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別府市亀川の中古戸建3,980万円の立地・周辺環境を徹底分析
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- 亀川駅徒歩圏内希望者
- 新築同然の中古物件希望者
- 子育てファミリー向け物件探索中
Lifegenlic（大和ハウス施工）の特徴と3,980万円の価値判断
ポイントまとめ
- 築3年の大和ハウス施工Lifegenlic、質の高さが保証
- 亀川駅から徒歩7分、利便性に優れた立地環境
- 3,980万円の価格設定、土地と建物の適正配分
- 106.26㎡の3LDK、ファミリー向けの充実した間取り
- 子育て施設・商業施設が揃う恵まれた周辺環境
亀川駅から徒歩7分の好立地が持つ利便性
別府市亀川の最大の魅力は、日豊本線亀川駅から徒歩わずか7分という優位性にあります。通勤通学に便利な立地は、毎日の生活の時間短縮につながり、朝の支度時間にも余裕が生まれます。ローソン別府内竈店は徒歩1分、サンストアも徒歩8分と、日々の買い物に困りません。駅徒歩圏内でありながら閑静な住宅環境が実現できる数少ないエリアです。
大和ハウス施工Lifegenic、築3年の安定した品質
2022年12月築の本物件は、業界大手・大和ハウス工業が施工したLifegenicブランドです。築3年とはいえ、新築の質感がそのまま保たれており、建物2,680万円の投資価値は十分に回収できます。軽量鉄骨造は耐久性に優れ、メンテナンスコストも比較的抑えられる建造方式で、長期所有も安心です。
3,980万円の価格帯、土地と建物の現実的な配分
総額3,980万円（非課税）の価格設定は、土地1,300万円・建物2,680万円という適正な配分です。259.75㎡の南面接道の土地に、106.26㎡の3LDK建物が乗った構成で、別府市内の同等物件と比較しても相場の価格です。建ぺい率60%・容積率200%の用途地域で、将来的な資産価値の下支えも期待できます。
106.26㎡の3LDK、ファミリー層向けの充実間取り
2階建て106.26㎡の3LDK間取りは、若いファミリー世帯に最適な広さと機能性を備えています。2フロアに生活機能を分散できるため、プライベート空間と共有空間の使い分けが効果的です。駐車場も完備され、複数台の車を所有する家庭でも対応可能。子どもの成長段階に応じた柔軟な間取り活用も現実的です。
教育施設・医療施設が充実、子育て向け環境の完成度
亀川小学校は徒歩7分、北部中学校も徒歩22分の範囲内で、子どもの教育環境に不安がありません。国立病院機構別府医療センターが徒歩6分にあり、急な病気やけがの際も即座に対応できます。ローソンやサンストアなど日常の買い物施設も充実しており、子育てしながらの日々の生活がスムーズに進む立地です。