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東根市神町西の分譲地物件の資産価値は高い？低い？5480万円の相場判定
この記事がおすすめな人
- 東根市での物件購入を検討している方
- 神町西分譲地の資産価値を知りたい方
- 高断熱住宅で長く住める家を探している方
東根市神町西13号地の物件スペックと相場評価
ポイントまとめ
- 5480万円の価格設定は山形県内でも中程度レベルの相場
- 80区画の新興分譲地で統一された高断熱住宅が特徴
- 神町駅まで徒歩約16分で通勤利便性あり
- 小学校まで徒歩9分で教育環境が整備されている
- 商業施設充実でファミリー層向けの好立地物件
5480万円の価格相場は適正か
東根市神町西分譲地の13号地は、売主から54,800,000円での販売です。敷地面積222.57㎡、建物面積133.32㎡という条件から坪単価を算出すると、山形県内での標準的な新築戸建て相場と比較して妥当な設定といえます。高断熱住宅で建物完成済みの即入居物件であることから、資産価値は安定しています。
交通利便性と通勤アクセス
JR奥羽本線「神町」駅まで徒歩約16分というアクセスは、仙台方面への通勤に適しています。バス停が徒歩4分という立地も評価ポイント。ただし駅まで少し距離があるため、マイカー利用が前提となる地域特性があります。この点を理解できる購入者にとっては価値の高い物件です。
教育環境の充実度
東根市立大森小学校まで徒歩約9分、東根市立神町中学校まで徒歩約22分という教育環境は良好です。保育園も近く、小学校入学前のお子さんがいるファミリー層にとって理想的な立地といえます。これらの要素はファミリー世帯の購買心理に直結し、資産価値の安定性を高めます。
商業施設の利便性と生活環境
ヤマザワ、薬王堂、セブンイレブン、ファミリーマートなど日常生活に必要な商業施設が徒歩圏内に充実しています。イオン東根店も約2km圏内という立地です。このような生活利便性の高さは、将来的な売却時の資産価値維持に大きく影響します。定期的なメンテナンスと設備更新により長期保有が可能です。
資産価値総合判定と結論
東根市神町西13号地は、54,800,000円の価格で高断熱住宅、充実した教育環境、商業施設へのアクセスを兼ね備えた「資産価値は高い」物件と判定します。80区画の分譲地という規模も信頼性があり、周辺環境の発展性も期待できます。ファミリー層の長期保有に最適な投資対象です。