～６００００B/月

アパート賃貸～集合住宅を一人のオーナーが所有している賃貸物件
（基本的には一年契約）　２０００B～６０００B /月

サービスアパートメント～アパートを高級仕上げしてサービス機能を付けた物件
（１日貸しから一年契約）１日８５０B　１ヶ月１２０００B～２２０００Ｂ

物件を所有して賃貸に出した場合の利回りは
実質５%～９％程度です。

家賃収入は税務署申告の義務があり、外国人は10%の源泉徴収税と180日以上滞在の方はプラス５％所得税がかかります。
（ただし必要経費として管理費、修理費は控除されます。

チェンマイコンドミニアム投資の特徴

ロングステイ人気地への投資

将来ご自身が利用するまでの間、ロングステイヤーにお部屋をリースいたします。

運営業務・管理業務として、

１．不動産内訳明細書の作成
２．賃貸人サポート
３．ホームページ作成
４．マーケティング
5．電気、水道代などの支払い
6．納税申告代行
7．月に２回のお部屋のチェック

などが発生します。

チェンマイのお勧めコンドミニアム

Hillside4

西洋人や日本人に一番人気のコンドミニアム、デパートや最近開発の著しいミマムヘミン通りに近く赤バス、トゥクトゥク（タイ式タクシー）も拾いやすく、また運転手も場所を知っているので暮らしに大変便利な所に立地しています。

ハイシーズンは日本人で一杯になります。

ヒルサイドシリーズは９までありチェンマイの中でも安心して購入できる開発業者です。

スケールメリットがあり西洋人、日本人に人気の物件ですので売買金額が比較的安定した物件です。

４５㎡　フルリフォーム済み
　　　　（デザイナーズコンドミニアム）
　　　　　家電製品、家具、食器付き
　　　　　　　
※成約済※

４５㎡　現状渡し　　　150万B前後
　　　　4050000円（１B2.7円）