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09Jan
- 2022年　1月9日　雪解けと三連休
  明けましておめでとうございます。新年も明けて挨拶周りばかりの日常です営業開始日に千葉では雪が降り大変な状況でした各社お休みがバラバラで皆様事故も無く元気にまた仕事ができると思うと、良い1年のスタートになりそうです今年も皆様どうぞ宜しくお願い致します！
29Dec
- 2021年12月29日　本日より冬季休業　2022年1月6日より営業開始となります！
  本日より　冬季休業となります！今年も1年ありがとうございました。皆さまどうぞ良いお年をお迎えください。2022年1月6日より営業開始となります。来年もどうぞ宜しくお願い致します！
25Dec
- 2021年12月25日　自宅売却の際に忘れがちな事　所有者は誰？
  今日はクリスマスですね久々にケーキを買って帰ろうかなと思ったりさて今日は、自宅売却の際に気をつける点　所有者は誰？です特に相続・親戚・等の相談で誰が所有しているか、持分や共有者など登記簿と現状は違う事があります。よくあるパターンが登記簿が前住所や親の名義になったまま現在に至るケースです。住所が前に住んでいた場所で登記されているだけであれば前住所と現住所との繋がりがわかる住民票があれば問題ないケースがあります。少し面倒になってくるのが、ご両親の名前になったままの土地・共有部分がある場合相続や財産分与等の別の登記が必要になる場合があります。そうなると登記の完了が終わるまで、引渡しの期間を長く取らないといけないので、注意が必要となります。そもそも何処の物件を持っているかわからないのであれば毎年市役所から届く　納税通知書を参考にするのも一つですが一定の課税金額未満の場合においてはそもそも通知が届かなかったり・記載がない場合あるので過去の記事の様な後から道路持分や共有部分の一部を持っていると、知らないまま・残ったまま売買が進む事がありますので注意してくださいネ。今日はこの辺で
03Dec
- 2021年12月3日　自宅の売却の際に忘れがちな事　1　私道と掘削承諾・通行許可証
  今日は自宅の売却の際に確認して頂きたい事についてお話したいと思います。皆さまの自宅の前面道路、気にしたことはありますか？前面道路が公道（市所有）か私道（個人所有）によって大きく不動産価格は変わってきます。公道であれば問題ありませんが私道の場合その道路の持分を持っているか持っていないかまた持分を持っていなくても掘削・通行許可の有無で大きく変わってきます。更にその道路が公道まで面しているかによっては銀行評価も変わってきます。具体的に条件を箇条書きにしてみると・前面道路が私道で持分あり・公道と接道している・前面道路が私道で持分あり・公道と接道していない　ただし公道まで通行・掘削承諾あり・前面道路が私道で持分あり・公道と接道していない　　　　　公道まで通行・掘削承諾なし・前面道路が私道で持分なし・　ただし公道まで通行・掘削承諾あり・前面道路が私道で持分なし　公道までの通行・掘削承諾なし幾つか条件を書き出してみましたが一番大変なのが公道までの持分が無いうえに通行・掘削承諾なしの場合ですね公道に面するまで何人の承諾が必要かによって売却の難しさ・価格が大幅に変わってきますのでもし、今の自宅が私道で承諾・掘削承諾がない場合はご近所付き合いの中で双方に取り交わしをした方が良いと思います。最近では持分の所有者様がお亡くなりになられていたり法人が持っていたものの、破産していたりと連絡先が不明になっている非常に面倒となってきます。個人の方が持分を持っていて、相続人の方が引き継いでいればまだ進展がありますが、相続放棄等していますと宙に浮いたまま、登記もされず、再建築や道路掘削の時に何処に連絡したら良いのかわからなくなってしまいますよね・・・とりあえず今日はこの辺で！
19Nov
- 2021年11月19日　決済の準備とよくある事　その２
