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広島市安佐北区亀山西1丁目の資産価値とエリア比較
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- 安佐北区で最適な物件を探している
- 資産価値と利便性を両立させたい
- 勝木台周辺エリアを検討中である
広島市安佐北区亀山西1丁目：1580万円の優良戸建物件の魅力
ポイントまとめ
- 1,580万円の適正価格で224.54m²の広大な土地を確保
- バス停「勝木台中」から徒歩2分の優れた交通利便性
- 南道路の南向き物件で日当たり・通風が抜群
- 大和ハウス工業施工の軽量鉄骨造で耐久性が高い
- 勝木台団地の歴史的資産価値と安定したエリア環境
広島市安佐北区亀山西1丁目のエリア情報と立地
広島市安佐北区亀山西1丁目は、可部線沿線の住宅地として開発された勝木台団地に位置します。1994年竣工のこの物件は、当社が約800戸を分譲した安定した住宅地の中核エリアです。第一種低層住居専用地域に指定されており、低層住宅が密集することなく、ゆとりある街並みが保たれています。
1,580万円の適正価格設定と資産価値
1,580万円の価格設定（土地1,080万円・建物500万円）は、224.54m²の広大な土地面積を考慮すると大変魅力的です。坪単価を換算すると15.8万円程度で、安佐北区の平均相場よりも割安な設定となっています。築32年の物件ですが、大和ハウス工業の施工品質と南向きの好立地により、リノベーション需要も高まっています。
交通利便性と周辺生活施設の充実
バス停「勝木台中」から徒歩2分と、交通アクセスに優れています。可部線「可部」駅へのバス乗車時間は約17分で、広島市中心部へのアクセスも良好です。医療法人社団きらら友正会勝木台クリニックまで約500m、マックスバリュ可部西店やナフコ安佐北店まで約850mと、生活に必要な施設がバランスよく配置されています。
建物構造と居住性能の優位性
軽量鉄骨造の2階建で、116.18m²の建物面積に4LDKの間取りを確保しています。南道路に面しており、道路との高低差が少なく、カーポート付き並列2台の駐車スペースで利便性が高い設計です。南向きの物件のため日当たり・通風に優れ、居住環境として最適な条件を備えています。
投資観点からの評価と将来性
勝木台団地は、当社が約800戸を分譲した歴史のある安定した住宅地です。地区計画により低層専用住宅地区Aとして保護されており、今後の資産価値の急低下の心配が少ないエリアです。1,580万円の価格は、土地と建物のバランスが優れた投資対象として、リノベーション後の売却益や賃貸運用の可能性も期待できます。