  前回に引き続き　決済の準備とよくある事をお話したいと思います。前回はこちら↓『2021年11月12日　決済の準備とよくある事　その１』皆さまこんにちは、今日も不動産の実務についてチラっと書いてみたいと思います。今日は「決済」についてお話したいと思います。一般的に引渡し日・残代金支払い日と…ameblo.jp次に多いのが共有持分の方の不在ですね一般的に多いのが売主様が　主人・奥様名義　の2分の1　の共有になっており当日に司法書士が双方本人確認して取引するケースで奥様またはご主人の都合が悪くなってしまって片方不在とか司法書士によっては面前の本人確認ができないため最悪延期になります。また書類と一緒に鍵を忘れてしまう方もいますね・・こちらも意外と多いです。そして、よくあるケースが振込と着金確認にメチャクチャ時間がかかる場合があります午前10時スタートしたもの終わるのが13時とかよくあります。ネット銀行とかだと司法書士の確認後融資をお願いしてすぐ入金になりますが、地銀→都市銀等振込のやりとりだとめっちゃ時間かかる場合もあります。決済はいろんな経験を沢山できる貴重な場所です問題無く無事終わるのが一番ですよね！
12Nov
- 2021年11月12日　決済の準備とよくある事　その１
  皆さまこんにちは、今日も不動産の実務についてチラっと書いてみたいと思います。今日は「決済」についてお話したいと思います。一般的に引渡し日・残代金支払い日と呼ばれる買主様が売主様にお金を払って所有権を移転する日、土地や建物の引渡しを受ける意味として広く使われます。そして、この決済不動産業者はめっちゃ気を使います理由として、大きなお金が動くのもありますがミスが許されない、そんな日になります。ミスが許されない理由として買主・売主・司法書士が同時に立ち合い行いますので一発勝負です。・買主・売主・司法書士・不動産仲介会社・銀行全員の日程調整が必要となります。月末や銀行によってはブースやスペースが一杯の場合もありますので早めに予約しておきます。一般的に法務局・銀行が開いてる平日に行う事が多いのでお仕事をされてる買主様・売主様にはお休みを取って行う事が多くなります。ここで初歩的なミスが日時の変更や連絡ミスで決済日・場所が間違う事ですね特に支店の多い銀行とかで〇〇駅前支店○○駅支店〇〇南口支店〇〇北口支店〇〇中央支店意外と違う支店に行くこと多いんですよ・・・次に・・・書類です。売主様で大事な権利証今は登記識別情報となっていますがこの権利証と呼ばれるものが書式が様々で他の書類と間違える方が多いので事前に原本を確認して当日はコレ持ってきてくださいと伝えるのが一番です。次に印鑑です。実印・通帳印がバラバラで実印がどれかわからなかったり通帳印を間違えて、当日急遽自宅まで取りに行ったりと、近くにお住まいの買主・売主様であれば、まだなんとかなりますが遠方のお客様だと、大変です他にも沢山ありますので次回に・・・
05Nov
- 11月5日　不動産物件情報収集　
  皆さま　こんにちは今日は少し不動産の物件情報収集についてお話したいと思います。当社では、物件情報収集として各会社のＨＰからポータルサイトまで随時チェックをしております。具体的に以下の法人様のＨＰを拝見させて頂いております。大手仲介業者様・三井のリハウス・住友不動産販売・大成有楽不動産販売・東急リバブル・長谷工コーポレーション・野村不動産・京成不動産銀行・信託系仲介・みずほ信不動産販売・三菱ＵＦＪ不動産・三井住友トラストハウスメーカー様・積水ハウス不動産・住友林業サービス・旭化成不動産レジデンシャル・成仏不動産・競売チェック　裁判所・公売・空き屋バンク・ジモティ・国有地・市有地ポータルサイトチェック・ＳＵＵＭＯ・ＨＯＭＥＳ・アットホーム・楽待と言った具合に毎日定期的に巡回しており最新の情報や物件価格・相場状況を把握しております。もし、中々良い物件情報が見つからない！そんなお客様は視野を少し広げて各社のＨＰを見てみるのも良いかもしれませんね。
08Oct
- 蘇我のラーメン屋さん　17　ラーメン花月嵐　蘇我店
  当社はＪＲ京葉線蘇我駅より徒歩１０分の白旗に会社があるので、蘇我駅近隣のラーメン屋さんは大体網羅してると思います。今回も強気で言ってみました。16回目ですけど、蘇我駅目の前　ラーメン花月嵐　蘇我店チェーン店になりますが　味は安定しております！お店の外観はこんな感じメニューは豊富です。メインメニューの嵐げんこつを頂きました！安定の美味しさでした。味の濃さもタレで変えれますので塩分が欲しい時はぜひ！
01Oct
- 蘇我のラーメン屋さん　１６　喜久屋　蘇我店
  当社はＪＲ京葉線蘇我駅より徒歩１０分の白旗に会社があるので、蘇我駅近隣のラーメン屋さんは大体網羅してると思います。今回も強気で言ってみました。15回目ですけど、蘇我駅から歩いて20分前後こちら　喜久屋　蘇我店3種の味噌ラーメンがあるチェーン店となりますＨＰもこちら麺場喜久屋蘇我店 | 味噌らーめん専門店麺場田所商店メニュー構成は「味噌らーめん」のみ。様々な栄養素が豊富に含まれている味噌。この、日本古来の健康食である「味噌」を食する機会を提供することで、一人でも多くの方に健康な毎日を過ごして頂きたい。そんな想いでつくった、「こだわり」の味噌らーめんの専門店です。味噌は日本人の宝物。日本古来の伝統食「味噌」を使った「こだわり」の味噌らーめんを提供しております。misoya.netお店の外観はこんな感じ味噌樽のイメージですかね？テンション上がりますお味噌の情報もこんな感じで店内に味噌は日本人の宝物・・・そしてメニューはこんな感じ炭水化物の重ね盛りが最近キツクなったので単品の北海道味噌ラーメンを頂きました！美味しかったです。味噌ラーメンが食べたい方は是非！
24Sep
- 蘇我のラーメン屋さん　15　吟家　蘇我店
  当社はＪＲ京葉線蘇我駅より徒歩１０分の白旗に会社があるので、蘇我駅近隣のラーメン屋さんは大体網羅してると思います。今回も強気で言ってみました。15回目ですけど、蘇我駅から歩いて20分前後こちら　吟家　蘇我店流行りの家系ラーメン屋さんとなります。幾つか支店もあるみたいですね。家系ラーメンと言えば麺の茹で加減・味の濃さ・油の多さを変更できます。また生姜・ニンニク・豆板醬と味変更も多くできます自分はシンプルな単品ラーメンを注文！味が濃くて旨い・・・・！ご飯が欲しくなりますなぁ・・炭水化物の二重奏になりますが。家系ラーメンが食べたくなったらぜひお立ち寄りくださいませ！
17Sep
- 蘇我のラーメン屋さん　14　丸源ラーメン千葉寺店
  当社はＪＲ京葉線蘇我駅より徒歩１０分の白旗に会社があるので、蘇我駅近隣のラーメン屋さんは大体網羅してると思います。今回も強気で言ってみました。14回目ですけど、蘇我駅から歩いて20分前後こちら　丸源ラーメン千葉寺店チェーン店になりますが。ランチの充実と安定の味です。天気が悪くて看板の写真移りが少し悪いですね・・・ランチメニューはセットが充実しております！色々あるのですが肉そば単品の糖質50％オフ麺を注文しました！安定の旨さですね1人でもファミリーでも入りやすいのでぜひお立ち寄りくださいませ！
10Sep
- 蘇我のラーメン屋さん　13　萬福
  当社はＪＲ京葉線蘇我駅より徒歩１０分の白旗に会社があるので、蘇我駅近隣のラーメン屋さんは大体網羅してると思います。今回も強気で言ってみました。13回目ですけど、蘇我駅から歩いて20分前後こちら　萬福3末広街道沿い・万世の交差点・はま寿司前と目立つ立地ですメニューが豊富でどれも美味しそうで目移りしてしまいますね・・・ランチセットからラーメンセットまでどれも美味しそう・・・ラーメン+麻婆豆腐セットを頼みましたボリュームが多い・・・デザートも付いてて美味しかったです。完食の写真を撮り忘れてしまった・・まさに満腹です
03Sep
- 蘇我のラーメン屋さん　12　来来
  当社はＪＲ京葉線蘇我駅より徒歩１０分の白旗に会社があるので、蘇我駅近隣のラーメン屋さんは大体網羅してると思います。今回も強気で言ってみました。12回目ですけど、蘇我駅から歩いて10分前後こちら　来来当社から徒歩１分の好立地！メニューは昔ながらの町中華あふれるメニューです。店員さんおすすめのラーメンとルーローハンを頼みました！ルーローハンって何だろうと思ってましたが肉そぼろな感じのご飯でした。完食！会社からも近いのでよくお世話になっております。
27Aug
- 蘇我のラーメン屋さん　11　天府記　蘇我店
  当社はＪＲ京葉線蘇我駅より徒歩１０分の白旗に会社があるので、蘇我駅近隣のラーメン屋さんは大体網羅してると思います。今回も強気で言ってみました。１１回目ですけど、蘇我駅から歩いて２0分前後こちら　天府記　蘇我店旧道沿い・郵便局隣になります。実はこちらのラーメン屋さんは蘇我に３支店構える天府記グループの支店となります。他のお店はこちら天府記グループ｜千葉市中央区で本格中華を味わうなら千葉市中央区にある天府記グループは、天府記・唐居・天使担々麺の3店舗を運営しております。それぞれの店舗で本格中華や中国家庭料理などを提供しています。中華料理を通してもっと楽しい食事をお客様へ提供していきます。www.tenfuchie.comでもって、メニューはなんとランチ時間だったので色々お得についてます！メニューは本店と一緒ですね！チャーハンと担々麺セットを頼みました！完食！なぜか写真が縦になったりとしてますが味は本当に美味しいと思います！また行きたいな・・・・
06Aug
- 2021年　8月7日～9日　現地販売会のお知らせ
  オリンピックも中盤となり残りのメダルはどうなるんでしょうか！さてさて祝日も移動しており３連休の実感が全くありませんが・・・現地販売会を引き続きしております！金額も前回より200万円、値下げ致しました！＜千葉市中央区南生町新築４棟現地販売会のお知らせ＞8月7日～8月9日（土日月）AM10:00～PM5:00現地販売会開催！お休みの機会にぜひお家見学はいかがでしょうか？千葉市中央区南生実町1387-1全４棟現場建物は完成済みでイメージが付きやすいですよ！
30Jul
- 2021年7月31日～8月1日　現地販売会のお知らせ
  また緊急事態宣言との事でコロナが収束することを願っております。休日とはいえば現地販売会です。＜千葉市中央区南生町新築４棟現地販売会のお知らせ＞7月31日～8月1日（土日）AM10:00～PM5:00現地販売会開催！お休みの機会にぜひお家見学はいかがでしょうか？千葉市中央区南生実町1387-1全４棟現場建物は完成済みでイメージが付きやすいですよ！ぜひ遊びに来てください！
16Jul
- 2021年7月17日～19日　現地販売会のお知らせ
  雨が多かった中、今日は晴れて暑くなって来ましたこの三連休から夏休みに入るお子様達も多いのではないのでしょうか？三連休と言えば・・・そう、我々不動産屋の原点にて頂点新築現地販売の始まりです。＜千葉市中央区南生町新築４棟現地販売会のお知らせ＞7月17日・18日・19日（土日月）AM10:00～PM5:00現地販売会開催！お休みの機会にぜひお家見学はいかがでしょうか？千葉市中央区南生実町1387-1全４棟現場建物は完成済みでイメージが付きやすいですよ！ぜひ遊びに来てください！
09Jul
- 蘇我のラーメン屋さん　10　喜多方ラーメン　坂内　蘇我店
  当社はＪＲ京葉線蘇我駅より徒歩１０分の白旗に会社があるので、蘇我駅近隣のラーメン屋さんは大体網羅してると思います。今回も強気で言ってみました。10回目ですけど、蘇我駅から歩いて8分前後こちら　喜多方ラーメン　坂内国道沿いに面しておりアリオ蘇我からも見えるので結構目立っている店舗かも！こちらのラーメンのお勧めはシンプルな醤油ラーメンがオススメらしくなんとチャーシューが5枚も付いたお得感もちもちの麺が美味しくシンプルな味・・・するっと食べれましたもちろん完食！（写真を撮り忘れました・・・）ぜひお立ち寄りください
02Jul
- 蘇我のラーメン屋さん　９　天府記　本店
  当社はＪＲ京葉線蘇我駅より徒歩１０分の白旗に会社があるので、蘇我駅近隣のラーメン屋さんは大体網羅してると思います。今回も強気で言ってみました。９回目ですけど、蘇我駅から歩いて２分前後こちら　天府記　本店駅前にありますので迷う事なく、着くと思います。実はこちらのラーメン屋さんは蘇我に３支店構える天府記グループの本店となります。他のお店はこちら天府記グループ｜千葉市中央区で本格中華を味わうなら千葉市中央区にある天府記グループは、天府記・唐居・天使担々麺の3店舗を運営しております。それぞれの店舗で本格中華や中国家庭料理などを提供しています。中華料理を通してもっと楽しい食事をお客様へ提供していきます。www.tenfuchie.comでもって、メニューはなんとランチ時間だったので色々お得についてます！お腹が空いてたのでガッツリ行こうと思いこちらを頼みました・・・炭水化物の二重奏や！・・・うまい・・・・完食！今度は違うセットメニューも食べてみたいですね
25Jun
- 蘇我のラーメン屋さん　８　つけ麺　石ばし
  当社はＪＲ京葉線蘇我駅より徒歩１０分の白旗に会社があるので、蘇我駅近隣のラーメン屋さんは大体網羅してると思います。今回も強気で言ってみました。８回目ですけど、蘇我駅から歩いて２分前後こちら　つけ麺　石ばし自分でも思った以上の距離を取ってしまった外観写真ちょっとわかりづらくすいません・・・・昼営業の終わりギリギリの時間のため行列はありませんがコアタイムは外まで並ぶ行列ができる名店です。そして看板メニューのつけ麺をさっそく頂きました。安定のうまさ・・・また来たくなる味ですね！完食！　また次のお店に行きたいと思います！